龙湖天街首进华南、COCOCity落户佛山、广州史诗级拍地、百年先施易主深圳房企|一周商业头条

      进入5月中下旬，行业复苏信号持续释放，向好趋势明显，大企业动作频频：天河城、COCOCity轻资产输出各下一城；龙湖宣布“天街”系首入华南；深圳福田星河二期、港汇二期官宣亮相时间；深圳房企伟禄买下“百年先施”；土地市场继续火热，广州史诗级拍地系统奔溃，越秀斥资74.9亿拿下番禺地块……

 

 

 01  

 广州240亿史诗级拍地

厮杀太激烈致系统奔溃 

 

      5月18日，广州上演了一场“史诗级”土拍。当天共出让了11宗地块（当日总计推12宗地，1宗地块因无人报价流拍），总建面积近190万㎡，成交总价达240亿元。12宗地块中，最受关注的番禺汉溪大道北侧地块被广州本地国企越秀地产以74.91亿元的总价成功拿下。

      土地拍卖持续了10个小时，超30家房企网上厮杀。由于围观人数太多，广州土地拍卖的官方网站访问量瞬间爆增导致服务器出现短暂瘫痪，5宗地块延时竞价。

　　

 

 02  

 龙湖华南首座"天街"落户东莞  

 

      近日，东莞发改局官网发布关于东莞火车站TOD商业综合体的项目备案投资，该项目备案名为春江悦峯广场，总投资高达68.8亿元，规划总建面58万㎡。该项目由龙湖和金地合作开发，其中龙湖持58％，金地持42％的股权，意味着该项目将由龙湖操盘。

 

     据龙湖官方披露，凭借深厚的TOD开发经验，该项目将建设集SHOPPING MALL、高尚住宅、商务办公于一体的天街TOD综合体。

 

      天街系列是龙湖的商业旗舰品牌，已在全国核心城市布局了十数座天街作品，如重庆时代天街、成都时代天街、北京长楹天街、杭州滨江天街等。

 

      今年4月24日，龙湖金地联合体以32亿元的价格拿下东莞茶山火车站TOD地块，该地块也是龙湖年内首宗TOD商用地，是龙湖“天街”系列在华南地区落地的第一个项目。

 

 

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深圳房企买下香港“先施百货”

　　

（香港先施大楼 图片来源：维基百科）

       近日，深圳本土企业伟禄集团(1196.HK)收购香港百年百货——先施百货（244.HK）。成立于1900年的先施百货，有“中国百货业鼻祖”之称，是香港创立最悠久的百货公司之一。伟禄集团作价约5亿港元收购先施全部已发行股份，先施上市公司地位继续保留。

      创立于2005年的伟禄集团，业务范覆盖科技、金融、环保以及房地产等多元产业于一身的综合型企业。2019年2月，伟禄成立子公司伟禄商业，并挖来华南商业地产界“明星职业经理人”禹来博士担当“伟禄商业集团”董事长一职。

 

 

 04  

 星河商置首入佛山打造COCOCity 

　　

       5月16日，星河商置与长华投资集团签署项目合作协议，合力打造星河品牌管理输出项目——佛山长华星河COCO City。

      该项目所在的佛山长华国际商业中心，位于佛山市南海区狮山镇狮山中心商圈。综合体总体量近80万㎡，是政府重点工程之一，规划集购物中心、五星级酒店、住宅、写字楼、商业步行街、公寓、图书馆、演艺中心、青少年宫九大功能于一体。

      长华星河COCO City，合约面积约16万平方米，结合到该综合体的文化配套属性，未来长华星河COCO City将如何进行业态品牌规划，也是业界比较关注的重点。

 

 

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 天河城轻资产签约增城项目 

　　

（东进广场效果图）

       5月18日，广州豪进集团与粤海天河城集团举行战略合作签约仪式，就东进广场项目商管合作签订框架协议。天河城商管将以轻资产模式对东进广场进行运营管理。

      东进广场是增城区重点项目之一，占地面积500亩，商业面积100万平方米，融合商贸和旅游于一体，整体规划了大型综合购物中心、国际汽车城、名优产品直销中心、国际美食城等多个各具特色又相互促进的商业组团，还将打造直播电商华南总部基地。

 

 

 06 

 福田星河COCOPark二期5.30亮相

　　

位于星河国际首层 （原君尚百货），备受期待的深圳福田星河COCO Park二期将于5月30日正式亮相，与COCO Park一期只隔了一条街。许多大众熟悉的品牌入驻：

　　

COCO Park二期将充分地补全一期儿童业态的不完整，不仅有福田区最大的儿童体验地星趣小镇，还有星球主题儿童乐园星趣童堡，更有诸多儿童教培机构及儿童零售品牌、华南首家Twinkle亲子餐厅、麦当劳未来智慧旗舰店等，以及全视角的当代艺术新高地。

 

 

 

 07 

海上世界·汇港二期宣布8.28开业 

　　

作为招商蛇口在大海上世界片区的全新商业力作，海上世界·汇港购物中心（二期）（以下简称：汇港二期）已确定于8月28日正式开业。

     汇港二期6万㎡定位“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”，截至目前，汇港二期招商率已达95%，超过65%为首进蛇口，其中智海海洋、源丁农场（玩泡）、钟菜、暗恋桃花源、唐宁书店、卡尔飞车、CHANGE CHOICE、行一生活馆等都是首进深圳。

      以“明华轮”著称的海上世界是深圳旅行必打卡景点之一，汇港二期项目的开业也意味着海上世界商圈商业部分即将完美收官。

 

 

 

 08  

世茂再入东莞拿商住地 

 

      5月19日，东莞市出让1宗商住地，位于沙田镇福禄沙村，地块吸引了7家房企参与，最终，经过26轮报价，地块由世茂以14.8亿元竞得，折合楼面价13022元/㎡，溢价率20.26%。

 

      沙田地块是世茂在东莞公开市场竞得的第二宗地块，2020年3月25日，世茂首次在东莞公开市场拿下万江地块，此前世茂已通过收购获得福晟东莞石排项目。至此，世茂在东莞落地三个项目。

 

 

 

 09  

沃尔玛、万家“社区”业态新店亮相

 

 

      近日，零售巨头沃尔玛和华润万家分别在深圳开出“社区店”业态的全新门店。

 

      沃尔玛新型社区店位于福田区福明路深南中路3027号嘉汇新城G层汇时代购物中心负一层。新店商品进一步扩大鲜食商品比例，从40%增加到50%（含奶类），并将所有蔬菜、肉类等鲜食商品进行100%预包装，商品SKU共计3000多种，其中2000多种上线电商平台，并提供最快1小时送达的“沃尔玛到家”服务。

　　

华润万家深圳全新品牌“万家LIFE”便利超市位于龙华区民治街道龙塘社区星河传奇花园。定位以家庭为中心，依据家庭消费者对一日三餐、日常便利、生活补充品的需求，加大生鲜和食品品类占比，个人护理、家庭清洁和家庭补充品。门店同步上线华润万家自有线上渠道“万家APP”，并逐步开通第三方渠道京东到家、美团外卖、饿了么到家业务。