赢商探盘|疫情后兰州第一个新开业的购物中心——名城星尚购物中心

赢商网西北站 沈学谦
摘要:兰州名城星尚购物中心开业后经营现状究竟如何,赢商网记者对项目进行了实地探盘。

随着城市的不断演变与发展,商业的更新速度加快,存量商业改造、新兴商业崛起,不断涌现在消费者眼前。持续的放量,导致市场同质化现象的发生,并且愈演愈烈,引发消费者对购物中心出现审美疲劳。对于商业项目而言,活下去才是真正的赢家。

兰州名城星尚购物中心作为疫情后兰州首家新开业的购物中心,于2020年8月29日举行了盛大的开业仪式,并且邀请到了著名影视演员毛小彤现场助阵,据统计,开业当天3小时,客流量高达10万。如果抛开明星光环、开业特惠、事物新鲜感……开业已近大半个月,项目目前具体经营现状究竟如何,赢商网记者对项目进行了实地探盘。

商圈分析

众所周知,商圈的氛围和成熟度会在一定程度上影响着商业项目的经营情况。名城星尚购物中心位于兰州天水路北口,所属商圈为雁滩商圈。雁滩作为国家级兰州高新技术开发区核心区所在地,在政策的鼎力支持下,现已成为兰州主要居住区之一。人口密度增加随之促进了商圈的形成以及商业项目的落定。

其中,位于城关区天水北路东侧的兰州万达广场于2014年10月24日开业,总建筑面积为43.72万㎡。无论是规模品质,还是业态功能,在当时兰州城关万达广场都为兰州树立了全新的标杆,收获了一大批忠实的粉丝。

此外,距离名城星尚购物中心仅2.1公里的欣大购物广场于2009年1月正式开业,至今已有12年历史,该项目建筑面积10万㎡,其中大润发超市2.8万㎡,购物广场营业面积6万多㎡,项目于年初刚好完成传统百货到购物中心的改造。

另有,2020年7月27日新开业的兰州杉杉奥特莱斯广场,该项目位于城关区青白石街道碧桂园西侧,是以“小镇”形式呈现的奥特莱斯广场,总建筑面积约20万平方米,以国际名品折扣店为主导,集合国际名品、知名美食餐厅、大型生活超市、儿童乐园、连锁影城等众多主力业态的大型商业综合体。

三大项目所属均为雁滩商圈,各有各的优势,万达广场影响力广、欣大购物中心开业早、杉杉奥莱折扣大。对于新开业的名城星尚购物中心而言,无论客群引流,还是运营管理都存在不小的竞争压力。

项目探盘

任何一个商业项目都难以讨好所有客群,就像任何一个人都永远无法做到让所有人喜欢一样。年龄、性别、兴趣爱好、收入水平、文化程度……这些因素都会影响一个人的消费选择与消费习惯。所以,核心客群的筛选是必备功课之一。

记者在17日下午三点二十左右到达兰州名城星尚购物中心,当时每个楼层的客流确实非常稀少。部分主力店品牌点也几乎看不到什么人,到处都可以看到打折促销活动,还可以看到几处围挡的店铺。

记者从卖女装的营业员处获悉到,由于是新开业的项目,近期商场内的客流都比较少,只有慢慢积累人气。

值得一提的是,项目的儿童业态做得相对完善,无论是亲子体验,还是教育培训在品牌和集次方面都做到了极致。

不仅如此,项目的服务配套整体也尽善尽美,标识系统、洗手间、育婴室、休息区、停车场等明显体现人性化服务特色。

晚上17点30左右,记者又整体打探了一下卖场。与之前人流确实多了一些,尤其是负一层超市陆陆续续来了不少消费者。不过整体来看,这么大的一个体量,人气相对还是较弱。目前仍处于培育期,聚集有效客流显得至关重要。

纵观兰州消费市场,真正意义上具备高端消费的很大一部分人仍然集中在市中心区域。兰州名城星尚购物中心位于天水路高速路口,处于一个交通堵点,如何吸引其他区域的人“跋山涉水”前来消费?此外,项目的零售、化妆品、餐饮业态均为招商短板,层级较低,并不足以吸引此类消费者的购买力。

对于未来,兰州名城星尚购物中心面对兰州消费市场将会植入哪些新理念,赢商网亦将持续关注。

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