赢商盘点:3月西南商业地产十大事件

赢商网重庆站 李微
摘要:3月西南商业地产发生了这些大事......

3月西南商业地产十大事件:①西南2020拟开业项目多半延期;②西南购物中心餐饮恢复堂食;③四川重庆共同推进成渝地区双城经济圈建设;④协信多次传出“卖身”传闻 万科收购协信天骄股权或成实锤;⑤钱大妈重庆首店开业 日销超20万;⑥成都千盛百货(晋阳店)、家乐福成都光华店双双停业;⑦成都第二家山姆会员店将亮相天府新区;⑧大理首个万达广场正式开工;⑨贵阳2020年将新建或改造提升330个品牌连锁便利店;⑩绿地签约贵阳及贵安新区 拟投资500亿元打造四大项目

一、西南2020拟开业项目多半延期

事件概况:2020年突然爆发的新冠肺炎疫情打乱了众多行业的节奏。而原本计划于今年开业的多个项目也向赢商网反映,受疫情及多方面因素影响,原拟定好的开业时间或将调整延后,甚至部分项目开业时间将延迟1~2年。据赢商网年初统计,2020年重庆拟新开36个商业项目(商业面积≥3万㎡),但是在新一轮的统计中,仅有9个商业项目表示不会延期,11个商业项目已明确表示项目将延期开业, 16个商业项目表示受疫情影响暂时无法确定是否能够按时开业,或暂未接到集团是否延期开业的通知、开业时间待定。在贵州,2020年原本拟开出的35个商业项目中,或将有六成以上项目延期开业。此外,受疫情影响,成都多个拟开商业推迟到下半年开业。

事件点评:实际上,商业项目在开发建设及运营过程中,总会遇到各种各样的不可把控因素,尤其项目在筹备期总会因市场环境、资金问题、工程进度、招商需求、项目定位及企业战略等因素转变而产生变数,因此项目延期开业、甚至停滞等状况频发。2020年初,面对突如其来的疫情,导致西南众多正在建设和招商筹备的拟开业项目放缓了推进的步伐,2020年西南地区实际能开多少商业项目,目前仍是未知数。

  (图片来源于摄图网)

二、西南购物中心餐饮恢复堂食

事件概况:在疫情持续向好发展,防控工作取得阶段性成效的情况下,全国范围内开始复工复产。与此同时,西南购物中心也恢复营业并陆续开放堂食。截至3月17日,重庆已有35家购物中心恢复堂食;贵阳也于3月17日迎来了首批恢复堂食的餐饮门店。

事件点评:目前,除各大商场内餐饮门店陆续恢复堂食外,街边餐饮门店也在陆续恢复堂食,各行业也在慢慢步入正轨,逐渐开始回暖。春天来了,城市消费力也开始回暖复苏,我们亦期待购物中心重现往日活力,持续为我们呈现更有趣的生活。

  (图片来源于重庆观音桥大融城)

三、四川重庆共同推进成渝地区双城经济圈建设

事件概况:3月17日,推动成渝地区双城经济圈建设四川重庆党政联席会议举行第一次视频会议,部署共同落实成渝地区双城经济圈建设重点工作。会议通报了《深化四川重庆合作推动成渝地区双城经济圈建设工作方案》《推动成渝地区双城经济圈建设工作机制》《深化四川重庆合作推动成渝地区双城经济圈建设2020年重点任务》,为成渝地区双城经济圈建设吹响了“进军号”。川渝毗邻地区合作方面,3月10日,四川遂宁与重庆潼南签署了一体化发展“1+N”合作协议,涉及人才、教育、产业、交通等17个专项合作协议;开放平台建设方面,2月28日,两江新区和天府新区举行了共同打造内陆开放门户第一次联席会议,双方将商定在自贸区建设、口岸、物流等领域加强合作,携手探索内陆开放新模式;公共服务共建共享方面,2月26日,川渝两地签署了协同加强新冠肺炎疫情联防联控工作备忘录,从人员流动互认互通等8个方面建立合作。

事件点评:推动成渝地区双城经济圈建设意义重大,从争取国家支持到编写工作方案,从规划合作项目到落实具体事项,所有文件都传递出非常明确的信号:四川和重庆作为一个整体,双方将深化合作,唱好“双城记”、建好“经济圈”,为全国发展大局作出新贡献。

 

  (图片来源于摄图网)

四、协信多次传出“卖身”传闻 万科收购协信天骄股权或成实锤!

事件概括:从2019年底开始,协信控股集团不断传出“卖身”传闻。去年12月底,曾有消息称,阳光城集团股份有限公司正在收购协信地产,并有内部员工表示,当时谈判已经进入最后阶段,但尚未签订协议。几个月后,此事不得了之。3月10日,又有媒体消息称:万科物业发展有限公司已入股重庆天骄爱生活服务股份有限公司(前身为协信天骄物业),持股51%成为其控股股东,协信地产股权降至22%,中民投持股27%。3月19日起,协信天骄将涉及1929.9989万元的股权,质押给成都欢购商业管理有限公司,出质人是上海渝衡实业有限公司,状态有效。

事件点评:协信以商业地产起家。2011年,吴旭挖来万科干将刘爱明担任协信CEO,在刘的带领下,协信扩张迅猛,稳列50强席位,并于2014年11月成功突破百亿销售额,当年全年销售实现155.3亿元。业内认为,万科收购协信天骄正是为了弥补万科的商业短板,快速提升自身的商业地产运营管理能力,而恰好协信天骄手上有可供服务的大量优质商业物业项目。

