商业地产圈大动荡：半年484位高管变动，超越去年全年！

————赢商网2020年中策划

赢商网李玉玲2020-07-30 09:58

摘要：据赢商网不完全统计，商业地产圈上半年有484位高管职位变动，一季度就有275名高管发生职务变动。进入二季度以来，这一数据达到209人。

2020年上半年，突如其来的新冠病毒疫情席卷全球，不仅影响到宏观经济的增长，也干扰了各经济领域的生产经营活动，尤其对国内的商业地产及零售行业产生巨大的阻力。

据赢商网不完全统计，商业地产圈上半年有484位高管职位变动，人事变动包括离职、跳槽、内部调任、新任职、退休/退任等，不含董事职务调整。其中，2020年一季度就有275名高管发生职务变动。进入二季度以来，这一数据达到209人。（人事变动详细表格附后）

而据赢商网不完全统计，2019年全年发生职务变动的商业地产圈高管也仅420余人，可见商业地产圈高管职务变动的频率更快、更频繁了。面临疫情和商业地产行业发展的新形势，部分头部开发商企业对组织架构进行调整，向小而精转变，与之相伴的是大规模换血和换防。

从变动情况来看，上半年统计的484位高管中：内部调任的有247位，占比51%；辞任的有123位，占比25%；跳槽的有50位，占比10%；新上任的有58位，占比12%；退休的有6位，占比1%。

从上面的数据看，来自公司内部的调动占据了职位变动原因的多数。从职业经理人的去向来看，快速发展中的开发商企业对人才的需求越发强烈。

明星经理人篇

据不完全统计，上半年变动最多的职位是“总裁”，包括总裁、行政总裁、联席总裁、执行总裁，副总裁等，涉及不少于180位高管，其中不乏一些明星经理人的变动。下面为大家盘点一下上半年商业地产圈内引发业界高度关注明星经理人的职位变动。

1月，万达集团总裁丁本锡退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。而万达商管集团总裁一职由原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞接任。

1月，原绿城CFO冯征加盟龙光地产，担任首席财务官一职。

2月，颜建国辞任包括中国海外发展行政总裁、中海宏洋与中海物业董事局主席等在内的共计9个重要职务。中国海外发展有限公司公布，行政总裁由副总裁张智超接任，执行董事罗亮升任董事局副主席，庄勇升任董事局副主席及执行董事。现年40岁的张智超成为中海地产历史上最年轻的行政总裁。于“中海地产系”而言，这一人事调整最受人关注的是，中国海外发展终于结束多年的“主席兼任行政总裁”局面。

3月，新城控股集团股份有限公司联席总裁、新城商业管理集团有限公司总裁陈德力辞职；董事会同意聘曲德君任公司联席总裁。

　　陈德力

3月，原大悦城商业华东大区总经理、上海静安大悦城总经理危建平已从大悦城离职，并加入融创，任融创文旅集团上海区域总经理。

　　危建平

4月，卓越集团副总裁、卓越深圳地产总经理徐春确认离职，新东家是上市不久的新力控股，职务是新力副总裁兼深莞区域总。

4月，佳兆业系进行了一系列人事变动，涉地产、物业、健康三大平台。其中，最核心地产业务——佳兆业集团交给儿子郭晓群，物业板块佳兆业美好划给女儿郭晓亭，最后佳兆业健康集团控股有限公司迎来了前金地总裁张华纲。

5月，原蓝光集团总裁张巧龙将担任彰泰集团董事长兼总裁。

5月，新力控股宣布，佘润廷辞任公司执行董事及副总裁职务。市场消息称，佘润廷将重返协信地产担任总裁。

5月，加入力高13个月的王卫锋辞任总裁一职，下一站，他走上了创业之路。2019年3月，王卫锋辞任卓越置业集团联席执行总裁、执行总裁，随后加入力高集团担任旗下地产控股集团的总裁。

5月，郑志刚由公司执行副主席兼总经理改任为公司执行副主席兼行政总裁。郑志刚主要掌管新世界发展物业发展和投资项目的策略性方向。

6月，宝龙地产宣布陈德力获任为公司联席总裁、执行董事，负责集团相关业务整合事宜及协助公司行政总裁处理集团的业务运营管理。同时，陈德力亦获委任为宝龙地产非全资附属公司宝龙商业的行政总裁。张云峰则由宝龙商业行政总裁一职调任为首席财务官，将继续担任执行董事。

