广西崇左万象汇计划2020年12月开业 步步高三大主力店品牌进驻

赢商网 潘伊纯
摘要:崇左万象汇商业体量近9万㎡,计划引入超150家品牌,包括60%首进崇左品牌,目前已引入崇左首家5.0版步步高超市、步步高百货、步步高电器城。

进入广西市场12年,华润置地每次出手都箭无虚发。

· 2012年,南宁万象城开业,定位“广西定位最高端、业态最丰富的卓享品质生活空间”。2016年销售额跃居万象城体系第2位,2018年租金收入5.62亿,位居万象城体系第3位

· 2018年9月,柳州万象城开业,年内录得租金收入4646万元

· 2019年9月,桂林万象城携近300家商户、近30%桂林首店品牌开业。开业当天客流25万人次零售额超1300万元,同城当日销售第一,占比96%。

从广西首府南宁到西南工业重镇柳州、旅游名城桂林,华润置地一路北上。市场环境千变万化,但“万象系”Mall始终不改“一座城改变一座城”的基因,持续在当地市场担纲商业引领者角色。

2020年,当华润置地在广西的拓展轨迹由北转南,进入广西北部湾经济区工贸城市崇左,官宣打造广西首座万象汇——崇左万象汇,“引领城市商业”的决心依然未变。

这座商业体量近9万㎡、位处崇左市城南新区的购物中心,将于2020年12月开业规划引入超150家品牌,包括60%首进崇左品牌,项目定位为引领崇左品质生活的城市欢乐公园驿站

透过崇左万象汇,我们或许能从“商业项目筹备期”视角切入,一探“为什么‘万象系’总能成为城市商业引领者”。

(崇左万象汇效果图)

大区域与小区位:独到的选址眼光

商业世界里,“地段论”从未过时。在广西,每一座“万象系”Mall的选址都同时兼顾了大区域(城市)与小区位(商圈),可谓眼光独到。

以广西首府南宁为出发点,“万象系”Mall先后涉足西南工业重镇柳州、旅游名城桂林,每次安营扎寨都择定有经济实力的城市。

万象汇首次亮相广西,选中的是广西北部湾经济区工贸城市——崇左。

· 实业根基:崇左市坐拥“中国糖都”、“中国锰都”、“中国红木之都”等名号,全市年产糖量约占全国总产糖量的五分之一,锰矿资源储量居全国首位。

· 地缘特性:崇左市与越南交界,是中国陆路口岸最多的城市,被誉为“中国南大门”,有“打开门就是越南,走两步就进东盟”之说,自带外贸优势。崇左市统计局数据显示,2019年该市外贸进出口总量达1893.39亿元,同比增长28.3%,包揽广西同期外贸进出口总量的40.3%

实业与商贸根基,再加上旅游资源,让崇左万象汇从选址的第一步,就锁定具备较高消费实力的核心客群:私营企业主、中高端家庭、办公人群、其他大众消费客群及游客

(崇左万象汇效果图)

进入“商圈”维度的小区位,崇左万象汇同样不乏战略眼光。

这个项目位处中泰产业园、老城区、城南新区三大片区的几何中心,在崇左市向东南拓展的发展趋势下,精准锁定城市潜力区位。项目半径3公里范围内,覆盖约12-15万常住人口

(崇左万象汇区位概况)

交通区位方面,崇左万象汇因紧邻南友高速收费站,且东、北两侧被城市主干道东盟大道、崇善大道合围,既承接可观的车流、人流,也拥有曝光度极佳的商业展示面

(崇左万象汇东、北两侧为城市主干道东盟大道、崇善大道)

与此同时,崇左万象汇周边环绕广西民族师范学院、广西城市职业大学、崇左市体育馆、崇左市体育中心、崇左市图书馆(在建)、金龙湖公园等城市文体配套,所在片区正逐步蜕变为崇左新城区文体核心,预计将因此导入约10万人口。

锁定城市中的“未来潜力可期”片区,崇左万象汇的“小区位”选址逻辑与南宁万象城(位于东盟商务区核心区)、柳州万象城(位于柳州新核心河东商圈)、桂林万象城(位于政府重点打造的琴潭片区)如出一辙。

(崇左万象汇所在片区正逐步蜕变为崇左新城区文体核心)

快与准:主力店矩阵背后的市场考量

2020年3月,崇左万象汇首度对外官宣。仅仅2个月后,崇左万象汇就结合市调结果,完成首批主力店的排兵布阵——引入国内知名连锁影院品牌;与步步高商业签约,引入5.0版步步高超市、步步高百货、步步高电器城。

· 瞄准市场空白 引入崇左首家5.0版步步高超市

当前,崇左市2家在营大型超市皆有畅旺人气,但都集中在老城区,且均为本土传统商超品牌。

这就为崇左万象汇布局商超主力店带来双重命题:既要抓住项目所在城南新区的市场空白,也要结合消费升级趋势,前瞻性引入具有市场竞争力的品牌。

此时与步步高商业联手,不失为上策。

步步高超市在广西市场深耕多年,目前已布局52家门店,深谙广西市场消费偏好,这一点丝毫不逊色于本土超市品牌。

与此同时,步步高超市基于“产地直采”、“海外进口产品直采”等供应链战略布局,依托自主打造的面点熟食加工中心,早已确立“高性价比生鲜及进口商品”的供应优势。

双方此次联手,还将在“门店创新”方面追求最佳体验——打造最新的步步高超市5.0版门店,全场运营电子价签,自营近2万个SKU,全面满足家庭消费升级需求,并以工业风设计,营造集市感、年轻化、主题分明、趣味轻松的逛购体验氛围。