五、钱大妈重庆首店开业 日销超20万

事件概况:3月31日,社区生鲜品牌钱大妈重庆首家门店开业。知情人士向媒体透露,钱大妈重庆首家门店当日销售额超过20万元,客单价接近60元,其中30%的订单来自移动支付。据悉,钱大妈重庆首家店位于万科城,为直营店模式,经营面积60余平方米。

事件点评:一位零售业人士表示,对于第一天开业的门店来说,20万的日销售额也是有可能的,但或许包括了一些场外销售和团购销售。据了解,钱大妈早在去年就将重庆列入了开店计划之中,而在今年年初的时候已在重庆建好了一座近5000平方米的配送中心,可支撑200家门店的发展。未来,钱大妈将重庆列为一个重点市场,将开出不少于500家门店。随着钱大妈的入场,重庆社区生鲜市场的竞争突然变奏,激烈程度可见一斑。未来的生鲜市场将擦出怎样的火花,拭目以待。

六、成都千盛百货(晋阳店)、家乐福成都光华店双双停业

事件概况:3月2日,成都千盛百货(晋阳店)宣布正式停业。千盛百货自2007年开业以来已在成都有三家店铺。千盛百货除晋阳店停业,其它两家店都还在正常营业状态,商城方称晋阳店停止营业原因是公司战略调整。此外,家乐福成都光华店也于3月8日正式停业。据赢商网查阅,家乐福成都光华店于2003年开业,营业至今已有十余年。

事件点评:近年来,电商发展迅猛,实体零售却越来越萎靡,传统大卖场和百货店的销售比重遭到严重挤压,生存环境也日趋严峻。再加上2020开年突如其来的新冠肺炎,实体聚集性产业零售百货,也遭遇销售“滑铁卢”。未来,零售市场也将加速洗牌。

七、成都第二家山姆会员店将亮相天府新区

事件概况:赢商网3月9日获悉,零售巨头沃尔玛进一步加大在蓉投资,其会员制商店山姆会员店将于8月13日亮相天府新区麓山片区滨江·和乐广场,营业面积将达2万平米,这也是成都第二家山姆会员店。根据天眼查的消息显示,沃尔玛(四川)百货有限公司成都天府新区山姆会员店注册与2019年11月,其注册地址位于麓山大道二段199号,对应的也正是滨江·和城和乐广场的位置。

事件点评:山姆会员店来华已有24年历史,在门店布局方面,山姆会员商店目前在中国开出26家店,2018年门店数为23家。据了解,沃尔玛山姆店所在的滨江·和乐广场,将打造中高端、多业态组合的商业综合体,而且明确了今年8月开业,如今引入了沃尔玛山姆店,这对项目和成都零售市场无疑是一个好消息。

八、大理首个万达广场正式开工

事件概况:3月23日下午,大理州2020年一季度重大项目集中开工仪式在大理经开区隆重举行,本次全州集中开工68个项目,投资总额达100多亿元,其中包括满江片区商业综合体项目——大理首个万达广场。值得注意的是,这也是滇西地区首座“万达广场”。

事件点评:大理万达广场占地为147亩,总建筑面积约50万平方米,总投资40亿元,将打造成集大型购物中心、高端酒店、高端写字楼、精品商业步行街、高品质住宅为一体的城市商业综合体。根据计划,项目工期为4年,预计将在2023年10月建成一座13万平方米的购物中心、1座五星级国际酒店、6栋商务公寓及13栋住宅。项目建成后可以容纳300余户商家入驻,提供就业岗位5000余个,每年产生税收1亿元以上。

  (图片来源:国家级大理经济技术开发区)

九、贵阳2020年将新建或改造提升330个品牌连锁便利店

事件概括:3月17日,贵阳市2020年品牌连锁便利店改造建设工作部署会上表示,今年贵阳将新建或改造提升330个品牌连锁便利店。其中,云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、观山湖区各40个,清镇市、修文县、开阳县各20个,息烽县、经开区各10个,高新区、贵州双龙航空港经济区各5个。此外,贵阳2020年还将引进国际知名便利连锁品牌企业1个以上、国内百强便利店企业2个以上,探索推动规模化便利连锁企业上限入统。

事件点评:据了解,为了不断提高消费便利性、提升消费品质、激发消费潜力,更好地满足贵阳市民便利性、宜居性和多样性消费需求,贵阳市近两年从营商环境优化、政策支持等多方面着手推动便利店品牌化连锁化发展,吸引了大量国际国内知名的品牌连锁便利店进驻贵阳,快速布局。未来,随着更多知名品牌连锁便利店的进驻,或将在为贵阳市民提供便利消费的同时,将进一步提升贵阳市消费品质、激发消费潜力,并为贵阳市商贸振兴“百场千店万铺”攻坚行动计划助力。

十、绿地签约贵阳及贵安新区 拟投资500亿元打造四大项目

事件概括:3月31日,据绿地控股发布消息显示,绿地与贵阳市人民政府、贵安新区管委会签约全面战略合作。据悉,绿地将全面参与贵阳及贵安新区新一轮升级发展,核心项目包括贵州双龙绿地全球贸易港、贵阳人民大道城市更新项目、贵阳西南陆港城际空间站以及贵安新区教育健康城,项目合计用地面积3305亩,计划投资总额500亿元。

事件点评:据了解,目前绿地正紧抓疫情后投资布局窗口期,近一月全国重点区域新增重大战略项目预计总投资额逾2000亿元。此番,绿地全面参与贵阳及贵安新区新一轮升级发展,落地多个项目,凭借其拥有的深厚经验、充沛资源、运营能力等多方面优势,将为贵阳市、贵安新区注入新的动力,加快推进贵阳市、贵安新区的城市建设和城市发展。

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