2020上半年东莞土拍:23宗商住地块揽金402亿 两大TOD项目引关注

赢商网 葛肖
摘要:2020上半年东莞土拍市场出地拿地热情上涨,成交用地楼面价、溢价率双走高。品牌房企纷纷进莞,优质地块尤其是TOD地块受到各大企业关注。

据东莞市公共资源交易网数据显示,2020上半年,东莞累计供应经营性用地93宗。在商业用地方面,招拍挂25宗,终止出让2宗,实际成交23宗,总计出让土地面积约127万㎡,揽金约401.65亿元。

制图:赢商网

土拍热度持续上涨,6月份12宗土地连拍

前5月,东莞市公共资源交易网共出让13宗商用地,合计面积约62.19万㎡。6月份,东莞又一口气挂牌出让12宗商业用地,总占地面积高达75.56万㎡。最终,除茶山镇上元村、桥头镇屋厦村地块终止出让,其余全部成交,合计面积约126.93万㎡。

从宗地所属片区来看,东莞滨海片区出让宗地最为活跃,出让地块分别位于虎门、厚街和沙田,合计出让土地面积约为42.34万㎡,揽金148.76亿元。

其它片区出让面积依次为水乡片区24.55万㎡、松山湖片区22.98万㎡、东部产业园片区22.24万㎡、东南临深片区12.02万㎡、城区片区2.79万㎡。值得注意的是,多年不拍地的塘厦接连推出2宗商住地,而近两年少有土地拍卖的横沥也加入“大战”,推出近约9.18万㎡宗地。

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此外,从成交金额来看,2020上半年东莞土拍市场交易一片火热。据统计,2018全年,东莞商住地揽金约245亿元,2019年揽金越374亿元,而2020年仅上半年招拍挂总收入就达402亿元。

楼面价、溢价率双双走高,品牌深企强势进莞

依据公开数据,23宗成交土地平均成交楼面价为1.06万元/㎡。成交用地中,楼面价最高的为塘厦地块,达到2.46万元/㎡,成为单价地王。无独有偶,另一宗塘厦地块楼面价也达到2.45万元/㎡。且在拍卖过程中,总价+配建都被推到最高,直接进入“终次报价”阶段。最终,深圳前海控股斥资52.78亿元拿下这两宗靓地。

溢价率方面,由卓越置业(东莞)竞得的厚街环冈社区地块,溢价率高达85.9%,成为溢价率最高地块;其次则是位于塘厦的两宗商住地,溢价率分别高达84.1%、83.9%。23宗成交用地中,溢价率超40%的有8宗。除4宗地块底价成交外,另19宗成交地块平均溢价率为42.9%。

凭借粤港澳大湾区中的地缘优势,东莞楼市受到了深圳房企的关注,2020上半年,品牌深企纷纷抢滩东莞,厚街、麻涌、大朗、石龙、塘厦等地块成功吸引了佳兆业、南太、阳光城、中信城开、深圳前海控股等多家深圳名企。

超一半用地需配安居房,七大拿地企业销售额排进全国前20

上半年,配建安居房几乎成为拿地的标准条件。公开资料显示,23宗成交土地中,有13宗土地的竞得条件要求宗地权利人配建安居房。且塘厦2宗地块须配建安居房的比例占总建面的20%。据了解,安居房将用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。

此外,成交用地中还有3宗地块需配建幼儿园,分别是厚街汀山社区、虎门镇龙眼社区、塘厦镇大坪社区与田心社区交界处。幼儿园的建设将有利于完善用地周围的生活配套。

值得一体的是,依据2020年上半年中国房地产企业销售额数据,前20名企业中有7个都于前两季度在东莞土拍市场拿地,分别是碧桂园、恒大、保利、龙湖、世茂、金地和阳光城。这7大房企在23宗土地中,拿地10宗,占成交比例的43.5%。

其中,保利斩获两宗商住地,且一宗是23宗地块中面积最大的虎门TOD地块;金地龙湖也联手斩获第二大面积的茶山TOD地块。

保利最豪出手,66亿元摘下虎门高铁站TOD地块

在23宗成交商住地中,最引人注目的无疑是虎门高铁站TOD地块。

资料显示,该地块占地约19.89万㎡,总计建面高达105万㎡,起拍价约为66亿元。此外还需基建投资23.1亿,参拍房企至少要准备89.1亿元。

根据出让文件,竞得人需须配建高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间等。

6月29日,该地块由保利发展旗下的东莞国铁保利实业发展有限公司以底价66.01亿元竞得,折合楼面价6275万元/㎡。其中,城镇住宅用地楼面价14680元/㎡,商务金融用地楼面价2904元/㎡。

未来,保利仅预计规划产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心等,完善白沙社区的商业生活配套,还将打造集交通、商业、居住于一体的城市综合圈,项目建成后将成为东莞对接粤港澳大湾区的全新地标。

龙湖金地联手,斩获茶山火车站TOD地块

今年4月24日,龙湖金地联合体以32亿元的价格拿下东莞茶山火车站TOD地块,成交楼面价为7350元/㎡。该地块也是龙湖年内首宗TOD商用地,

近日,该项目备案名为春江悦峯广场,总投资高达68.8亿元,规划总建面58万㎡。该项目由龙湖和金地合作开发,其中龙湖持58%,金地持42%的股权,意味着该项目将由龙湖操盘。

据龙湖官方披露,凭借深厚的TOD开发经验,该项目将建设集SHOPPING MALL、高尚住宅、商务办公于一体的天街TOD综合体。

总结

盘点2020上半年东莞土拍情况,东莞土拍市场出地拿地热情上涨,成交商住地显现楼面价、溢价率双双走高的特点。且东莞土拍市场竞争激烈,品牌房企纷纷进莞,优质地块更是成为各大房企争夺焦点,尤其是TOD地块受到各大企业关注。

据相关报道,东莞城建局局长何绍田透露,未来东莞会在TOD综合体项目等一些优质区域供应更大量优质的住宅用地。根据发展趋势来看,TOD项目正逐渐成为城市改造和商圈升级的重要途径。

此外,由于深圳土地资源有限、土地价格居高,一些深圳企业也将目光转向东莞,进军东莞土地市场,以此扩大自身战略布局,强化市场影响力。

随着湾区的推进,东莞“大深圳”都市圈的商业利好不断显现,未来在城市建设、交通轨道、产业发展等方面都将不断完善。接下来东莞土拍市场风向如何?赢商网将持续关注。

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