赢商网独家｜2020下半年全国拟开业购物中心458个，4110万㎡！

————赢商网2020年中策划

赢商网周彩云2020-08-06 11:29

摘要：据赢商大数据层层核实，2020年下半年全国拟开业购物中心数量约为458个，商业总体量约4110万平方米。

因疫情影响，上半年全国购物中心开业量大幅缩减，年初计划在上半年开业的300余个项目，实际上只开了58个。随着疫情好转，购物中心快速“复苏”，下半年或将迎来购物中心集中开业潮。

据赢商大数据层层核实，2020年下半年全国拟开业购物中心数量约为458个，商业总体量约4110万平方米，数量、体量均是年初发布的《2020年全年拟开业购物中心》（数量874个、总体量7923万平方米）的约五成。下半年拟开业量承载了大部分上半年延期开业的项目。

　　说明：

　　1、统计对象为全国范围内，商业建筑面积≥3万平方米的集中型零售物业；

　　2、统计时间截止至2020年7月25日，因数据收集时间周期较长，期间难免出现数据变动，加上今年特殊情况影响，下半年拟开业项目仍存在较大的不确定性，此份名单仅供行业参考。数据如有出入，恳请指正！

?华东区榜首地位不动华南区位居第二

从大区分布看，下半年拟开业购物中心各区排位变动不大，华东稳居榜首没有任何悬念，且与第二位拉开较大差距，华东区项目占比36%，有轻微下滑的趋势。华南、西南在第二、第三位之间轮换，华南区占比19%，西南占比16%，华中稳定在第四位，占比14%。西北、华北、东北依次排后，占比均在个位数，西北区近两年开业量较之前有所减弱，华北开业量变化幅度不大，东北依旧是最低开业量的区域。

?二、三、四线城市占据前三

从城市线级分布看，二、三、四线城市占据前三，其中二线城市稳居首位，拟开业项目数量达177个，占比38%；三线城市开业量第二，110个项目，占比24%，四线城市占比17%，一线城市、六线城市分别占比10%、9%，五线城市开业量一直居末位，五线城市包含城市数量少是主要原因。

?中小体量项目居多大体量项目占比逐渐下滑

下半年拟开业购物中心商业体仍小体量、中体量项目居多，其中体量小于10万平方米的项目约占6成，10万平方米以上占比4成。从各区间看，5~10万平方米（不含10万㎡）区间的中体量项目最多，占比38.2%；

10~20万平方米（不含20万㎡）区间项目占比35.4%，位于第二；

3~5万平方米（不含5万㎡）区间项目占比21.6%，比例较为稳定；

20万平方米及以上的大体量项目仅占4.8%，整体呈现缓慢下滑趋势。

以下是各区分析

▼

华东区

华东区拟开业项目166个，占全国的36%，江苏、江西、浙江拟开业量最大，均在20个以上，江苏独占47席，江西31个项目，浙江28个项目，值得关注的是，江西拟开业量超越浙江还是首次，商业活跃度显著提升。

上海：上半年，上海首次出现购物中心零开业，下半年将有8个项目计划开业，总体量约96万平方米。但相较于2018年开业27个购物中心，2019年开业36个购物中心，上海2020年的开业量将呈现大幅下滑状态。

部分典型项目：南翔印象城MEGA、上海主场ESP电竞文化体验中心、上海崇明万达广场、上海东渡蛙城　

江苏：江苏是华东区下半年开业购物中心的“主力军”，独占47席，其中苏州有8个项目，南京7个项目，盐城、徐州分别有6个、5个项目，其余项目分布7个城市。从连锁品牌看，8个吾悦广场、3个万达广场、2个龙湖天街……显然，新城控股下半年的“主场”是江苏市场。

部分典型项目：南京证大喜玛拉雅中心、龙湖南京江北天街、龙湖苏州星湖天街、苏州高铁吾悦广场、南京雨花吾悦广场

浙江：浙江拟开业购物中心28个，杭州和宁波是主要分布城市，分别有9个、7个购物中心，其他项目则分别布于温州、绍兴、湖州、金华、嘉兴、衢州六个城市。宝龙和新城是两大龙头，分别布局5个宝龙城市广场，以及3个吾悦广场。