6月，福晟国际发布公告称，公司执董兼行政总裁童文涛辞任，同时委任潘伟明之子潘浩然为公司行政总裁。

企业篇

企业组织架构向小而精转变

据不完全统计，上半年已有包括万达、福晟、碧桂园、绿地、旭辉等近10多家开发商企业在组织、管理上做出调整。

其中，万达地产于1月将原来的南区、中区、北区三区整合为南北两区。3月，世茂福晟调整组织架构，新平台下设世茂福晟总部、世茂福晟长沙公司、世茂福晟郑州公司、世茂福晟上海公司。3月，绿地香港成立湾区投资管理公司，将广东事业部合并。6月，绿地集团成立东北区域管理总部。旭辉集团上半年相继成立华北区域集团、东南区域集团、广桂区域事业部。

从企业组织架构调整情况来看，疫情黑天鹅带来的生存危机加速了开发商企业组织与人员变革，与之相伴的是大规模换血和换防。区域公司的整合带来人员岗位变化，原区域员工除调岗之外，更有部分高管直接选择跳槽。接下来，从企业的角度，为大家具体盘点上半年进行了组织框架调整的企业带来的“人事大震荡”。

万达商管高层变动频频

齐界接棒万达集团总裁，肖广瑞继任商管集团总裁

2020年新年伊始，万达频频发布人事变动。1月3日，万达集团总裁丁本锡正式退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。万达商管集团总裁一职由原万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理肖广瑞于4月接任。

据企查查消息，2月底，丁本锡退出万达商管董事长，齐界任董事长兼总经理同时公司法定代表人由丁本锡变更为齐界，肖广瑞、韩旭成为新增董事。

1月7日消息，万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐已于近日离职，三人职位分别由韩扬、陈洪涛、章培玉接棒。

1月13日，万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭离职。

2月，有知情人士称万达商管副总裁沈嘉颖离职，由商管集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替。沈嘉颖在万达工作时间超过17年。有消息称，沈嘉颖将加盟弘阳集团，出任总裁，重点分管商业集团。

截至目前，万达商管核心管理人员由齐界、肖广瑞和常务副总裁王志彬组成。王志彬也是万达老将，今年47 岁，曾任万达商管副总裁、万达商业管理公司总裁。

1月19日，有报道称万达地产将撤销中区。对于中区原高管及员工，万达做了相应的安排：原中区项目管理中心总经理于修阳将转任地产集团成本管理中心总经理，同时仍担任万达地产集团副总裁；其他中区人员将下放至项目或优化。

上半年，万达西北和西安区域的高管也不断离职：3月，万达商管集团西安区域总经理古勇离职；4月，万达商管集团高级总裁助理兼西北运营中心总经理李嘉离职；6月，万达商管集团西安区域副总经理朱林离职；西安高新万达广场总经理高杉、榆林万达广场总经理董泉先后离职。

万科14城区域总调离

王海武接任张旭任首席运营官

2019年至2020年初，万科共有14个区域高层出现职位调动。一系列职位调动主要以内部调配、跨区域流动为主，也是万科推动“大江大海”计划的结果。

2019年12月，万科在内部发布新一轮人事任免通知，包括佛山、济南、西宁、长沙、宁波、上海、无锡、苏州、南通、长春、沈阳、包头等城市公司总经理都调离原区域；涉及14个城市总，覆盖北方区域、南方区域和上海区域，任期从2020年1月1日生效。

在此次人事变动中，济南万科总经理黄运林，被任命为佛山万科总经理；佛山万科总经理冯卷被免去职位，仅保留南方区域BG合伙人一职；西宁万科总经理李理，调往长沙任总经理；长沙总蔺晓瑞则被免去城市总职位，仅保留南方区域BG合伙人一职；宁波万科总经理宗卫国调往南方区域。

此外上海区域在此次人事换防中多是区域内调动，其中上海万科总经理陈灏调往无锡任城市总；宁波万科副总经理丁宁调往南通任总经理；无锡万科总经理谭伟赴任苏州，苏州万科总经理韦业宁被免去总经理一职；南通万科总经理赵晓磊调往宁波。

在北方区域人事调动中，长春万科总经理林瞳调往沈阳；沈阳万科总经理肖劲奔赴济南；包头万科城市总许欣调往长春。

2020年上半年，万科的人事动荡仍在持续和扩大。3月17日，万科宣布执行董事王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人；执行董事张旭不再兼任公司执行副总裁、首席运营官，自发请愿去负责万科物流业务；另聘任韩慧华为公司执行副总裁、财务负责人，补缺王文金。

4月7日，万科调任原中西部区首王海武至总部，任公司执行副总裁、首席运营官(COO)。20天前，张旭从上述两个职位上退任。而万科中西部区首将由原杭州公司总经理李嵬接任。

