金地集团上半年营收下降11.6%至198亿 新增土地储备约649万㎡

8月29日，金地集团（以下简称“金地”）发布2020年中期业绩报告。报告期内，金地实现营业收入198.75亿元，同比下降11.6%；归属于上市公司股东的净利润29.8亿元，同比下降17.9%；房地产业务结算毛利率为39.6%，保持行业较高水平。报告称，营业收入下降主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积减少。

销售金额1016.3亿  销售面积484.9万㎡

报告显示，2020上半年，金地累计实现签约面积484.9万㎡，同比增长13.3%，实现签约金额1016.3亿元，同比增长18.7%。

从区域分布来看，金地在华东和东南区域表现亮眼，两个区域的销售额合计占总销售额比重约57%；从具体项目看，南京云逸都荟花园、上海铭望雅筑、杭州滨江金地御品、北京华樾西园、呼和浩特江山风华等项目均表现优异。

新增土地储备约649万㎡ 已进入全国65个城市

投资拿地方面，在深耕广拓战略的指引下，2020年上半年，金地利用招拍挂和并购等多元化投资方式获取土地52宗，土地投资总额约527亿元，同比下降4.9%；新增土地储备649㎡，同比下降3.9%。从区域分布来看，金地延续了深耕一线城市及核心二线城市的布局策略，一二线城市的新增土地储备占比约67%，同比上升3%。

其中，二线城市新获取项目集中于沈阳、郑州、哈尔滨、呼和浩特、大连、杭州等地，三线城市主要为具备一定人口汇聚能力和市场容量的都市圈辐射城市，如佛山、东莞、金华等地。此外，报告称，为进一步扩大投资布局，完善城市梯队和加强战略纵深，上半年金地新进入舟山、福州、唐山、淄博四个城市。

截止报告期末，金地已进入了全国65个城市，总土地储备约5866万㎡，权益土地储备约3010万㎡。

持有型物业经营管理水平总体保持平稳

报告期内，金地持有型物业经营管理水平总体保持平稳，并在规模上实现进一步增长。

商业物业方面，上半年金地在南京南部新城核心位置新获取了一个建筑面积超过12万㎡的持有型购物中心，商业管理面积进一步增加；在杭州获取了一个建筑面积近8万㎡的购物中心进行招商运营，成功实现了商业管理能力和品牌的对外输出。目前，金地旗下还拥有北京金地中心、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。

办公物业方面，受疫情影响，各项目出租率略有下滑，但总体仍保持在 85%以上，租金水平也总体保持平稳。

物业服务方面，金地物业启动“3+X”战略布局，打造“三横九纵”服务矩阵，住宅物业、商办物业以及城市服务三大业务版块的基础物业服务实现从社区走向城区，同时各项增值业务全面发力，向更广阔的服务范围延伸。

金地物业加入了中国物业服务（医院）企业联盟，先后中标中兴通讯北京及燕郊产业园、深圳中医院、深圳莲花山公园、京东物流园等多种业态类型的项目。

产业园业务布局进一步扩大

产业地产方面，上半年金地顺利摘牌获取上海中春路项目、上海闵行达闼智能制造项目、上海金山亭林项目、武汉江夏等产业项目，产业园业务的布局进一步扩大。

在持续拓展增量持有物业的同时，金地也积极关注存量市场机会，上半年先后获取了杭州沈半路、上海大名鞋城等改造经营项目，持续探索存量资产增值业务。

据了解，金地产业地产项目还包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等。

据悉，金地主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。金地的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。