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触目惊心!二季度重庆59家购物中心超1374个空铺

赢商网重庆站 郭志花
摘要:重庆59家购物中心空置、围挡数量解读

近年来,随着购物中心发展步入存量时代,加之宏观经济影响、城市化红利消失、电商冲击、品牌同质化严重等问题,购物中心行业生存焦虑愈发真实。

据赢商网了解,中国一二线城市购物中心空置率自2014年起持续攀升,仅2018年出现了小幅度的下降。今年,受疫情影响,线下实体商业项目方、品牌商更是陷入了前所未遇的艰难时刻。据赢商网与旗下中城商业研究院统计数据,疫情期间,全国典型购物中心平均空置率(空铺面积/总铺位面积)为21.10%,已经超过警戒线,而行业公认的空铺率警戒线为20%。

  

 数据来源:赢商大数据   报告制作:中城商业研究院

  数据统计范围:全国各线级城市500个典型购物中心踩盘样本

  统计时间段:2019年12月VS2020年5月10日

总体来看,2020年平均空置率同比2019年下半年上升5.4个百分点,并且截至踩盘调研日,购物中心整体尚有30%的铺位未营业,因此可以预见下半年全国购物中心总体空置率还会继续攀升,对购物中心的租金损失约10%。

重庆59家购物中心空置、围挡数量解读

具体到重庆来看,2020年二季度(4-6月),赢商网大数据中心监测了重庆59家重点购物中心,涉及重庆主城9区。据监测数据显示,59个购物中心,空铺总计约1374个(除却整层楼空置数量),围挡店铺总计168个。而去年同期赢商网重点监测的主城56个购物中心中,空铺仅109个(除却整层楼空置数量),围挡总数为318个。

  

  

  2019年二季度重庆56家购物中心空置、围挡情况

  

  2020年二季度重庆59家购物中心空置、围挡情况

值得一提的是,以上数据为截至踩盘调研日统计数据情况,且购物中心未营业铺位无明显撤场痕迹的,统计时按店铺正常经营范畴统计,因此实际上购物中心掉铺率应当更高。

具体到各个区来看,渝中区:涉及12家购物中心。其中,截至踩盘日,重庆来福士购物中心空铺22个、围挡6个;龙湖重庆时代天街空铺98个、围挡22个;大坪英利大融城UG层与L7层整层空置,除却上述两层,空铺25个、围挡3个;大都会东方广场空铺54个;得意世界空铺44个;解放碑英利大融城空铺16个、围挡2个;重庆环球购物中心(WFC)空铺12个、围挡6个;PARK108国泰优活城市广场空铺15个;八一广场空铺10个、围挡4个;解放碑协信星光广场空铺43个;重庆时代广场空铺13个、围挡4个;重庆天地空铺51个、围挡1个。

  

  渝中区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  渝中区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

江北区:涉及6家购物中心。其中,截至踩盘日,东原悦荟·新新PARK空铺13个、围挡17个;重庆大融城空铺3个;重庆星光68广场空铺2个;龙湖重庆北城天街空铺9个、围挡2个;重庆国金中心(IFS)空铺5个;CIC天和里空铺5个、围挡1个。

  

  江北区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  江北区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

渝北区:涉及购物中心12个。其中,截至踩盘日,金开爱琴海购物公园空铺14个、围挡1个;重庆棕榈MALL空铺18个、围挡1个;重庆N37天琴座空铺6个、围挡2个;新光天地重庆空铺40个、围挡3个;重庆N37月光之城空铺60个;蘭亭·新都汇空铺5个、围挡3个;重庆财富购物中心空铺23个、围挡2个;金港国际购物中心空铺20个、围挡3个;龙湖重庆源著天街空铺10个、围挡3个;爱融荟城空铺25个、围挡4个;SM广场空铺8个;金科美邻汇·大竹林空铺39个。

  

  渝北区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  渝北区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

九龙坡区:涉及购物中心6个。其中,截至踩盘日,重庆中迪广场空铺46个、围挡6个;龙湖重庆西城天街空铺32个、围挡9个;九龙坡印象汇空铺31个;盘龙奥园广场空铺16个、围挡2个;重庆万象城空铺20个、围挡10个;仁悦天地空铺74个、围挡5个。

  

  九龙坡区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  九龙坡区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

南岸区:涉及购物中心12个。其中,截至踩盘日,东原1891空铺19个、围挡3个;长嘉汇购物公园空铺24个、围挡1个;泽科·星泽汇空铺5个;弹子石万象汇空铺10个、围挡1个;茶园奥园广场空铺9个、围挡1个;N37·繁花之城空铺8个;重庆悦地购物中心空铺8个、围挡1个;金辉铜元道空铺20个、围挡3个;金辉广场空铺10个;南坪协信星光时代广场空铺14个、围挡2个;南坪百联上海城购物中心空铺10个、围挡7个;南坪万达广场空铺3个、围挡2个。

  

  南岸区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  南岸区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

巴南区:涉及购物中心4个。其中,截至踩盘日,巴南万达广场空铺2个、围挡5个;重庆商社汇巴南购物中心空铺24个、围挡5个;华熙LIVE·鱼洞空铺69个、围挡1个;首创奥特莱斯空铺40个。

  

  巴南区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  巴南区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

沙坪坝区:涉及购物中心5个。其中,截至踩盘日,沙坪坝万达广场空铺77个、围挡3个;恒大未来天地A馆空铺9个;煌华新纪元购物广场空铺35个、围挡1个;龙湖重庆U城天街B馆空铺9个、围挡1个;沙坪坝印象汇空铺2个、围挡4个。

  

  沙坪坝区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  沙坪坝区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

大渡口区:涉及购物中心1个。截至踩盘日,大渡口万达广场空铺32个、围挡1个。

  

  大渡口区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  大渡口区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

北碚区:涉及购物中心1个。截至踩盘日,北碚万达广场空铺8个、围挡4个。

  

  北碚区购物中心空铺呈现(图片太多、仅展示部分)

  

  北碚区购物中心围挡呈现(图片太多、仅展示部分)

受疫情影响,已开商业项目“掉铺严重”,未开商业项目则普遍面临招商困难、延期开业的问题。据赢商网此前统计数据显示,疫情前购物中心平均开业率约为60%(实际开出项目/计划开出项目),平均延迟6个月。今年因疫情影响,购物中心招商率严重不足,几乎所有未开业的实体商业都面临了延迟开业情况,而开业率预计会降至40%以下,平均多延迟3个月。

但是另一方面,尽管前期已开业及未开业商业项目,均遭受了严重的冲击,但是疫情得到有效控制后,无论是政府,亦或是项目、品牌方面,均采取了一系列补贴消费、活动刺激等措施,来挽回前期遭受的损失,加速商业回暖。5-6月份以来,各项目客流显著升温,五一小长假后,全国购物中心客流整体已恢复至疫情前80%以上,实体商业经营信心得到提振。诸多受疫情影响延期开业的品牌也开始纷纷推进拓展动作,加速“回血”,摆脱现金流困境;购物中心也加紧招商调整,竭力解决疫情造成的“掉铺”问题,相信在各方势力共同努力下,实体商业终将会加速恢复到往日的辉煌。

 备注:

  文中所有图片均为赢商网实拍,如需转载,请联系。

  数据说明:

  ①文中只抽取重庆部分商业体量≥3万方购物中心;

  ②由于部分店铺规划不明显,因此,文中空铺数量均为估算值;

  ③文中数据仅反映踩盘日期当时情况,不代表日期范围外情况;

  ④数据仅做分享,不做其他商业用途。如有数据出入,欢迎指正。联系电话:023-63707520。

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