上半年，这9个新趋势“称霸”商业地产圈！

　　2020年上半年，商业地产行业负重前行，有困难，有动荡，也有创新和变革。没有一场挑战是如期而至的，每一场危机背后都是颠覆与重塑，唯有直面、破题。做最坏的打算，做最好的努力。乘风破浪，勇往直前。

　　赢商网推出“2020年中策划”，此篇为2020上半年商业新势力之项目篇。

上半年，疫情对商业造成巨大的冲击，但同时也带来一些新机会，倒逼着行业创新。

春节前夕，疫情突然来袭，让所有人猝不及防。为配合疫情防控，购物中心被短暂叫停营业，同时消费者居家防疫，实体门店的消费瞬时间停止，但消费并没有停止，尤其是日常所需。在这种背景下，购物中心开创了直播带货；搭建线上商城，开启云逛街云购物；甚至将招商会搬到线上，且收效甚好。

就疫后刺激消费回暖，各地发起购物节、发放消费券、紧追“地摊经济”概念，办活动、做市集，一系列举措“叫好又叫座”。

此外，基础设施类公募reits成功试点、发行疫情防控债、TOD项目热潮掀起、为行业发展注入更多新的发展动力。　

01

直播卖货

直播带货此前在各大线上平台已经玩得火热，但购物中心在这方面鲜有接触。当疫情阻断了线下消费的渠道，购物中心被“逼着”去线上营业，用直播开创了卖货新方式。购物中心通过搭建专属直播平台，或入驻抖音等第三方平台，联合商户开展直播活动，实现了暨带货又收粉的双重利好。

●宝龙推出会员微信小程序直播平台“宝龙悠秀”，实现线上线下会员互动与商品销售的闭环，针对不同业态、不同品类量身定制直播，从供给端给予商户场景平台， 全国多个商场直播战绩亮眼。

●为迎接三八节，杭州金沙、滨江、西溪、紫荆四大天街联动开启线上直播，72小时不间断。

●疫情来袭，金鹰购全面启动“直播购物节”，3月30日至4月2日期间举办“金鹰春季化妆品”，短短三天时间内做了数百场直播，同期业绩同比提升66%。

●端午节前夕，凯德华北区购物中心开展跨城联合直播，北京、天津、青岛等城市的10家购物中心加入联合直播，从6月24日12时一直进行到22时，北区主会场及哈尔滨分会场累计观看人次近8.8万，累计获赞近4万次，总销售额达387.2万元。

疫情催化下，直播卖货热度空前。6月6日-6月8日，广州举办为期三天的首届直播节，举办超过20万场直播，2800多个商家报名参加小程序直播，最终遴选出1000多个优质商家。

未来广州市将继续全力推动“直播电商之都”建设,持续推动广州直播产业的健康可持续发展,打造直播电商产业高地,真正实现“广带天下货”。

　　

02

线上商城

疫情之前，购物中心已经在搭建线上商城，包括app、小程序等，疫情更是直接加速了这一进程。购物中心通过推出线上购物商城，尽量弥补疫情防控期间消费者未能到店消费的损失。

●凯德星商城早在2015年已经面市，在疫情期间大显成效，频频推出新举措、包括线上扣点减免，加速商户入驻。目前，商城拥有超6万个SKU，超1000家线下合作商户同步进驻，实名会员突破1000万，可触达用户超1500万。4月，凯德星商城还上线“微信支付，以及自主直播平台“星直播”。今年4月，凯德华南区线上销售额环比3月大幅提升40%。6.18期间，凯德“星直播”3场直播的场均销售额突破百万元，平均客单价超3000元，最高客单价突破3.8万元。

●郑州YOYO PARK购物公园2月20日“闪购”小程序上线亮相，5天时间完成了线上平台的搭建，通过线上抢购，1小时便为乐高带来逾10000元销售额。

●上海万象城推出智能VR导购，商场内共有约30个品牌可以通过VR设施看到实体形象，并标注价格、活动等信息，情人节及周末三天时间内，线上客流累计浏览达50w+，带动了50余万线上销售业绩。

