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深圳信和内训|从资产管理角度看商业地产全流程关键

赢才商学院
摘要:8月1日,赢商网·赢才商学院携手深圳信和商业举办《商业地产从筹备到开业运营全流程》内部培训,课程咨询:13632218871。

  

  01课程背景

  商业地产项目在开发建设及运营过程中,总会遇到各种不可把控因素,尤其在筹备期会因市场环境/资金问题/工程进度/招商需求/项目定位及企业战略等因素的转变,导致项目延期开业,甚至整体停滞等状况。

  因此,如果不能积极地应对项目延期问题,不仅会导致整个项目成本增加、资源失衡,甚至可能面临项目失败、错失市场机遇的尴尬境地。

  8月1日,赢商网·赢才商学院携手深圳信和商业举办《商业地产从筹备到开业运营全流程》内部培训,旨在掌握项目在筹备期与运营期的工作关键。

  02深圳信和商业有限公司

  专业从事商业地产项目开发、定位规划、招商运营和资产管理等业务;经过10余年的发展,现已成为深圳商业地产行业的旗舰品牌企业之一。

  目前已成功运营南山信和购物广场、布吉信和购物广场两个项目,位于深圳核心商业圈的东门信和广场也将开业。

  03课程纲要

  招商要点

  商业定位如何落地?

  符合定位的品牌库如何建立?

  合理的业态结构比例,业内优秀项目是怎么做的?

  租金分解和品牌落位策略

  算清商户的成本账

  租金增长与减免:租金涨幅如何计算?疫情下的租金减免策略,如何制定?

  租赁谈判策略

  推广重点

  活动策划-话题营销

  营销框架方案和年度预算

  流量变现—公域流量变现

  流量变现—私域流量变现

  营运和物业问题

  营运部人员编制少、品牌情况复杂,没时间一个一个品牌精细化营运、抓销售提升,怎么办?

  智慧运营系统是什么样子?如何精准采集商户销售数据?

  经营扶持品牌如何选定?

  销售预警品牌经营分析会怎么开?

  如何实施开业安全保障和政府报备?

  工程工作关键

  商户消防证照

  商户开业计划

  装修前(装修准备、技术交底、图纸管控)

  装修中(当天现场巡检、当天会议销项)

  装修后(隐蔽工程验收、完工验收)

  工程移交(先接管,后满负荷测试,再移交)

  

  04相关知识点

  项目开业的重要性我们不多赘述,但如何做好项目开业的安全保障,除了向政府报备,更重要的是做好应急预案,以下列举20个常用的应急方案,供同行开拓思路:

  恐吓电话处理应急预案、人员疏散预案、火警火灾突发事件处理预案、刑事案件处置预案、治安案件处置预案、停车场突发事件处理预案、电梯突发事件处理预案、停电突发事件处理预案、停水突发事件处理预案、跑漏水突发事件处理预案、燃气管道突发事件处理预案、租户、客户受伤、遇急症病人的处理预案、恶劣天气应急处置预案、地震灾害应急预案、紧急疫情处理预案、中毒应急预案、防止人员拥堵和踩踏事故应急预案、工伤事故处理应急预案、危险化学品泄漏处理应急预案、重大污染源污染处理应急预案

  如何保障商户的同期开业计划?

  通过5个节点管控:合同签署、进场装修、达到消防验收条件、装修完成、达到开业条件。开业前6个月启动此计划编制,开业前5个月上线运行。

  如何高效召开预警商户经营分析会?

  会前准备:结果类数据/分析类数据

  陈述问题:区分观点和事实;控制发言时间

  解决方案:经营辅导/经营扶持/主动招调

  行动计划:责任人/完成时间/完成标准/费用预算

  会议纪要:即行动指南,务必签字,专人跟进,循环复盘。

  05课程推荐

  这门课程适合处在拿地阶段及筹备期的商业项目团队学习。当中的运营内容同样适合已开业的项目,特别是正在处于品牌调整及项目改造时期的商管团队。

  学员将通过系统性的讲解,掌握商业地产全流程核心业务要点,建立商业地产底层操作系统和全流程操盘概念。

  

  更多课程内容,可关注公众号:赢才商学院。

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