部分典型项目：杭州临安青山湖宝龙广场、杭州华润东站万象汇、宁波海曙印象城、宁波华侨城欢乐海岸、宁波万象汇

江西：江西拟开业购物中心31个，首次超越浙江。从项目分布看，省会城市南昌占9个，九江、吉安、赣州、宜春四城市各占4个，上饶3个，抚州2个，萍乡1个。江西以小体量项目居多，10万平方米以上的仅3个，奥园在赣州布局2个项目，分别是赣州大余奥园广场、宁都奥园广场。

部分典型项目：南昌博能星河iCO、南昌王府井百货（B区）、吉安星光·PARK、宁都奥园广场、上饶龙华世纪广场、南昌万寿宫历史文化街区

山东：山东拟开业购物中心20个，济南、青岛各占4个，威海、菏泽、东营各2个，其余城市还有滨州、济宁、泰安、潍坊、枣庄、淄博各1个项目。

部分典型项目：龙湖济南奥体天街、青岛海尚海购物中心、青岛世茂52+、泰安爱琴海购物公园

安徽：安徽拟开业购物中心15个，下沉市场分布较多，省会城市合肥仅2个项目，宿州4个、阜阳、滁州各2个，蚌埠、亳州、六安、铜陵、芜湖各1个。新城控股在安徽市场布局也相当明显，5个吾悦广场，主要分布在下沉市场，包括滁州、铜陵、六安、阜阳。

部分典型项目：合肥高新银泰城、蚌埠淮上万达广场、滁州吾悦广场、六安吾悦广场、宿州砀山万达广场

福建：福建下半年拟开业项目17个，福州6个、厦门、泉州各3个，其余的分布在莆田、南平、宁德、漳州四个城市。福建项目以闽企开发商为主，包括宝龙、联发、世纪金源、中骏、融侨等房企。

部分典型项目：福州融侨外滩壹号、福州宜家家居商场、福州东百运动生活城、福州苏宁广场A区、福州苏宁广场C区、砂之船（厦门）奥莱、泉州水头中骏世界城、泉州台商宝龙广场

　　华南区

华南区拟开业项目89个，占比19%，超八成在广东省，共74项目，是全国开业量最大的省份，此外广西13个，海南2个。

广东：广东拟开业项目分布14个城市，广州、深圳、佛山是主要聚集城市，广州、深圳均为16个，佛山15个，佛山开业量持续活跃，直追广深。东莞、珠海、中山、均有3个及以上项目。值得注意的是，佳兆业在珠三角将有5个项目开业，万达将有广州南岗、深圳宝安、江门台山3座万达广场开业。

部分典型项目：广州悦汇城、广州南岗万达广场、广州嘉禾金铂天地、广州粤海广场天河城；深圳海上世界·汇港购物中心（二期）、深圳西丽宝能环球汇、深圳宝安福城万达广场、佛山月星环球港、佛山王府井紫薇港、佛山ESTAMALL星翠汇

广西：广西拟开业项目13个，分散在10个城市，省会南宁仅2个项目，防城港、贵港各2个，百色、北海、崇左、桂林、贺州、柳州、玉林各1个。

部分典型项目：南宁五象航洋城购物中心、南宁星光万科里、桂林临桂万达广场、崇左万象汇、贵港吾悦广场、北海吾悦广场、柳州王府井购物中心

海南：海南仅2个项目，即三亚亿恒购物广场、琼海环球春天广场。

西南区

西南拟开业项目71个，占比16%，与华南有一定差距，其中四川占了近半，云南拟开业量一举超越重庆，是重庆的2倍有余，贵州拟开业量9个，超越重庆，重庆仅8个项目，西藏1个项目。云南、贵州商业后发潜力强劲。

四川：四川拟开业项目34个，成都占了26个，其余分布德阳、自贡、巴中、达州、绵阳、内江6个城市。

部分典型项目：龙湖成都上城天街、成都融创茂、成都印象城、成都华润万象城（二期）、成都远大购物广场、成都天府美丽汇、成都郫都鑫苑广场

重庆：重庆拟开业项目8个，主要在核心城区，其中沙坪坝区3个，九龙坡区2个，渝北区1个，铜梁、黔江各1个。项目体量较大，10万平方米及以上的项目共5个。

部分典型项目：龙湖重庆金沙天街、重庆磁器口后街、重庆融创茂、重庆宝莲·协信星光天地、重庆世纪金源购物中心

云南：云南拟开业项目19个，甩重庆一大截。其中昆明10个，占过半，另外9个分布在5个下沉城市，红河、文山各3个，曲靖、玉溪、昭通各1个。值得注意的是，新城控股下半年在云南将有3个吾悦广场开业，昆明2个，昭通1个，开始落地云南下沉市场。

