赢商盘点：5月西南商业地产十大事件
2020年5月西南商业地产十大事件：①西部大开发新政出炉：鼓励重庆、成都等建国际枢纽城市；②第49期《渝城论道》城市沙龙活动圆满举行；③重百新世纪未来三年将新开160家店；④重庆第一家沃尔玛于5月14日闭店；⑤垫江爱琴海购物公园正式开工；⑥成都招商花园城5月30日盛大启幕；⑦保利商业首进宜宾；⑧昆明派拉蒙主题公园取得新进展；⑨西南2020拟开商业项目官宣进度；⑩贵阳2020年拟引进首店100个以上。
一、西部大开发新政出炉：鼓励重庆、成都等建国际枢纽城市
事件概况：5月17日晚间，中共中央、国务院发布《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，提出确保到2020年西部地区生态环境、营商环境、开放环境、创新环境明显改善，与全国一道全面建成小康社会；到2035年，西部地区基本实现社会主义现代化，基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当。意见指出，鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市，提高昆明、南宁、乌鲁木齐、兰州、呼和浩特等省会(首府)城市面向毗邻国家的次区域合作支撑能力。
事件点评：随着“东西双向开放协同并进”的格局展开，西部城市将迎来“内陆变前沿、客厅变门户、低地变高地”的开放机遇。在“门户”新定位下，重庆、成都和西安三市将有全新的发展空间。与此同时，在新的区域发展格局下，西部地区发展的内生动力日益增长。
二、第49期《渝城论道》城市沙龙活动圆满举行
事件概况：5月21日下午，由赢商网主办的第49期《渝城论道》城市沙龙活动暨「向阳行动」圆满举行。活动特组织各品牌商家、优质项目及商业地产行业人士共同走进世纪金源购物中心天空农场，并聚焦“疫后重生探寻商业新机遇、新场景”，围绕“疫情给贵州商业带来了哪些影响和思考”、“后疫情阶段，贵州商业回暖呈现出哪些特色？哪些举措可切实助力企业加快复苏？”、“疫情结束后，贵州商业该如何抓住机遇，寻求转型下的市场重塑和新生？”等议题展开探讨。
事件点评：疫情重压下，大多购物中心均面临着大面积掉铺风险，进而促使购物中心开始着手重新招商调整。然而无论是主动着手调改亦或是疫情压力下的被迫选择，无疑贵州商业地产市场或将面临新一轮的品牌更新迭代。此次活动赢商网特组织商业地产行业人士共聚一堂，共同探讨掩藏在危机下的行业机遇，以及当下各大商业项目该如何寻求突破、共谋发展，疫情过后商业又该如何新生重塑？重振行业信心，搭建购物中心与品牌之间的沟通桥梁。在思维碰撞下，活动参与嘉宾踊跃发言，共同为贵州商业发展献计献策，助力商业快速复苏。
三、重百新世纪将关店29家？官方回应：未来三年还将新开160家
事件概况：5月，一则关于新世纪要关店29家的消息在网上流传，引发广大网友热议。据赢商网了解，“关店”消息来自于4月30日重庆百货发布的2019年年度报告。年报称，2019年，重庆百货实现营业收入345.36亿元，同比增长1.33%。且归属于上市公司的净利润达9.85亿元，同比上升18.55%。在年报中，特别公布了“2020年度关店计划”，包括南坪商都、D柒商都等29个场店。
事件点评：对于关店消息，重庆百货大楼股份有限公司董事长何谦在接受媒体采访时表示，重庆百货在2019年底时的确有关店计划，这属于每年网点优化调整。由于公司混改持续进行，再加上技术赋能、管理效率提升、资源协同等，如果场店经营改善了就不一定关停。不过，关闭亏损门店的同时，重百也在计划新开门店。何谦透露，在超市业态拓展方面，2020年不低于20家新开店的规模，2021-2022连续两年每年不低于70家，将重点布局重庆，同时川南、川东北同步推进。