　　
凯德星商城

03

购物节

3月中下旬，全国疫情逐渐得到控制，线下消费逐步回流，但还需要更多的刺激去引擎消费。在此背景下，各地积极“造节”，政府联合当地多家购物中心发起购物节，引导和鼓励消费者，对促进线下消费起到相当积极的推动作用。

●西安：4月24日，由西安市人民政府主办、西安市商务局承办、赢商网等协办的“花开长安 2020西安云上购物节”启动， 该购物节持续至5月31日。活动共吸引全市78家商业综合体、家居家电卖场、品牌连锁店、品牌餐饮店、中小微商贸企业及8000余家品牌商户和经营门店参与。活动累计开展1500余场专场促消费，累计销售额达95.79亿元，带动消费达300亿元，惠及8500万消费人次。

●上海：5月份，上海市各级政府部门联合诸多商业零售巨头、电商平台、商超机构为推出“五五购物节”，以发放消费券的形式吸引民众参与消费。与一般的购物节不同，上海“五五购物节”时间上横跨二季度，贯穿劳动节、儿童节、端午节等多个节日，做到“千企万店、全城动员，日日有活动、周周有亮点”。

活动自5月4日晚间8时启动后，支付额4分钟突破1亿元，约18个小时后突破100亿元。

“五五购物节”参与商家线上超过52万家、线下超过10万家，举办重点活动170余项、特色活动1000余项，为疫情下的上海商业注入新活力。购物节期间，上海市200家大型商业企业实现销售额684亿元，同比增长4.5%，环比增长33.5%。

●深圳：6月16日，“深圳购物节—腾讯专场”活动启动，“深圳购物节”系列促消费活动将于6-8月期间陆续举办。活动期间，将组织全市百大商圈结合618、父亲节、端午节等重要节点举办系列主题活动，商家将以线上与线下相结合的形式，让利超20亿优惠福利，打造全城年中消费季。

　　
“五五购物节”系列活动

04

消费券

后疫情时期，为更进一步刺激消费者压抑已久的消费欲望，购物中心通过发放巨额消费券，撬动消费需求。

●4月1日至30日，全国320座万达广场，每座广场每天发出400张50元面额的电子消费券，总计发放384万张，共计1.92亿元。5月1日至5月31日，再发放384张电子消费券，总额超2亿元。

●4月25日-5月6日，凯德在武汉的4家购物中心联合发放超百万消费券，刺激消费市场回升。

●五一期间，北京朝阳大悦城发放10万张消费券，总价值超过1000万元，以拉动线下消费回流。

　　
万达广场消费券

05

云招商/云推介

疫情倒闭行业创新，不只是购物转线上，招商会、土地推介会也转移线上举办。

●5月18日，佛山顺联商业举办“2020年顺联商业优秀合作伙伴线上颁奖礼暨顺联公园里云招商全球直播”，在2020年创新求变的大背景下，开创行业先河。云招商开播五分钟，在线观看量突破3万人次，迅速吸引众多行业大咖和甲乙方同行的围观。近两个小时的直播，专业观众在线围观收看最高峰达5万人次，互动信息达1.1万条。

●4月8日，上海临港新片区6处商业地块和8处住宅地块开展线上推介。华侨城、融创、华润置地、世茂等38家单位受邀参加线上推介会。

　　

06

地摊经济

5月27日，中央文明办明确表态：不再将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容。

6月1日上午，国务院总理李克强在考察山东烟台一处老旧小区时说：“地摊经济、小店经济是就业岗位的重要来源，是人间的烟火，和‘高大上’一样，是中国的生机。”

一时间，地摊经济站上风口，全国多地纷纷放开“地摊经济”，活跃并释放经济活力，当下的“地摊经济”，不局限于路边摊儿，它更是一种商业形式，购物中心借势“地摊经济”概念，以夜市、集市等形式，获取超高人气。