万科4月7日发布的人事调整实际上是对3月17日人事调整的补充。万科将上述人事变动归结为“大江大海计划”的进一步深化。

世茂福晟组织架构大调整

人事调整共涉及43人，吕翼任世茂福晟总裁

世茂在1月份宣布入局福晟后，新组建的世茂福晟平台的管理架构于3月浮出水面。世茂福晟的组织架构调整涉及至少16项组织架构，43个总部与区域高管，并于3月6日起生效实施。

最新组织架构主要针对福晟原有架构进行大幅度的整合，原福建福晟总部更名为世茂福晟总部，并重组设立世茂福晟上海公司、郑州公司、长沙公司。世茂福晟总部，下设营销管理、设计管理中心、成本管理中心等13个职能部门。而原福建福晟福州区域、广州区域、惠州区域、漳州区域等（除旧改项目外）所辖项目，由世茂海峡接管；原福建福晟总部商业管理中心，则由世茂商娱接管。

组织架构调整后，人事调整随之而来，这场人事调整共涉及43人。其中，吕翼，任世茂福晟总裁。汤沸，任世茂福晟首席财务官(CFO)。潘俊钢任世茂福晟副总裁、长沙公司董事长，分管世茂福晟长沙公司经营管理工作。

3月12日，福晟国际发布公告称，吴洋、潘俊钢、吴继红辞任公司执行董事。潘俊钢、吴继红均转职至新平台“世茂福晟”任副总裁。

3月18日，潘伟明退出福晟集团经理职务，许幼农从该公司的董事长调整为董事长、经理。福晟集团法定代表人也从潘伟明变更为许幼农。

为快速推进世茂福晟省外团队过渡融合，由世茂集团海峡发展公司助理总裁、厦门城市公司副董事长蔡华盛对接世茂福晟长沙公司，世茂福晟运营管理中心总经理陈昊然对接世茂福晟郑州公司和世茂福晟上海公司，协助经营业绩达成。

碧桂园半年3次调整组织架构

30余个区域参与合并

跨入2020年以来，碧桂园在半年时间内进行了3次大规模组织架构调整，涉及30余个区域，调整后公司下辖区域数量由此前的47个增至73个。

2月24日，碧桂园内部启动了一次总部与区域人事大换防，至少涉及16项组织架构调整，38个总部与区域高管，超过29个区域参与合并。

此次调整涉及总部组织架构和区域划分两个层面。总部层面将投策策划、设计管理两个核心中心合并，成立投资策划中心；区域层面，将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合。

其中，原集团常务副总裁、品牌营销中心总经理程光煜任新合并的投资策划中心中心总经理；同时，程光煜还分管碧桂园文商旅集团。

除了程光煜外，涉及到的人事调整还包括原湖南区域总裁黎晓林改任人力资源管理中心总经理；原设计管理中心总经理杨翠珑改任成本管理中心总经理；原江苏区域总裁陈斌改任国际及特区事业部总经理；原人力资源管理中心总经理彭志斌改任甘肃区域总裁；原成本管理中心总经理黄宇奘改任安徽区域总裁；原博智林机器人公司执行总裁张志远改任湖南区域总裁。

区域的合并体现在人事任命上，大多被合并的区域总裁成为合并后区域副总裁。上海区域并入沪苏区域后，谢金雄仍担任沪苏区域总裁，原上海区域总裁高斌出任沪苏区域副总裁；宁波区域并入浙东区域后，林恭博仍担任浙东区域总裁，原宁波区域总裁林强出任浙东区域副总裁。

3月末，碧桂园在广东进行的区域调整，多名区域总调整为新区域公司副总。整合后，碧桂园广东11个区域公司，已整合为3个。

其中，广州区域、清远区域、韶关区域、广恒指挥部并入广清区域，碧桂园集团副总裁宋军兼任广清区域总裁，原集团职责不变。原广清区域总裁丁国民、原清远区域总裁梁硕、原韶关区域总裁兰毅、原广恒指挥部指挥长张天驰调整为合并后的广清区域副总裁，原广州区域总裁金定华另有任用。

此外，碧桂园原深圳区域并入莞深区域，莞深区域总裁张锦棠职位不变，深圳区域总裁胡超改任莞深区域副总裁。

5月10日，碧桂园再次传出企业内部调整。此次调整将以规模较大区域的拆分为主，被拆分区域共计15个，拆分后新增区域26个。这次调整后，碧桂园下辖区域数量将由此前的47个增至73个。