平均招商率80%,郑州下半年有这些项目要开……

赢商网西北站 宋甜甜
摘要:郑州下半年代表性的拟开业项目进度如何?招商率怎样?有何亮点?赢商网将一探究竟。

2020年伊始,“黑天鹅”的沉痛一击让实体商业跌落谷底。已开业项目经历了有史以来最长的闭店期,各品牌商家纷纷减少甚至避免在2020年拓店。对2020年拟开业项目来说,两个多月的停工期,使工程进度、招商情况、开业时间都无法按照原计划推进。

在赢商网2020年1月份统计的数据中显示,今年郑州预计有18个商业项目开业,商业体量约127.4万㎡。转眼已到二季度中下旬,在漫长的“战疫”之中,拟开业项目无一幸免均受到影响,春节至今,郑州尚未有新项目开业。随着2月中下旬郑州商业市场的复工,筹备中的项目也渐渐恢复节奏。那么,郑州下半年代表性的拟开业项目进度如何?招商率怎样?有何亮点?赢商网将一探究竟。

新田360广场【绿地新都会店】A馆

新田360广场【绿地新都会店】分为A馆和B馆,商业总面积约13万㎡,B馆已于2018年9月开业,新田360广场【绿地新都会店】A馆,体量约8万㎡,预计于8月底开业。

  

新田360广场【绿地新都会店】集成新田商业多年成功运营经验与新田360广场与生俱来的潮流基因,布局郑东高铁商圈,推动区域消费升级。项目定位“品质生活引领时尚”,以新简奢主义生活理念,将艺术性空间氛围、沉浸式场景体验、多元化简奢组合、智能化科技服务有机结合,推崇随性自然、尊重自我的生活态度,致力于实现关于美好的所有向往。

新田360广场【郑州太康路店】

新田360广场【郑州太康路店】位于郑州核心二七商圈,商业面积约5.7万㎡,预计于2020年第四季度开门营业。项目定位为国际潮流时尚购物中心,汇聚年轻、时尚的新锐品牌,致力于让顾客“遇见更好的自己”。新田360广场【郑州太康路店】走在引领时尚生活方式的前端,不断寻找自我主张,释放内心个性,打造科技智能化共享空间。

  

亚细亚·卓悦城

亚细亚·卓悦城位于二七商圈中心位置,毗邻郑州城市地标二七纪念塔,南接百年历史的德化步行街,商业氛围浓厚。据亚细亚·卓悦城企划经理刚云鹏介绍,项目体量3万㎡,规划12个楼层,其中商业7个楼层,目前招商率将近85%,招商工作以及内部装修都在同步进行,计划于2020年12月正式揭开“面纱”。

  

  

亚细亚·卓悦城定位为“潮玩食趣新领地”,以年轻消费群体为主要目标客群。为与周边商业形成错位经营,在业态组合和品牌落位上以餐饮娱乐为主、零售为辅,餐饮业态占比超60%。B1采用“回”字形动线,打造主题美食街区“悦饭街”以国内外有名小吃为主,零售、娱乐体验业态为辅;3F以网红美食为主;4F主打特色餐饮;5F聚焦主题餐饮。

  

  

打造新经济模式“夜经济”“夜生活”消费理念,亚细亚·卓悦城将打造“越夜悦潮流”的夜间生活,并在顶层和B1打造24小时业态,包括露天酒吧、露天小剧场等,还设置了“二七之眼”,打造二七区最佳俯瞰二七广场观景点。同时,郑州首家集装箱主题街区和河南首家汉服文化中心都将在这里亮相。

  

项目三首层建筑结构成为一大亮点:B1层直通德化新街并连接地铁1号线与3号线换乘中心;1F与二七广场对接,仅距二七纪念塔20余米;2F无缝连接二七天桥连廊,客流直线导入商场。此外,全新的内装设计、全品类的业态布局、沉浸式的购物体验、五星级酒店式的服务理念都将贯穿亚细亚·卓悦城的升级改造之路。

  

绿地·天空之城

位于高铁片区的绿地·天空之城依托周边3-5公里写字楼及高端社区,定位为地标商业+商务配套。2019年底,绿地·天空之城部分品牌已经开始试营业,据赢商网了解,项目目前招商率约90%,预计于2020年6月底正式开业,开业率将达到80%以上。

  

在赢商网的实地探盘中发现,试营业门店多分布在B1-2F,包括G-super绿地优选超市、中服免税店、汉堡王、星巴克、苹果、华为、CoCo都可等。目前,项目B1-3F可自由出入,通往4F的手扶梯处于围挡状态,4F-7F暂未开放。

  

  

据项目相关负责人介绍,项目建筑面积4.4万㎡,可租赁净面积2.24万㎡,共8层(B1-7F),整体动线呈“L”形,属于单边铺、单动线。由于体量小、楼层高,在品牌数量上规划约45家。

  

入驻主力品牌有:中原首家同时也是河南唯一一家市内免税店——中服免税店,店铺横跨1F-2F两层楼,囊括百余种国内外知名时尚品牌;占地2000㎡的G-super绿地优选超市,汇集了全球8000余种进口好物,打造购物新时代。