●上海：各大购物中心纷纷推出基于“地摊经济”+“夜经济”结合版的“夜市”或“主题市集”，极大激发了消费者对于两者结合的美好生活体验。

上海静安嘉里中心推出“安义夜巷”、BFC外滩金融中心“外滩枫径”揭幕、百联TX淮海举办忘忧乐园、青春生活节（市集） 、淮海啤酒街，上海LCM置汇旭辉广场举办彩虹嗨市、上海豫园商城开展豫园夜市……

　　
图片来源：静安嘉里中心

●广州：广州购物中心“追风”地摊经济，不约而同选择做市集。广州K11在5月举办的“电车”市集；正佳广场和知名市集品牌野草间联手打造了“回‘佳‘逛集市”；百信广场发出“豪”嗨呦地摊夜经济召集令；天德广场在6月中旬举办“壕市集”，吸引城中潮人们开着豪车来现场，售卖各种趣味好物；增城东汇城以车为主题的集市“YEAH市车尾箱集市”，现场摆放了一百多辆汽车，一个个车尾箱被装饰得创意十足，加上琳琅满目的商品，现场颇为壮观。

　　
正佳广场“回‘佳‘逛集市”

●重庆：南坪万达广场联合GOFUN共享汽车及超30家原创手工摊主开展后备箱市集，并打造出桃之夭夭-桃花源场景，现场还有民谣歌手LIVE以及长江复古硬挎Bobber400摩托车展。此外，还开展潮流音乐美食节，在椭圆广场打造美食街。

重庆弹子石万象汇举办风车市集，商场为营造更具特色的市集环境，专门制作统一花车、桌椅，为摊主、顾客呈现温馨的购物环境，市集期间商场还开展了丰富活动，让市集好玩又好逛。

泽科星泽汇地摊集市售卖的产品来有创意手工皂类、精美手工艺品类、儿童玩具类、盆栽鲜花类、服饰类、食品类，与商场内业态错开，有效形成互补和引流。

龙湖重庆西城天街在1号门外步行街区域开展户外音乐市集，搭建了统一的门头和小清新风格装饰，干净而有序。

　　
龙湖重庆西城天街户外音乐市集　

07

TOD热潮

上半年，TOD发展热潮日益高涨。万科、龙湖、保利、广州地铁、中交城投、金地、成都轨道集团、金茂、招商等集体投向TOD项目。

万科、深圳地铁四年来首度合作，52亿拍下佛山“香港城”TOD地块；

广州地铁、中交城投豪掷百亿摘下广州、佛山今年首宗TOD地块；

“全球最美书店”茑屋书店签约成都TOD项目;

蓝绿双城联合体20.55亿夺杭州主城TOD地块；

龙湖、金地联合体32.13亿竞得东莞茶山最大TOD项目；

保利联合体66亿元拿下虎门高铁站TOD地块；

龙湖武汉落地TOD天街项目；

招商58.87亿摘武汉硚口宗关TOD地块；

中国金茂签约武汉长江TOD综合体项目；

5月11日，成都轨道集团发布首张TOD地图，正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点。

TOD热潮与快速发展的城市化进程及相关政策不无关系，据市场研究机构统计显示，截至今年4月末，在40个开通轨道交通的城市中，超过一半出台了TOD开发相关政策，包括一线城市中的北上广深，二线城市中的南京、武汉、成都等。

　　
槎头站TOD综合体项目效果图
图片来源：中国广州发布

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基础设施类公募Reits成功试点

4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域的公募REITs试点工作。这标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

在2020上半年CMBS中，“中联前海开源-中交路建清西大桥资产支持专项计划”是国内首单桥梁基础设施类REITs、央企首单基础设施类REITs。这将为公募REITs落地提供案例。

　　
图片来源：摄图网

09

疫情防控债

疫情发生后，以超短期融资券形式出现的“疫情防控债”登上房企融资的历史舞台。

2月5日，华发集团在银行间债券市场成功发行全国首批疫情防控债务融资工具。募集的10亿元资金当天到账，期限为90天，发行利率2.5%。成为房地产企业中首家发行疫情防控债的企业。据悉，募集资金的50%将被用于疫情防控及相关实体经济板块的流动性需求。随后，各地房企纷纷跟进，发行疫情防控债。

　　
图片来源：摄图网