2019年万达广场已开323个，自持物业租金占比为90.57%

4月14日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）公告称，公司拟发行2020年度第一期中期票据，发行上限50亿元，期限为3年期，该券拟用于置换4月19日到期的60亿规模“17大连万达MTN002”。

在万达商管最新披露的融资计划中，也涉及该公司2019年度运营及输出项目、商业广场开业及在建等经营数据。

截至2019年12月31日，公司共拥有及运营管理已开业商业广场323个，其中自持项目241个，轻资产项目30个，合作项目52个，总可租面积达到约3,209.97万平方米，规模位居国内商业地产行业首位。

此外，万达商管合计运营的总建筑面积为5230.33万平方米，其中持有的物业总建筑面积3897.27万平方米；此外，输出管理的总建筑面积为1333.06万平方米，其中运营的轻资产项目355.80万平方米，合作项目682.01万平方米，输出管理的酒店295.25万平方米。

租金收入方面，2019年度，万达商管自持物业租金收入占所有租金比重为90.57%，轻资产项目租金收入比重为9.43%。

截至2019年12月末，公司在建及拟建万达广场共有18个，分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地，上述项目规划总建筑面积合计227.34万平方米，总可租面积为166.16万平方米，总投资额合计157.96亿元，截至2019年12月末已投资57.33亿元。

2018年以来，由于房地产业务去化影响，万达商管盈利能力持续下降。随着业绩下滑，万达商管的经营性现金流也大幅减少。在对外融资方面，万达商管主要依赖于长期借款和债券。

业内人士分析，近年来追求去地产化、“轻资产”经营模式的万达商管，盈利能力在不断下降，以其目前账上资金来看虽可以覆盖短期债务，但有息负债高居不下增加未来偿债风险，再加上当下新冠疫情影响，万达商管经营将面临更严峻的考验。