图片来源于重庆百货官网
四、重庆第一家沃尔玛于5月14日闭店
事件概况：2020年5月14日，位于重庆市九龙坡印象汇的沃尔玛超市（沃尔玛九龙广场店）正式歇业。对于此次闭店，沃尔玛表示将竭尽所能地对顾客和周边社区的影响降至最低，该门店关闭后，重庆还设有11家沃尔玛门店，顾客的购物卡可继续在同城其他的沃尔玛商场使用。据了解，沃尔玛九龙广场店是沃尔玛在重庆开出的第一家门店，至今已营业十余年。一直以来，坡区人民，特别是杨家坪地区居民习惯性地把九龙广场称呼为沃尔玛，可见这家门店对公众留下的印象有多深刻。对于沃尔玛的离开，附近很多居民表示不舍。
事件点评：根据公开报道，2005年沃尔玛进入重庆市场时，广场业主与沃尔玛开出10年免租、40年租期的条件，当地政府则返还三年营业税。该沃尔玛门店开设了15年时间，已经过了免租期，但仍在租期时间内。行业人士认为，租金的上涨、战略调整、同行竞争、电商冲击等等都有可能是导致闭店的核心原因，所以沃尔玛闭店调整也是很正常。
五、垫江爱琴海购物公园正式开工
事件概况：5月24日，重庆垫江爱琴海购物公园正式开工。据了解，垫江爱琴海购物公园定位为“都市的假日中心”，以公园场景定义新型购物空间范式，涵盖大型超市、零售品牌、健身休闲、儿童教培以及IMAX影院等商业业态，面积共16万m²，计划年内完成主体工程，2021年10月建成营业。
事件点评：爱琴海购物公园作为红星美凯龙家居集团股份有限公司立足未来城市发展和现代消费趋势，充分结合垫江发展实际，全力规划打造的高品质生活商业圈。公司将加快项目建设，创新商业模式，优化业态布局，将为发展中的垫江带来最优质的体验，把项目建成集休闲、购物、娱乐、旅游、健康等多功能、一站式商业体验中心。
六、成都招商花园城5月30日盛大启幕
事件概况：5月30日，招商蛇口布局成都的首个商业综合体项目——成都招商花园城盛大启幕，阅享而至。作为2020年成都首个亮相的全自持项目（商业面积≥3万㎡），成都招商花园城以多元业态组合，着重打造亲子业态，为城东的居民带来超强的品牌阵容；以充满文化艺术性的空间设计和潮流时尚的品牌集合，为居民建立一个介于家与城市之间的休憩地，是成都社区商业的迭代升级，也是成都城东一张崭新的商业名片。
事件点评：项目周边商业体聚集，两公里范围内不乏龙湖滨江、万科天荟等成熟商业综合体，区位竞争激烈。成都招商花园城明确清晰的商业定位，特色鲜明的主力业态，是招商花园城面对周边激烈竞争的一种破局。
七、保利商业首进宜宾
事件概况：5月18日，华泓与保利商业地产投资管理有限公司（简称“保利商业”）在广州签订战略合作框架协议。双方就宜宾市翠屏区岷江新区商业综合体项目开展合作，这也是保利首次进入宜宾。据了解，此次保利将在宜宾打造10万m²的宜宾保利广场，进一步扩大保利商业西南区域的商业运营网络。目前，保利商业在西南区域已开业1座商场南充保利MALL；成都保利时光里、成都大都汇保利广场和眉山保利广场将陆续于2年内开业。
事件点评：华泓与保利商业的联袂合作，将精准聚焦于宜宾岷江新区区域价值的发展潜力，规划以年轻化品牌精确度+家庭客群+休闲配套策略切入市场，打造“聚集区域家庭型休闲娱乐购物中心”；依托于保利商业的优势资源，将通过专业的招商运营，助力岷江新区城市商业升级，打造宜宾地标式城市生活主场！
