世茂服务IPO前，清理福晟生活资产包

乐居财经 张丹 发自北京

世茂服务的上市动作正在加快。引入2.4亿美元战投，不足30天，已经着手对资产进行整理。

近日，福晟生活服务旗下一家主营建材装饰的孙公司——福建广安工程发展有限公司（简称“福建广安”），就被腾挪到了福建福晟集团的大池子里。

世茂服务收购福晟生活服务51%股权后，开始逐步梳理这个资产包。

乐居财经获悉，在过去的60多天里，福建广安的最终受益人，至少变更了四次。

3月28日，福建广安的最终受益人显示为“潘伟明、刘诏书、荆志伟”。经过四次变动后，6月5日，最终定格为“潘伟明”。这一过程中，Origin Prime Property Services Limited、衡礼咨询（深圳）中心、郑伟熙等，作为最终受益人都“昙花一现”。

最终受益人的变动，缘于股权的变动。企查查显示，6月5日，福建广安的大股东从“深圳市福一家科技有限公司”变更为“福建六建实业集团有限公司”。同时，公司的法定代表人、主要成员也发生变更。

乐居财经通过股权穿透发现，福建广安的原股东为深圳市福一家科技有限公司（简称：福一家），该公司由福晟生活服务持股70%。由于今年的4月2日，世茂天成物业完成对福晟生活服务51%股权的收购，因此，福一家变成了世茂天成物业旗下的附属公司。目前，世茂天成物业间接持有福一家35.7%股份。

福建广安的现股东为福建六建实业集团有限公司（简称福建六建）。股权穿透后，福建福晟集团间接持有福建六建51%股权，即福建六建是福建福晟的控股子公司。而世茂领衔的投资联合体持有福建福晟49%股权以及间接持有福建六建19%股权。

通过股权穿透可见，福建广安的原股东和现股东，均为世茂集团控制的附属公司。也就是说，福建广安的转让，其实是从福晟生活服务腾挪到了福建福晟。这是一笔发生在世茂控制的两家附属公司之间的关联交易。

今年年初，世茂与福晟的大规模并购，格外吸睛。不管对于世茂还是福晟，并购的进一步动作，一直是业界持续关注的焦点。今年1月初，在接受媒体采访时，世茂集团董事局主席许世坛曾介绍两者合作的最新动态，声称：“世茂与福晟不存在谁收购谁，是'1+1>2'的全方位战略合作，合作不限于房地产开发，还包括物业管理、旧城改造甚至商业办公等。”

不过，将福建广安从福晟生活服务资产包中划出，世茂天成的考量是什么？工商资料显示，福建广安的主营产品或服务：内墙物理活性腊,外墙保温材料聚苯颗粒,建筑装修装饰，归属在批发行业，处于建筑公司的产业链上。

对于物业公司世茂服务来说，一家建材公司，可能不符合企业定位，对于地产或许更为合适。

就在9天前，世茂房地产在香港举办的股东周年大会上，对于福晟资产包中所含的施工企业（建设公司），许世坛提到，施工企业对地产公司来说是打通生态链有积极作用，假如这部分做得好不排除两三年后分拆上市。

这次资产腾挪，无疑减轻了肩上负荷，让筹划进入资本市场的世茂服务可以“轻装上阵”。对于物业分拆上市，世茂房地产有自己的时间表。

在去年品牌更新“世茂服务”时，披露计划于2021年启动上市。进入2020年世茂房地产再次重申，原定2年内物业分拆上市计划不变；4月21日晚，世茂房地产发布公告称，拟拆分物业管理服务业务赴港交所上市，也就是“世茂服务”。

这次对福晟生活资产的梳理，或许只是开始。