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蓝光文商旅集团董事长张刚:主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会

————第15届商业地产节现场报道

赢商网四川站 清柠
摘要:张刚认为,疫情影响下,线上和线下的深度融合已成为不可回避的现实;要在危机中看见机遇,开放式主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会。

2020年8月25日-28日,由赢商网主办的第15届商业地产节在广州南丰朗豪酒店隆重举行。本届地产节以“追梦的力量——新生态 · 新秩序 · 新未来”为大主题,吸引数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂,共话商业创新与未来发展。

疫情之下,中国零售商业经历“暂停”和“重启”,但不要忘了,2019年中国人均GDP首次突破1万美元,2019年中国社会消费品零售总额比上年名义增长8.0%,“一个流动的中国,充满了繁荣发展的活力。”正是这些给了中国零售商业人追求梦想的力量。但,疫情黑天鹅对中国商业影响几何?又带来哪些新机遇?文旅商业有哪些可突破的方向?未来十年的发展周期,中国实体商业还有哪些改革突破点?

8月27日,在“蓝光文商旅”冠名的“商业推动地产论坛第15届年会”微论坛环节,围绕《遇见商业未来:新生态、新秩序、新出路》的主题,蓝光文商旅集团董事长张刚分享了自己的真知灼见。在他看来,疫情影响下,线上和线下的深度融合已成为不可回避的现实;要在危机中看见机遇,开放式主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会。

蓝光文商旅集团董事长张刚

线上和线下的深度融合已成为不可回避的现实

张刚表示,疫情对商业地产的影响非常深远,最明显的就是人的出行受到了非常大的制约,这毋庸置疑会弱化商业地产与人的互动关系。“我们总结出来是‘宅生活’,在这个基础下衍生出‘宅商业’和‘宅经济’。”

张刚还通过数据观察到,2018年以前,线上商业经过高速的发展,对实体商业造成了一定的影响。但是,从2018年到2019年间,线上的获客成本已经几乎等同于线下的获客成本。“但是,在今年疫情发生之后,线上商业出现了明显的‘再次加速’,这让线上和线下的深度融合已成为不可回避的现实。”

张刚还强调,“这对有志于线上和线下融合的企业而言,是一次非常好的升值、加速的机遇。”

开放式主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会

对于未来的趋势,张刚认为,开放式主题街区在疫情黑天鹅下存在发展机会,“虽然疫情对传统的线下企业,例如购物中心和开放式主题街区,造成了比较大的冲击;但是相对而言,疫情对于主题街区的影响比购物中心小得多。”

由于主题街区是开放性的,所以在疫情恢复阶段,“以我们(蓝光文商旅)这种街区为代表的企业是率先复苏的,同比去年还有了小幅的增长。所以,在后疫情时代,我们既看到了危机,也看到了机遇。”

在未来,很多开发商面临选择打造“封闭性商业”还是“开放式街区”,对此,张刚也从蓝光文商旅30年从业经验中总结了一些建议。“大部分地产开发商的痛点是‘融资难’,针对这个行业痛点,在今年的7月10日,蓝光文商旅操盘的上海虹桥世界中心项目由蓝光发展成功发行类REITs,蓝光类REITs项目是2020年民营A股上市公司首单类REITs,总规模达10.65亿元。而针对‘退出难’这个痛点,开放式主题街区的退出方式比较灵活,节奏和周期上也比较灵活。”

但同时,张刚强调,“我们也看到国内做开放式主题街区也出现了很多问题,在这里和大家分享一下蓝光文商旅在这方面的一些经验:第一是开放式主题街区要有销售、运营,第二是投融的一体化,不能简单的一卖了之,这样一定会出问题。”

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