图片来源于华泓置业微信公众号
八、昆明派拉蒙主题公园最新进展：有望4年后开业
事件概况：5月28日，号称继迪士尼、环球影城之后的世界第三大主题公园的派拉蒙主题乐园，昆明的项目有了最新消息。据滇池度假区管委会发布的《滇池旅游·派拉蒙昆明国际度假区主题公园环境影响报告书》，项目建设总工期为42个月，计划2021年1月开工，2024年2月完工，2024年6月运营。首批用地于5月底网上拍卖，目前正在开展建设用地清场工作。
事件点评：据了解，目前已建成的派拉蒙主题公园有5个，分别位于美国的俄亥俄州、弗吉尼亚州、加州圣克拉拉、佛罗里达州奥兰多以及加拿大的安大略省。在建的有2022年开园韩国仁川项目、2023年开园英国伦敦的伦敦项目，以及2024年开园的中国昆明项目。按照规划，昆明派拉蒙主题公园主要分为六个主题区（派拉蒙大道、花生小镇、失落王国、冒险之城、恐龙帝国、最终边疆）和一个后勤区，建设内容包含各类室内外游乐设施、演绎项目、餐厅、零售商业等综合配套项目。可以预见，待昆明派拉蒙主题公园开业之后，必将为昆明带来全新的生活体验，提升城市整体品质。
九、西南2020拟开商业项目官宣进度
事件概况：2020年，新冠肺炎疫情的爆发，打乱了众多行业的节奏，商业地产亦是如此。据赢商网最新一轮统计的西南商业项目（商业面积≥3万㎡）开业计划数据显示，接近六七成商业项目原拟定好的开业时间或将调整延后，甚至部分项目开业时间将延迟1-2年。如今，随着国内疫情形势转好，各行各业也逐渐转入正轨。那么仍计划在2020年开业的商业项目，如今筹备的怎么样了？5月底，西南2020拟开商业项目官宣进度，赢商网为大家带来了部分项目最新进展情况。
事件点评：赢商网了解到，西南2020拟开商业项目均已进入紧密筹备工作中。重庆融创文旅城·重庆融创茂外立面已完工，室内公区装饰完成进度90%、机电安装进度85%，商户已陆续恢复装修；合景·摩方（成都）目前招商率已超50%；工程进度已完工75%；贵阳益田假日世界项目招商率超95%，进入开业倒计时......从这些项目来看，虽然工程进度受到疫情影响，但仍然展现出超强的商业韧性和复苏能力，期待它们的面世，为疫后的商业市场带来前进的曙光。
十、贵阳2020年拟引进首店100个以上 确保5个中高端商业综合体建成开业
事件概况：5月18日，贵阳市发改委发布了《贵阳市2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划草案的报告》。报告显示，2020年贵阳将加快人民大道、花溪大道等城市重点道路周边地块开发，完善地铁沿线地块商业配套；在推进文化旅游商贸融合发展方面，贵州将培育一批中高端住宿业态，建成智谷科技文化创意产业园、青岩古镇民俗街区、板桥艺术非遗小镇等文旅项目；在持续提升居民消费能力方面，将深入推进“百场千店万铺”攻坚行动计划，实施品牌千店聚集提升行动，重点推进GA331、江华荔星广场、海豚广场、北京华联SKP大型商业综合体等卖场建设。确保贵阳壹号、双龙航空港居然之家、新天国际商贸综合体等5个中高端商业综合体建成开业；并引进星巴克臻选、王老吉1828等知名首店100个以上。
事件点评：2020年，贵阳正奋力开创百姓富、生态美的爽爽贵阳新未来。此次报告发布后，贵阳市将不断创新市场服务形式，加快商业综合体、文旅综合体、重大工程及重大项目建设，完善城市的服务功能，打造集线上购物、贵州各地特产美食、特供餐饮、旅游资源等为一体的一站式体验消费，充分刺激市场扩大消费需求，提振和带动社会消费，助力贵阳经济发展。
