昆明商业复苏观察 | 三市街商圈客流最稳定 提袋率低“路人甲”多

赢商网云南站 张亮
摘要:作为昆明最早最繁华的商圈,在疫情之后,整体的恢复情况如何?赢商网在不同时段对顺城、百大新天地、正义坊、昆明老街进行了调研。

2020年,疫情的“黑天鹅”短时间给中国商业按下了“暂停键”,但随着疫情阴霾逐渐散去,各城市的商业也迎来了复苏的曙光和力量。

聚焦到西南地区的昆明,与一线城市相比,商业受挫程度、恢复速度都要更小、更快些。疫情期间昆明大多商场都在坚持营业,通过赢商网调研,对比一线城市30%-50%的掉铺率,昆明为3%-5%之间。

由此,赢商网策划推出“城市商业复苏观察”系列选题,实地踩盘昆明不同商圈的购物中心,为大家呈现镜头下商业的复苏情况。

本期调研商圈:三市街商圈

拍摄购物中心:顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心、昆明老街

调研时间:5月13日(周三) 14:30—15:30

  

  图片来源:视觉中国

三市街商圈地处城市的中心,这里自古商业繁华,旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围与今天并无二致,可谓昆明最古老,迄今为止也是最繁华的商圈。整个三市街商圈北至人民中路、南至金碧路、西至东风西路、东至青年路,顺城购物中心、柏联广场、昆明百货大楼、百大新天地、正义坊购物中心等商业体汇集于此,是昆明城市中心里的中心。即便到今天,虽然昆明单一中心的商业格局已经开始慢慢发生变化,但三市街商圈的霸主地位,至今仍然不容小视。 

作为昆明最早最繁华的商圈,在疫情之后,整体的恢复情况如何?赢商网在不同时段对顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心、昆明老街进行了调研,看一看客流恢复、消费活跃度等情况。

 

顺城购物中心

拍摄时间:14:30-15:00

 

  

  

● 开放的空间,街区式商业的设计,使得顺城的人流络绎不绝,但非中午或晚上的消费高峰期,这个时段大多是过往的行人。

● 零售方面,YSL彩妆、DIOR彩妆、苹果直营店、zara、优衣库、喜茶门店的客流较大,COACH、MK等轻奢品牌消费者进店率较低。

● 足够大基数的商圈人流,还是让顺城的客流相对饱满。负一层的客流是整个项目客流最稳定的一层,越往上走客流越稀少。在非节假日和下班高峰期,整体的恢复情况还算不错。

 

百大新天地

拍摄时间:15:00-15:15

  

  

● 整个项目的体量不大,店铺间的过道相对狭小,因此每隔5米左右便可看到三五成群的消费者,客流恢复情况良好。

● 由于餐饮业态的负一楼整体关闭升级,以及顶楼的影院还未开放,服饰零售占据了商场的绝大部分。一楼人气最佳,同样越往上人群越分散。

● 零售方面,CHERMAS KAETH、优衣库、VANS、匡威、Boy London等品牌都在推出火爆的夏季单品,聚集的年轻人较多。

 

正义坊购物中心(昆明老街一期)

拍摄时间:15:15-15:30

  

  

● 正义坊是一个半开放式的商业体,因此从中间穿越到另一端的人群较多,尽管穿梭其中的人流量较大,很难看到购买的消费者。

● 一直以来,餐饮就是正义坊主打的业态,也是人流最大的地方。由于未到饭点,很难评估出真正的客流水准。

● 二楼、三楼是零售的小商铺,主要以服饰、鞋履、小精品为主,除了一楼外,每层的实际进店率较差,基本都是店家多于消费者的状态。

 

昆明老街二期

拍摄时间:15:30-16:00

  

  

● 烈日当空,但在昆明老街依然聚集着很高流量的人群,这里拥有当地特色的建筑遗址,因此午后小憩、街拍、约会的人流较多,茶饮、咖啡店内外都是人满为患。

● 在主打餐饮的文明街上,同样不到饭点,但类似留焕小吃的门店外摆区已经坐满了人。但一些具有文创性质的零售店,生意相对难做一些,提袋率较差。

● 由于兼具旅游观光的性质,实际上,昆明老街的客流没有受到较大影响,反而反弹了一波观光小高潮,客流相较最稳定。

 

      作为昆明最早也最繁华的商圈,三市街的人流自然是昆明所有区域中居于榜首的,但由于疫情影响,在前期还是受到较大冲击,但随着疫情缓解,客流开始逐步回升,恢复的速度也算快速。另一方面,这里过往的行人或是闲逛的人占据了绝大部分,购买的意愿还没有恢复到良好的状态,当然这也需要购物中心与商家建立长期的运营信心,关键时刻不懈怠,持续化引流,相信不久就会呈现较好的消费状态。

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