周鹏：用长期主义的思维为区域做焕新升级

5月16日，丰台大悦春风里联合36氪，在丰台大悦春风里城市展厅发起了一场“城市空间思享会”。发布会以“焕新南中轴 悦见春风里”为主题，邀请城市发展研究专家与来自城市运营商、新消费领域企业的嘉宾从政策红利、产业发展格局以及生活方式的变迁等多个维度，探讨了新南城的发展机遇，以及丰台大悦春风里带来的未来生活场景。

从朝阳大悦城到祥云小镇，一个城市区域的崛起,其背后都有一个标志性的城市综合体。丰台大悦春风里扎根于首都南中轴上的槐新板块，是目前北京唯一四条地铁线交汇的上盖项目，它将城市发展理念、片区整体规划注入项目开发中，打造集商业、商务、酒店等为一体的多元业态综合体，并与周边区域、社区共生。

打造生产、生活和生态“三生融合”的生活方式，是大悦城控股总经理助理、大悦城地产总经理周鹏对丰台大悦春风里的定义。

相比于过去更强调空间打造、业态组合等物理形态的综合体，周鹏希望将丰台大悦春风里打造成精神流动的生活中心，“不是简单的商业、办公或酒店，也不同于传统的购物中心概念，丰台大悦春风里应该是生存、生活和生态的中心，承载的是这片区域上的人生状态和生活方式”。

　　

　　大悦城控股总经理助理、大悦城地产总经理周鹏

与日新月异的朝阳区和北京北部片区不同，南城保留着北京城很多有意思的元素。与此同时，南城开始展现出它不同于其他区域的后发优势。基于此，在该项目的运营思路上，大悦城控股选择了长期主义的发展线路。先是联合合作方推出了“天悦壹号”这样的高端住宅，不到一年时间后，又联合中海、保利、天恒四家企业拿下了新宫地铁站的TOD项目，也就是丰台大悦春风里。

在如今的槐新板块，大悦城控股既有提升生活品质的住宅产品，又有长期运营的多业态综合体，展现出了不一样的品牌发展逻辑。

随着政府城南计划的深度实施，以大兴机场、南苑森林公园为代表的地标性项目，正在成为新的城市会客厅。在交通上，地铁4号线、8号线、19号线，以及L5、L6的建设，也将使区域迅速成熟起来。在产业发展上，南城已经成长为新兴现代服务业的集聚地，又是大规模人口迁移后的新兴居住地与生活地。

“这个地方非常值得大悦城控股去做一个升维化的产品，在之前大悦城的运营经验和品牌积累基础上，去创造一个新的品牌和新的产品形态”，周鹏表示。

　　

　　丰台大悦春风里示意图

谈到最初布局该区域的出发点，周鹏引用了英国作家克莱儿·麦克福尔在《摆渡人》中的一句话，“如果我真的存在，那是因为你需要我”。

在周鹏看来，大悦城控股与北京南城之间是彼此需要的关系，新南城的生活方式需要“大自然”和“小惊喜”，而大悦城控股也需要把握住这个拓展市场的时机。“从我们作为城市运营商的角度来讲，并不希望所有区域全是高大上的经济形态。生活需要分层，有大有小，各美其美，有大而全的丰富和轻松感，也有小而精、小而美的惊喜感。”

而丰台大悦春风里正是这样大而全，小而美的产物。在总建筑面积约29.3万平方米的土地上，集合了时尚生活购物中心、LEED金级认证写字楼、高端酒店等多元业态。

“作为区域成长的见证者、参与者和未来可持续的建设者和创造者，丰台大悦春风里将伴随南城片区一起成长，用长期主义的思维为区域做升级焕新。”周鹏表示，大悦城控股要做的不仅是空间的提供者，还是产业集群的打造者。还需要通过购物中心的业态，满足周边的居民日益增长的美好文化生活的需要，完善它的城市功能和城市肌理。