(步步高超市崇左万象汇店规划效果示意)

· 踩准城市商业升级过渡节奏 引入百货与家电商城

市调结果显示,在崇左市消费者的零售购物偏好中,服装与家用数码占据前两位

与此同时,当前崇左市商场选择面窄、消费体验度差、档次不足,实体商业正处于集中式商业逐步取代传统百货、传统商业街的过渡阶段。

消费者在期盼一站式综合型购物中心的同时,仍对“百货”保有较高期待值。

回应上述市场需求,崇左万象汇引入步步高百货、步步高电器城,打造崇左规模最大综合型百货崇左首家智能化家电商城

在重构百货、家电品类组合,提升品质感的同时,也强调商品的体验式销售、增值服务功能及消费者互动式活动体验。

(步步高电器城崇左万象汇店规划效果示意)

· 打造崇左最大规模精品影院

在市调报告中,“电影院”是受访者首选的休闲娱乐场所。但目前崇左市区仅有2家电影院,合计仅有8个影厅、约800个座位。

基于崇左市中心“缺少电影院”的现状,崇左万象汇将引入国内知名连锁影院品牌,打造崇左市第一家杜比激光巨幕影城

影院规划运营面积约4000㎡,设置1173个座位,配置1个杜比双激光巨幕厅、1个杜比激光多功能次巨幕厅、1个VIP 厅、4 个高标准数字影厅,并将在崇左市首次引进全厅按摩座椅影厅。

其中,银幕达300㎡的超级巨幕厅,将配置杜比全景声,满足 300 人同时观影,且具备多功能用途,可开展小剧场话剧、儿童剧、室内演唱会等活动

影城空间设计将采用时尚、现代、简约的轻奢风,为崇左消费者带来全新观影打卡圣地。

(崇左万象汇影院规划效果示意,图片来源:摄图网)

有序创变:提升城市商业级次的定位拼图

以“引领崇左品质生活的城市欢乐公园驿站”为定位,崇左万象汇对“引领城市商业”的理解,其实是基于市场动因的有序创变。

· 市场动因:崇左市场需要高标识度和高影响力的项目进行市场引导;

· 有序创变:适度提升崇左商业级次。

过去10年,崇左市社会消费品零售额年度涨幅在18%-8%之间波动。在涨幅回落态势下,商业级次的提升必然要循序渐进。

而“引领式商业”出现的必要性,则与崇左市明显的消费外溢相关——40%的受访崇左市民表示,每月至少有一次异地购物行为,而且异地购物金额远超本地消费水平,这成为“崇左当前商业配置无法满足消费需求”的明证。

(崇左万象汇效果图)

商业定位既明,崇左万象汇又进一步对定位进行拆解表达,提炼出4大定位拼图。

随着4大主力店品牌敲定,崇左万象汇4块定位拼图中的“社区生活方式中心”已基本成型,而另外的3块拼图,分别为:城市潮流中心、广西美食地图、儿童成长空间。

· 城市潮流中心

基于崇左市城南商圈消费群体的年轻化属性,以及零售品牌等级偏低且同质化严重的现状,崇左万象汇将着重针对零售业态引入国内外代表品牌、首店品牌,回应崇左市场潜在的潮流、时尚消费需求,让外溢消费回流至当地市场。

(崇左万象汇效果图)

· 广西美食地图

从市调结果来看,餐饮是目前拉动崇左商业人气的主要业态,集中式商业项目的餐饮业态均有良好市场表现,而市场短板在于餐饮品牌以本土自营品牌为主,缺乏特色餐饮品牌。

结合市场机遇与市场缺口,崇左万象汇将着重引入热门餐饮品牌,构筑满足各时段、全品类需求的餐饮组合。

· 儿童成长空间

结合年轻家庭“更加注重孩子喜好,寻求家庭化生活模式”的市场需求,崇左万象汇将在项目L3层打造6500㎡ 欢乐儿童空间、2000㎡屋顶花园、12米挑高阳光玻璃房,为家庭客群打造高品质的亲子陪伴成长空间。

除此之外,因毗邻金龙湖公园,崇左万象汇也将融合城市自然景观,在空间设计上注入“引领式”体验元素,规划打造特色外摆区、露天集市区、休憩花园、演艺广场、空中屋顶花园、露台绿地,在商业空间中为崇左消费者构筑不同以往的游逛、休憩、漫步休闲空间。

(崇左万象汇景观效果图)

-结 语-

按照2017年发布的华润置地广西战略,2017-2022年广西6座万象城市综合体将陆续落成,商业总体量将突破100万㎡,年营业额预计突破百亿,占据广西商业零售市场超30%份额。

从南宁万象城、柳州万象城、桂林万象城到崇左万象汇,华润置地朝这个目标一步步迈进,而出发点则始终未变:为当地消费者带来包罗万象的美好新生活,为当地消费市场注入新活力,打造引领品质生活的商业标杆。

2020年12月,崇左万象汇将按计划携手超150家品牌(60%为首进崇左品牌)正式亮相。这个项目将如何改变崇左市商业形态?我们拭目以待。

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