招商蛇口：上半年营收243.2亿，净利润同比下滑81.35%

8月24日晚间，招商蛇口公布2020年上半年业绩报告。报告显示，招商蛇口于上半年实现营业收入约人民币243.2亿元，同比增长45.74%，其中投资型物业收入5.22亿；归属于上市公司股东的净利润约9.13亿元，同比减少81.35%；经营活动产生的现金流量净额约为-29.9亿元，同比减少149.32%；基本每股收益0.05元/股，同比减少91.67%。

公告指出，归属股东净利润减少的原因，主要是由于报告期内房地产项目受限价等调控政策影响利润受到抑制，且部分房地产项目结转结构变化，导致社区业务毛利率同比下降；同时，上半年部分房地产项目受疫情影响延迟结转，在一定程度上影响报告期利润；以及自今年初新冠肺炎疫情爆发以来，公司履行央企责任，对租赁物业采取了减免租等措施，导致公司园区业务利润同比下降明显。

此外，招商蛇口经营活动产生的现金流量净额同比减少，主要由于房地产项目购地及基建支出增长额度超过销售回款增长额。

从销售数据上看，2020年1-6月，招商蛇口实现签约销售面积497.3万平方米，同比减少3.48%；实现签约销售金额1107.13亿元，同比增加9.41%，跻身行业前 10，其中杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司销售额突破100亿元。

土地储备方面，招商蛇口上半年加大投资力度，招拍挂、收购等手段齐下，新增土地面积252.86万平方米，总计容建面660.09万平方米，总地价635亿元，权益地价405.57亿元。

报告期内，招商蛇口形成产业新城、特色产业园和产业创新孵化空间布局，重点布局珠三角和长江经济带，已获取的产业新城类项目 9 个（占地面积约 227 平方公里），运营期+在建阶段的园区类项目 27 个（建面/规划建面共计约 424 万平方米）。

2020 年是招商蛇口的资管年，公司成立了资产管理中心，重构招商商管、招商酒管公寓两个轻资产管理平台，组建专业团队。报告期内，公司明确了持有运营类业务的发展战略由平均发力调整为战略聚焦，以集中商业为突破点，主动布局优质区位。依托轻资产管理平台，统一持有型物业的品牌与产品线，明确主流产品体量规模与成本配适标准，聚焦 8-12 万平方米集中商业产品打造；强化定位管理，搭建全国招商平台，以数字化手段实现商业项目联动，挖掘协同红利，提升品牌知名度。

报告期内，招商积余作为公司旗下轻资产运营服务平台，明晰了“12347”发展战略，以“国内领先的物业资产管理运营商”为战略定位，以“大物业+大资管”为核心主业。上半年顺利完成组织整合方案，战略落地工作稳步推进。

报告还透露，疫情爆发以来，招商蛇口数字化工作围绕开发业务提速增效、构建全面数字化经营体系和智慧空间建设等方面展开，公司完成了“招商好房”线上售楼平台的快速搭建和上线；园区租赁业务系统快速迭代并全面推广，实现了业务和管理全面在线化；完成长租业务的研发测试，试点项目顺利上线。

此外，招商蛇口物业板块正在推动数字化融合以及规划应用蓝图，邮轮业务启动智慧出行、指挥调度、船务管理的数字化建设。