龙光集团:夯实粤港澳大湾区地位 未来实现全国化布局

————赢商网2020两会期间实体商业解读

赢商网 乔心
摘要:截至2019年底,龙光商业地产已实现8城布局,自持商业物业面积超过100万㎡。短期内,龙光商业开发及管理的商业物业总面积或将突破200万㎡。

  编者按:疫情黑天鹅之下,迅速调整商业模式、延伸出多种新型消费、实现升级转型……让世界看到中国商业的适应性和创造力,证明了中国商业韧性十足。全国“两会”召开在即,商业的代表委员们也将为行业复苏和长远发展建言献策。赢商网通过解读这些委员代表所在企业的产业布局和在不确定环境中的生存之道,窥见中国商业的韧性。

扼守于粤港澳大湾区的龙光集团才是真正的闷声发大财。这家具备实力且低调的企业近年来可谓备受业内关注。

多元化发展战略并行 夯实湾区地位

尽管2020年因疫情充满了一些不确定性,但也丝毫未影响龙光一路高歌猛进的步伐。5月15日(今天),经过14轮竞地价、89轮竞面积,龙光以115.97亿+40760平人才房面积拿下前海这块宅地T102-0346。赢商网了解到,本次参加报名的11家竞拍主体中,包含世茂+佳兆业、天健+前海投控+深业、金地+华润+电建的联合体,以及万科、中海、华发、越秀、平安、龙光、建发、招商、卓越等。

据悉,该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目,也是在深圳第15个“轨道+地产”高品质项目,龙光将打造标杆代表性项目,助力前海建设宜居宜业的国际化城市新中心,巩固公司在粤港澳大湾区,尤其是深圳的战略地位及领先优势。

在巩固湾区地位的同时,龙光也在不断部署多元化发展战略。前不久,龙光地产(3380.HK)发布公告,董事会建议将公司中文名称由“龙光地产控股有限公司”更改为“龙光集团有限公司”,同时将公司英文名由“Logan Property Holdings Company Limited”更改为“Logan Group Company Limited”。

龙光表示,更名旨在更好地反映集团现有业务性质、战略方向和发展规划。自上市以来,龙光地产坚持前瞻性投资布局和深耕战略,推进多产业协同发展,持续提升综合实力,主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域,盈利能力持续领先,成为恒生综合指数大型股。集团在巩固现有业务发展优势和市场领先优势基础上,全国化布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈和西南、中部城市群等中国最具价值的核心区域,不断培育新的业务增长点,打造综合实力领先城市运营商。

根据2019年龙光财报显示,报告期内,龙光地产实现合约销售约960.22亿元,较2018年上升约33.7%;权益销售额约为915.2亿元,同比增长30.6%。

截至2019年末,龙光地产总土地储备为3667.4万平方米,平均土地储备成本为每平方米4081元。期内通过公开市场招拍挂的方式新获取项目31个,建筑面积为574.2万平方米。此外,在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目,估计可销售价值约为2890亿元。

把握政策趋势,精准施策。龙光表示,2019年业绩增长显著亦是受惠于大湾区的政策利好和经济腾飞。

短期商业物业面积将突破200万㎡

在集团战略引领下,龙光商业亦是紧密围绕集团主业,布局粤港澳大湾区核心区域,同步实现商业资源布局、经营贡献及资产增值,截至2019年底,龙光商业地产已实现8个城市布局,自持商业物业面积超过100万㎡。短期内,龙光商业开发及管理的商业物业总面积或将突破200万㎡。

赢商网也了解到,在商业地产领域,除已开业的南宁龙光商业广场、深惠龙光商业广场、深圳玖龙荟之外,目前其位于深圳的龙华龙光广场、光明龙光广场正在筹备中,并将于2021年亮相。

其中,龙华龙光广场位于龙华区红山双地铁上盖项目,无缝接驳地铁4号线与6号线红山站,建面约10万㎡,依托龙光玖钻80万㎡城市综合体,融合约200m钻石立面写字楼、万丽酒店于一体,由国际顶尖建筑设计团队AECOM操刀设计。另有龙华艺术馆、龙华图书馆将文化艺术与商业地产对接,为城市新中产阶级、年轻家庭及商务精英打造充满时尚与创意的购物乐享地。

  龙光玖钻城市综合体

  龙华龙光广场

光明龙光广场则位于光明新区观光站双地铁上盖项目,建面约10万㎡ ,是玖龙台75万㎡旗舰级城市综合体的商业部分,紧邻地铁6号线与13号线。依托光明新区三大生态公园,以绿意生态为特色,以游乐体验为互动,引领全新的生活方式,打造深圳首个集生态、乐活、休闲为一体的都市乐活·聚场。

 

光明龙光广场

在今年疫情发生期间,龙光主动承担起社会责任,在武汉市发出关于接收防治新型冠状病毒感染的肺炎捐赠的公告后,龙光慈善基金会第一时间启动捐赠程序,通过深圳市慈善会捐赠5000万元资金,该捐赠款项将主要用于武汉及相关地区的疫情防控等工作。

龙光商业也迅速启动“共克时艰”行动,旗下在营商业包括龙光商业广场、玖龙荟、水悦龙湾等,对各品牌商户推出为期一个月的租金减半优惠政策,以实际行动助力疫情防控,保障商户利益。

总结:

迄今为止,龙光集团深耕珠三角超过20年,从其近年来的成绩来看,其已经成为粤港澳大湾区的直接受益者和市场领跑者,综合实力在持续提升。龙光表示,未来将由粤港澳大湾区龙头开发商逐步发展为综合实力领先的全国性发展商。公司将奉行“住宅开发+城市更新+投资物业”三轮驱动战略,未来三年权益合约销售额可保持年均20%增长,城市更新每年将贡献约20%的核心盈利,投资物业运营面积可达到100万平方米。

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