上半年深圳优质MALL空置率3.3% 二季度品牌拓展活跃度提升

得益于地方政府出台的促进消费措施，深圳消费市场在第二季度得到持续改善，绝大部分购物中心在二季度迎来客流与销售额的回暖。据赢商大数据统计，截止到6月初，深圳代表性购物中心的客流复苏已达八成，预计到第三季度能够全面复苏。

据仲量联行上半年报告显示，深圳优质零售物业租赁需求在二季度稳步恢复，关店现象得到一定程度缓解。全市优质零售物业空置率在上半年达3.3%。

二季度由于新增存量较少而且主要大型优质购物中心号召力不减，罗湖成为全市唯一在二季度录得空置率下降的区域。在商场方面，据赢商网观察，上半年壹方城、海岸城、卓悦中心、深圳万象城、福田COCOPark、万象天地等几个标杆项目调整动静较大。

在品牌拓展意愿方面，多数业态在第二季度的拓展活跃度有所回升。部分抗风险能力较强且资金充裕的零售商借着整体租金下行在市场上积极布点，试图扩大市场份额，其中不乏知名餐饮连锁企业及国内美妆集合店。因此，优质项目的品牌和业态组合优化策略在二季度顺利有序地进行。

据赢商网统计，上半年深圳各大标杆购物中心新开门店多集中在餐饮、美妆、珠宝配饰、国际精品零售等业态，其中春节前的1月、5月、6月是品牌新店开业高潮期。美妆品牌SCE、innail 、餐饮品牌米仓食堂、甘食记、本鳗、金子半之助、798 Art Store、BAKE、饭大狮西班牙餐厅、粒粒堡亲子餐厅等，服饰/零售品牌CONCEPTS、Tabio、STONE ISLAND、RODOLFO ZENGARINI以及任天堂、香薰偏僻Rosemary Garden以及Lollypet萌宠乐园等在2020年上半年进入深圳开出城市首店或者华南首店。

此外，一些本土新能源汽车品牌，在国家促进汽车消费政策的推动下，也开始拓展深圳零售市场。如在平安金融中心PAFCmall和皇庭广场均出现“小鹏汽车”的围挡。

在租金方面，据仲量联行报告披露，上半年深圳优质零售物业首层租金出现小幅下跌，租金水平较2019年底下滑0.8%。报告认为，虽然购物中心租户流失的情况在二季度有所减缓，但空置率的上升仍令部分业主选择下调租金吸引零售商入驻。而少数购物中心，特别是交通通达性以及运营能力较差的项目，空置情况较一季度进一步恶化，业主不得不在租金谈判上作出更多的妥协与让步。

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明表示，预计短期内销售的逐步回暖将促进零售租赁需求的恢复。而优质零售物业市场的两极分化将会加剧，可以预见能持续吸引年轻客群的购物中心将得到不少零售商的青睐，而区内定位相似的购物中心短期内在招商和升级方面或将面临一定困难。

跟过去四年相比，深圳今年计划新开的商业项目体量都不太大，新增供应少也为全市存量购物中心提供了绝佳的去化时机。短期内优质物业的空置率波动幅度将非常有限。

据赢商网了解，下半年南山区的汇港二期、西丽宝能环球汇、以及宝安万达广场等数个体量超过5万㎡的重要项目将如期开业。