部分典型项目：昆明首创奥特莱斯、昆明呈贡万达广场、昆明呈贡吾悦广场、昆明安宁吾悦广场、玉溪万达广场

贵州：贵州下半年拟开业项目9个，仅分布2个城市，贵阳6个，遵义3个。新城控股在贵州亦将有2个项目开业。近期，贵州新建开建项目相当活跃，上半年签约多个大型项目，未来商业发展潜力强劲。

部分典型项目：贵阳THE ONE购物中心、贵阳花果园海豚广场、贵阳清镇吾悦广场、贵阳溪山里购物中心、遵义吾悦广场

西藏：西藏仅1个开业项目，即拉萨城关区万达广场，商业体量达20万平方米，预计8月8日开业。目前，西藏商业发展整体还处于较低水平。

华中区

华中下半年拟开业项目66个，占比14%，其中湖南拟开业项目最多，共27个项目，其次是湖北21个，河南19个。

湖南：湖南拟开业项目27个，分布较散，其中省会城市长沙有10个项目，株洲、岳阳各3个，常德、衡阳、怀化、邵阳各2个，湘西、永州、张家界各1个项目。湖南本土企业步步高布局了2个项目，此外，星河商置、杉杉集团、苏宁、天虹、新华联、香港铜锣等企业均在湖南有所布局。值得注意的是，湖南将有三大奥特莱斯项目，分别为：岳阳友阿城市奥特莱斯、株洲攸县中甬奥特莱斯、衡阳杉杉奥莱购物广场。

部分典型项目：邵阳步步高新天地、宁乡星河COCO City、岳阳友阿城市奥特莱斯、长沙新华联梦想城湖湘商业街区、衡阳弘阳广场、衡阳杉杉奥莱购物广场、长沙世景国际天虹购物中心、长沙·跨境MALL

湖北：湖北21个项目，7个在省会武汉，14个在下沉市场，其中襄阳拟开业量较大，4个项目，鄂州、宜昌各2个项目，恩施、荆门、荆州、十堰、随州、孝感均为1个项目。新城控股在武汉下沉市场布局密集，随州、荆州、襄阳三个吾悦广场将开业；世纪金源落地2个方圆荟项目，万达在武汉再布局2座万达广场。

部分典型项目：武汉K11购物艺术中心、武汉盘龙城万达广场、武汉金银湖万达广场、襄阳吾悦广场、襄阳方圆荟中百广场、武汉百步亭花园里、鄂州方圆荟航宇广场

河南：河南下半年拟开业项目18个，郑州6个，驻马店3个，信阳2个，安阳、洛阳、漯河、南阳、濮阳、新乡、周口7个城市各1个项目。郑州本土企业亚细亚，以及外来企业万达、王府井、爱琴海商业等均有项目。

部分典型项目：郑州高新万达广场、郑州新悦荟、郑州大乐城、郑州绿地新都会新田360广场2期、新乡王府井奥莱平原小镇、信阳万达广场

西北区

西北区下半年拟开业项目31个，占比7%，陕西11个，开业量有明显下滑趋势。甘肃9个，直追陕西，新疆6个，青海3个，宁夏2个。

陕西：陕西11个项目，西安占了过半，共6个，其余项目分布安康2个，宝鸡、渭南、咸阳各1个。

部分典型项目：龙湖西安香醍天街、西安沣西吾悦广场、西安星光City More、西安立丰城LE CITY、安康万达广场、宝鸡鑫苑大都汇

甘肃：甘肃9个项目，主要在省会，兰州7个，武威、庆阳各1个。

部分典型项目：兰州杉杉奥特莱斯购物广场、兰州名城广场、兰州国芳G99购物中心、兰州中海环宇城

新疆：新疆6个项目，分布5个城市，乌鲁木齐2个，阿克苏、喀什、五家渠、伊利各有1个。万达、月星集团、万科均有项目。新疆项目多为大体量购物中心，其中10万平方米及以上的项目共4个，乌鲁木齐德港万达广场体量体量最大，达20万平方米，伊犁环球港体量15万平方米，乌鲁木齐翡翠天骄.万科广场体量达11万平方米，喀什眀升国际广场V-park购物公园体量达10万平方米。

青海：青海3个项目，分别是：西宁王府井大象城旗舰店、西宁吾悦广场、青海缤果广场。

宁夏：宁夏2个项目，分别是：银川建发现代城、中卫摩尔城购物广场