2020年上半年广州购物中心租金下滑1.3% 下半年或有18个新项目开业

近日，仲量联行发布2020年上半年广州房地产市场回顾及展望报告。报告指出，受疫情影响，广州购物中心遭遇不同程度的租户流失，全市购物中心空置率攀升至5.7%，为近10年来最高水平。

上半年，广州全市购物中心平均租金较2019年底下滑1.3%。其中，与一季度相比，二季度租金跌幅有所扩大，原因在于：为控制空置率，不少购物中心除了减免租金维持原有租户，也为新租户提供了更加灵活的租赁条件。

受疫情影响，在建购物中心工程暂停，部分拟开业项目因此推迟开业时间，今年上半年广州无新项目开业。

据赢商网不完全统计，今年下半年，预计有来自荔湾、白云、黄埔、番禺、增城、花都、从化等7个城区的18个新项目计划开业，总体量约181万㎡。

因下半年计划开业项目大多由有经验的运营商管理运营，如万达、印力、广州万科商业、合景泰富、天石、金铂商业、合生等，仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明认为，预计新增供应带来的空置压力有限。

以广州第二大单体购物中心——悦汇城为例，该项目总商业体量达28万㎡，目前招商率已超80%，其中近50%品牌为华南或广州旗舰店，超60%品牌为首次进驻广州或城西商圈。据赢商网了解，悦汇城将于今年9月26日准时开业。

此外，郭伟明亦指出，在广州市场整体租赁成交平淡的情况下，短期内租金回暖仍存阻力。

消费层面， 广州统计局数据显示，1-5月广州全市社会消费品零售总额录得-11.9%的负增长，较第一季度的跌幅有所收窄；同时，广州也是4个一线城市中社零增速受疫情相对最小的城市。

在此宏观态势下，报告也同时在“业态”层面指出了更为微观的市场变化：

· 网络经济继续保持活跃态势，1-5月广州全市限额以上批发零售业实物商品网上零售额同比增长32.4%；

· 美妆零售：国内外美妆品牌仍积极进驻购物中心，其中不乏新品牌线下实体店落地广州核心区购物中心；

· 服饰零售：疫情期间更多消费者将消费活动转移至线上，实体服饰店营收承压。部分小型零售商迫于现金流压力而选择关店，但大多数运动品牌仍继续积极扩张；

· 餐饮业态：今年第二季度，随着消费者堂食意愿逐渐恢复，餐饮商家经营压力得到缓解。抵御风险能力较强的头部餐饮连锁品牌依然保持盈利能力，并有意愿拓展新的门店。

据赢商统计广州28个代表商业项目今年1-5月的新开店品牌，数据显示，88家新店中，餐饮业态拓展最为强劲，占比达48%，茶饮、咖啡和轻食为主的休闲餐饮是其中的主力军。

零售业态以39%占比紧随其后，但与往日服饰、鞋包等品类作为主角不同，美妆品牌成为本轮新店的刷屏王。

新开业零售品牌中，44%为美妆品牌，而且集中度相当明显，16家新店几乎被WOW COLOUR、THE COLORIST、完美日记等三大国货品牌承包，它们通过主打国潮、高性价比和多SKU，斩获Z世代的芳心，被不少商业项目视为新晋发动机。

随着疫情防控形势持续向好，仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计消费者信心将会持续恢复，消费市场逐渐回暖。

疫情之后，预计品牌方将更重视发展和升级完善线上线下数字化触点，建立消费者与品牌之间更强的链接。

许多美妆及电子产品类品牌有望开设智能体验店强化消费者对商品的感知度，增加品牌与消费者之间的互动，实现从经营产品到经营粘性的转变。

对于购物中心业主而言，疫情加速了商业变革，业主不再仅仅作为收租方，而是更多地借助直播、搭建VR线上逛街平台等新兴模式帮助租户拉动销售。部分商场将有望进行硬件升级及动线调整，使得商业空间更加灵动，优化消费者购物体验。