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历经46轮竞价,恒大29.89亿元拿下东莞企石商住地

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摘要:恒大以298869万元的出价拿下企石镇江边村。今年受疫情影响,制造业发达的东莞面临困难,经济备受考验。但出乎意料的是,土拍依然火热。

5月28日,位于东莞市企石镇江边村的2020WR012号建设用地截止挂牌,经过46轮激烈竞价,最终恒大地产集团广东房地产开发有限公司以298869万元的出价拿下该地,折合楼面地价8753元/㎡。据悉,这是企石时隔1年半后再次有商住地入市。

据楼盘网消息,该地块位于企石镇江边村,宗地面积115921.75㎡,容积率≤3.0,建筑面积≤347765.25㎡。地块挂牌起始价25.39亿元,楼面起价7435元/㎡,上限价45.21亿元,上限楼面价13240元/㎡。

  

根据规划显示,该地块的商业建面不超过总建面的5%,竞得者需配建独立占地面积≥6300㎡(要求独立设置出入口)的21班幼儿园及其车位,建成后无偿移交给企石镇政府。地块的开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年7月2日前开工,在2024年7月2日前竣工。

此外,该宗地坐拥东江一线江景,沿东江江岸一线有企石镇江滨公园、东江金海岸体育长廊等生态资源配套,生活条件相当优越。宗地往东北方向约700米即为龙江东江大桥,目前桥面已全线接通,只剩下路面平整工作,预计近期将能通车;南边通过湖滨路一路直达东部快速干线,可连接到松山湖及城区。

  

  (图片来源:楼盘网)

但宗地周边配套建设滞后,最近的学校资源均在直线距离1公里以外,生活配套更是要通过湖滨路才能到达企石镇中心。由于小海河隔断的原因,周边道路相对比较零碎,对外交通也需要进一步完善。

据了解,企石镇位于东莞东北部,与黄江、常平、东坑等六镇组成东部产业园片区,该片区的整体定位是激活原东部产业园片区(企石辖区)承接深圳辐射通道,并加强与惠州潼湖生态智慧区的对接,加快东部发展。

近几年,东莞土拍市场持续火爆,地价在平稳中增长。2018年(全年),出让商住地35宗,成功出让面积约100万㎡,成交总价约245亿元。2019年(12月24日止),出让商住地29宗,成功出让面积约130万㎡,成交总价约370亿元。2020年,目前为止东莞开拍的土地已经超过10宗,其中今年首宗土拍为佳兆业24.6亿拿下厚街商住地;世茂14.8亿破沙田地价记录;龙湖&金地联手以32亿斩获TOD商住地......

今年受疫情影响,制造业发达的东莞面临困难,经济备受考验。但出乎意料的是,土拍依然火热。市场火热、竞争激烈背后也折射出企业投资信心的增强。

东莞毗邻深圳、广州,位于粤港澳大湾区的核心地带,是广深港澳科技创新走廊的重点城市,再加上高铁城轨的建设,有利于创新要素跨境流动和区域融通。随着深莞一体化的加强,深莞融合的提速,东莞也更加需要借助品牌房企的力量进行城市升级,打造现代国际化都市。

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