佳兆业上半年营收增长10.9%约为223亿元，大湾区旧改项目成为集团发力点

8月27日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK,以下简称“佳兆业”）发布2020上半年年度业绩报告。

报告期内，佳兆业实现营业收入人民币222.96亿元，同比增长10.9%；毛利同比增长12.4%，达75.39亿元，毛利率为33.8%；溢利23.58亿元，与去年同期基本持平；公司拥有人应占溢利约27.68亿元，中期派息每股3港仙。

报告还披露，上半年佳兆业净负债率较2019年末再度下降14个百分点。自从佳兆业回归以来，负债率已实现五连降，由2017年的高点308%降至如今的130%。

旧改项目贡献销售超三分之一

上半年，佳兆业实现合约销售额约360.32亿元，同比增长3.9%，对应已售建筑面积211.9万平方米，同比增长8%。从合约销售地区分布看，粤港澳大湾区是销售主力，占比近60%，一线及重点二线城市销售占比达九成。

期内，旧改项目贡献销售超三分之一，成为佳兆业业绩增长的一大亮点。其中深圳盐田区的佳兆业城市广场获得上半年深圳市成交量冠军，其它还有深圳平湖佳兆业广场、深圳佳兆业未来城、深圳佳兆业东门新世界以及深圳佳兆业坂田城市广场等旧改项目均取得良好的销售成绩。

大湾区的其它城市中，广州未来城及惠州东江新城则分别问鼎当地销冠；而包括上海佳兆业8号、南京佳兆业悦峰、张家港佳兆业凤鸣水岸在内的多个长三角地区项目，亦取得片区前五名的销售排名。

物业销售收入占总营收92.6%

报告显示，上半年佳兆业收益主要来自物业销售、租金收入、物业管理服务、酒店及餐饮业务等。其中，物业销售收入为206.39亿元，同比增长11.6%，占总营收的92.6%，增长原因主要是上半年交付建筑面积的平均售价有所增加。

其余部分占7.4%。期内，租金收入为1.62亿元，同比下降16.5%。佳兆业表示，减幅主要由于新型冠状病毒疫情爆发所致。根据报告，佳兆业通过增加物业投资实现多元化的业务战略，发展了办公楼、零售店铺及停车场等商用物业作租赁用途。目前，佳兆业持有21个投资物业项目，总建筑面积为136万㎡，其中有总建筑面积63万㎡的完工投资物业用作租赁用途。

物业管理方面，实现收入5.55亿元，同比上升47.9%，增加主要由于管理物业的建筑面积增加所致。截至2020年6月30日，佳兆业管理总建筑面积约4880万㎡，物业服务已进驻全国44个城市，服务业态涵盖住宅、商业、写字楼、旅游、大型场馆等。

大湾区新增土地储备占整体新增的74%

充裕优质的土地储备是房企发展的长期关键因素。上半年，佳兆业通过招拍挂、收并购及旧改的多元化渠道补充土地储备，新增23幅优质地块，应占计容建筑面积约为281.2万㎡，权益投资额为222.1亿元。按收购土地权益建筑面积计，大湾区新增土地占整体新增土地的74%，佳兆业在大湾区优势进一步巩固。

截至报告期末，佳兆业全国48个城市共拥有195个项目，集团总土地储备达到2680万㎡，总货值超5800亿，78%的土储位于一线及重点二线城市。

其中，大湾区土地储备为1400万㎡，占整体土地储备的52.2%，货值近4000亿。而大湾区城市中，深圳、广州是佳兆业多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的41.1%。

大湾区旧改占地面积达到99%

旧改储备方面，作为深耕大湾区旧改市场的龙头企业，佳兆业拥有旧改项目167个，项目占地面积达4200万㎡，总货值超过2.6万亿元。其中大湾区旧改占地面积达到99%，深圳占27%，有112个项目；广州占36%，中山占20%。在旧改拓展方面，今年上半年新拓展项目20个。

佳兆业集团在公告中表示，按上半年新增土地的权益代价计算，通过旧改供应的土地占公司整体的土地供应的约23.9%，旧改已成为公司在土地资源稀缺的一线城市获取项目的重要方式。

在项目转化方面，上半年佳兆业集团成功转化5个旧改项目，包括1个位于香港西环的旧楼改造项目，2个分别位于深圳南山区及罗湖区的项目，及2个分别位于广州增城区及南沙区项目。整体可销售资源约270亿元，建筑面积81.1万㎡。

佳兆业还称，集团将继续推进旧改项目的转化，预计下半年仍有5个深圳的旧改项目实现供地，为集团全年利润增长发挥重要作用。公司将保持每年供应80-100万㎡旧改用地规模，为地产开发提供稳定而有利的发展保障。

未来继续深入推进深圳重大旧改项目落地

佳兆业集团表示，城市更新将成为城市发展新的增长点，集团前期已积累了大量优质的项目资源。同时，佳兆业预计深圳城市地位有望持续提升，深圳整体楼市长远将继续保持稳健增长，而深圳政府通过加快旧改来实现多渠道稳定土地供应的策略，这对于在深圳以旧改起家的佳兆业来说，是一次重大机遇。

为此，佳兆业集团将继续深入推进深圳重大旧改项目的落地，把握大湾区其他重点城市的投资机遇。

根据报告，2020年佳兆业还将重点关注大湾区、长三角、华中、华西及环渤海经济繁荣城市的投资机会；实现快周转、高利润、规模化的发展。此外，佳兆业将继续强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并持续寻求低成本、多元化的融资渠道。