  

由于周边写字楼居多,在业态占比方面会加大餐饮业态比重,占比将近40%,并以主题餐饮为主。各餐饮品牌会结合项目定位,适当做出调整,满足更多的商务接待需求。主题餐饮包括苏荟(东区首店)、小大董(河南第二家、东区首店)、华豫川(高铁片区首店)、素语蔬院(河南第二家、东区首店)、上井日料等。

朗悦·新悦荟

朗悦·新悦荟位于商业项目极其短缺的高新区西北部,项目周边2公里范围内有谦祥万和城、裕华满园、翰林国际城等13个大型社区,紧邻河南工业大学和郑州大学2所高校,社区人群和大学生群体共计24万左右,基于周边的客群结构,项目将打造成为“一公里生活圈”,定位为年轻、时尚、休闲的社区型购物中心。

  

  

据朗悦·新悦荟招商营运副总监陈伟珍介绍,该项目由2栋塔楼和裙房组成,裙房共6层(B2-4F),体量达9万㎡,商业经营面积5.2万㎡,预计将入驻130余家品牌。目前招商率达75%以上,公区装修在5月底收尾后,6月份将迎来大部分品牌集中进场,预计7月底完成整体装修,8月1日营业。

  

  

不同于朗悦公园茂街区+Mall的商业形态,新悦荟将会是高新区首个真正意义上的Shopping Mall。主力店包含6000㎡的永辉超市,将于6月12日率先开业;斯凯奇郑州首家超级大店,采用“一拖二”结构,面积近900㎡;Nike Beacon、Adidas Mega将成为高新区首家高规格店铺,是郑州为数不多的拥有限量版新品首发的店铺;首进郑州市场的金逸IMAX影城,也会为高新区市民带来颠覆性的观影体验。

  

  

郑州高新万达广场

郑州高新万达广场位于郑州高新技术产业开发区科学大道57号(解放军信息工程大学东侧),定位为城市级全客层购物中心,建筑面积14万㎡,共6层(B2-4F),总停车位1450个。目前项目正在进行内装阶段,部分楼层已经开始铺砖,施工进度大概完成60%左右。据悉,高新万达广场预计于2020年9月30日开业,建成后将成为郑州西部单体量最大的商业综合体。

  

  

郑州高新万达广场5公里范围内有4所高校、43家企事业单位、564家高新技术企业、39所中小学校、67个小区,辐射人口139万人。5公里范围内中高收入人群占比高于郑州市平均水平15%,消费潜力巨大;3公里范围内45岁以下客群占比88%,客群涵盖企业管理者、白领、公务员、大学生、年轻及成熟家庭,客群消费意识强。

  

  

作为郑州第四家万达广场,郑州高新万达广场将首次在外广场打造运动主题公园,倡导健康生活理念,尽享全新“生活+”;同时在项目三楼融入人文、自然、科技元素,打造丛林大冒险儿童主题街区。大气挑空双中庭、回型动线无死角、无柱空间全通透是高新万达广场设计亮点的体现,同时也代表了万达广场新一代设计理念。

  

  

目前郑州高新万达已经入驻的快时尚品牌有优衣库、UR,均是高新区首进;超感体验的“万达影城PRIME”也将进驻郑州高新万达广场;同时,作为中国零售业巨头人气超市的永辉也将入驻高新万达广场。

  

  

igo大乐城

igo大乐城位于郑州二七商圈核心地段,项目体量10万㎡,规划8层(B1-7F),是由上海城市地产集团投资打造的旗舰商业项目,目前内装和外立面的改造工程已接近收尾阶段。据悉,igo大乐城预计进驻300余家品牌,目前招商率将近80%,主力店将会在6月份进场装修,预计2020年四季度开门营业。

  

据上海城市地产副总裁贾绯介绍,郑州igo大乐城是一个围绕时尚、潮流、运动三大元素引领“城市更新”的创意空间,也是一个创造多元、复合、跨界的都市社交综合体。igo大乐城关注90后、00后消费生活态度的演变,打造igo大乐城专属IP“豫头”,创意升级品牌形象。

 

空间以多个错层挑空设计、立体广告营销、流线型LED绚烂外立面灯带、连通管廊下沉式广场、可变色氛围灯为设计亮点,更打造郑州首个大型室外飞梯装置。此外,项目设置独特的功能区域:篮球场、主题街区、流行IP展览等,给热爱新潮、热爱社交的年轻群体提供了一个酷玩的新场所,突出了郑州igo大乐城精致、社交、体验型的潮人时尚的生活方式。

         2020年实体商业的道路是艰难的,但是机会还是有的,我们要看到郑州商业持续向好的态势。虽有部分项目延期至明年开业,但新田360广场【郑州太康路店】、亚细亚·卓悦城、绿地·天空之城、朗悦·新悦荟、高新万达广场等项目的开业势必会为郑州商业注入新的活力,让我们保持期待!

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