青海西宁城北新兴商圈形成趋势

小花 拓虎地产
摘要:西宁的商业市场已不再按照城市级商圈来进行划分,反而区域性商圈的特征愈发明显。

细数近十年,西宁先后经历了多次商圈的迭代更新。从最初的大十字传统商业到力盟街区型商业,再到万达商圈的时尚购物综合体。回顾这些年西宁的变化,当初那个小而温暖的城市早已脱胎换骨,朝着现代化城市迈进。

而今,西宁的商业市场已不再按照城市级商圈来进行划分,反而区域性商圈的特征愈发明显。西宁的商圈日益呈现出多样化。从核心老城区到新兴片区,每个区域都有自属商圈的开发运营。

而反观城北区,小桥商圈历经时间的沉淀自成一派;民惠城的主动融进,更是使得小桥商圈历久弥新。然而,小桥商圈内数年来一尘不变的业态,显然跟不上潮流的发展步伐。小县城街道集市式的热闹景象,同如今西宁的现代化风尚显得有些格格不入。

因此,城北区将会在小桥商圈的基础之上完成迭代更新,实现商圈多层次、多元化发展。届时,区域内将形成以北川商圈、生物园区大学城商圈、门源路商圈、柴达木路商圈等四位一体的区域性商圈格局。

  

城北区未来商圈形成预测

01 门源路商圈

由于小桥商圈的加持,门源路板块已经拥有浓郁的居住氛围。目前板块内存在的生活配套就已经能够满足居民“居住+办公+娱乐”的多方位需求。

商圈的繁华程度,不仅仅取决于人口所带来的消费力,同时也在于商业的迭代更新。就好比当下的小桥商圈。虽说如今的小桥商圈依旧能够汇集大量的客流,但单一的业态已经无法满足门源路新崛起板块居住人群的高端消费需求。

因此,商圈内商业业态升级已经迫在眉睫。城北新商业综合体的入驻,无疑是一件“雪中送炭”的事情。它将会为区域带来现代化商业体业态,从而打破区域内的商业桎梏。所以说小桥商圈繁华北移已经是不可阻挡的发展趋势。届时小桥商圈向北延伸、民惠城商圈向西拓展、新兴商业向南延伸,最终在门源路与宁张路交叉的十字路口形成新兴的门源路商圈。

  

02 生物园区大学城商圈

作为城北区的传统工业基地,生物园区承载了老城北人的万千记忆。区域内汇集了诸多大型产业基地,“职住一体化”的原著居民数不胜数。这也就导致区域内原本就拥有着数量可观的居住人口。

而另一方面,近两年筹备建设的西宁大学也将落址于生物园区,务实推动区域向前发展。未来西宁大学将与青海大学、青海师范大学形成联动,在城北区完成“大学城”的建设。届时,生物园区也将借势于几所大学带来的师生人流量,拉动区域的消费水平,从而形成一个规模可观的商圈。

  

03 北川新区商圈

北川新区在近些年的发展有目共睹。碧桂园、绿地、中海、万达等品牌房企相继入驻北川,直接推动了区域价值快速聚变。如今各大楼盘相继交房,为区域导入了数量可观的居住人口。

不仅如此,未来在北川河湿地公园等生态景观的赋能下,北川新区也会吸引到无数外来游客前往打卡,这也自然而然地为片区带去大量潜在消费力。而后期区域的某些大型商业综合体正式营业也将会吸引到数量可观的消费力。可以说,区域内潜在消费力十足,北川新区的商圈正在慢慢成型。

此外,北川万达广场南侧尚且还存在一块土地可供利用开发,土地的规划显示这里还预留有大面积商业用地。因此待到这片土地成功挂牌出让,北川商业将会迎来新的发展。届时,北川新区将会形成核心商业集群,来强势改变西宁现有商业格局。

  

04 柴达木路商圈

柴达木路板块毗邻于海湖商圈,本就拥有着得天独厚的地理位置。依托于通海桥的连接,柴达木路板块的居住者能够畅享海湖新区的发展利好。居住者的高端消费需求完全能够得到满足,这也导致区域内注定不会形成辐射范围极大的大型商圈。

目前,区域基本以楼盘社区底商为主要商业形式,再辅之以西杏园片区的西悦城、西钢商业步行街等商业体,共同来构成柴达木路板块的商业环境,完全足以满足周边居民的日常生活采购。

  

如今,随着城市外扩速度加快,商圈已然从城市核心走向城市外围。小桥商圈之后,城北商圈实现了多点开花。

门源路商圈拥有先天发展优势,或将一直保持城北区商业“霸主”的地位;北川商圈凭借知名的大型商业体带动,其发展前景自然一片光明;柴达木路商圈以底商见长,也就注定不会成长为独当一面的大型商圈;而生物园区大学城商圈的发展任重而道远,目前来看依旧需要较长时间来自我完善。但总的来说,未来不同能级的商圈相辅相成,必然会构成城北区的繁华商业格局。

区域变化要经过时间来沉淀,时间也会赋予区域更多的可能。城北区未来的商圈局面,也会推动城北区域价值聚变,形成区域全新商业格局。

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原标题:青海西宁城北新兴商圈形成趋势
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