华润置地上半年租金收入49.9亿元 考虑拆分商业运营服务独立上市

8月26日，华润置地发布2020年中期财报。报告期内，华润置地实现综合营业额448.7亿元（人民币，下同），按年下降2.1%，综合毛利率为33.5%。核心净利润为83.7亿元，同比增长3.2%。

华润置地定位“城市综合投资开发运营商” ，以开发物业与投资物业发展并举“2+x”的发展模式，积极推进协同主业的创新业务。

在开发物业方面，上半年合同签约额人民币1108.2亿元，较去年同期下降6.7%，实现签约面积632.1万平方米，较去年同期增加1.0%。

其中华东大区实现签约额308亿元，占比达到30%，其次是华南大区286亿元，贡献25.8%。开发物业结算毛利率为31.1%（2019年为36%）。

华润置地在2020年3月年度业绩会上公布的目标销售额是2620亿，从目前数据来看，仅完成42.29%。

在投资物业方面，截止6月30日，华润置地在营投资物业总楼面面积共计1091万㎡，涵盖购物中心、写字楼、酒店。上半年租金收入（含酒店经营）达到49.9亿元，按年下降12.5%。在建及拟建投资物业总楼面面积共计1062万㎡，其中商业占比54%。

购物中心作为华润置地最具代表性的投资业务，2020年上半年租金收入39.1亿元，较去年同期下降8.9%。关于下跌原因，华润置地方面表示，在疫情期间全国61个购物中心主动减免租金7亿元。如果扣除免租影响，较去年同期实际增长7.4%。

截止目前，华润置地开业42个万象城╱万象天地╱万象汇，储备项目50个。另有管理输出购物中心项目28个。购物中心平均出租率为93.9%，同比下降0.9个百分点。持有商业物业总面积为541万㎡，另有筹备面积达576.4万㎡。

这意味着加上储备项目，未来华润置地的持有纯商业物业体量将超过1080万㎡。

华润置地表示，未来两到三年，将是华润置地购物中心的集中入市年。据官微披露，公司计划在2020下半年至2022年新开业9个万象城/万象天地，18个万象汇或其他购物中心，支持投资物业租金收入从2021年开始，恢复15%以上的年复合增速。

写字楼物业，上半年华润置地旗下写字楼平均出租率为73.7%，同比上升1.8个百分点，实现租金收入7.3亿元，同比增长5.8%；后疫情影响，集团已开业的10家酒店，营业额人民币3.5亿元，较去年同期下降51.2%。

在土地储备方面，上半年华润置地以总地价人民币588.8亿元（权益地价人民币387.9亿元）在北京、沈阳、苏州等核心城市新获取项目30个，新增权益土地储备378万平米。截止目前，华润置地已累计进入81个城市，总土地储备面积7,109万平方米，权益土地储备面积4,980万㎡，可保障未来3-5年发展。

截至6月30日，华润置地综合贷款1645亿元，现金及银行存款609亿元，净有息负债率为45.9%，处于相对合理范畴。

华润置地亦在财报中表示，正在按计划顺利推进物业管理分拆上市工作。上半年，华润置地物业管理规模达1.12亿㎡，管理收入达到27.2亿元，同比增长9.1%。其中商业物业管理收入突破10亿，达到10.4亿元，占比38%。

同日，华润置地董事会亦发布公告，宣布正在考虑可能分拆集团的物业管理及商业运营服务业务在香港联交所独立上市。

这意味着，不只是华润置地的物业板块即将拆分上市，商业板块的独立拆分上市计划亦加速提上了日程。