香港9月份共录得约378宗工商铺买卖成交 按月升一成

香港工商铺物业价格经历长时间调整，市场逐渐适应市况，尤其铺市已渐离谷底不远，因而加快投资者入市步伐，带动整体交投量向上。

10月6日，中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，根据中原(工商铺)数据显示，9月份市场共录得约378宗工商铺买卖成交，对比8月上升约一成；而由于去年9月处于社会不稳时期，当时投资气氛一般，因而令本月数字按年同期对比有约45%升幅，反映市场已逐渐适应市况，对入市信心递增。

同时，月内总成交金额则录得约50.29亿港元，按月减少约27%，主要由于写字楼类别成交金额按月急挫约六成有关；9月份成交金额对比19年同期就轻微下跌约5%。资料显示，写字楼市场月内仅录得约3宗逾亿元大手成交个案，其余成交大都集中在4500万港元或以下，因而影响总成交金额表现。

至于租赁表现方面就见逐步转活，潘氏续称，9月份录得约1888宗工商铺租务成交，比8月多出约7%，按年更有约五成增幅；至于总成交金额涉及约1.2亿元，金额为自去年10月后首度冲破亿港元水平。

当中表现最好的为商铺市场，月内有约484宗铺位租赁成交，比对8月约317宗上升约52%，按年更增长约72%。

中原(工商铺)预测，香港疫情有所缓和，市面渐见报复性消费，加上第四季属传统消费旺季，预计会令投资者对市场信心续升，料短期工商铺成交量会稳步上扬。

潘氏认为，9月份本港新冠肺炎确诊数字持续下降，经济活动再次复苏，而且8月份工商铺物业按揭成数获提升，加上业主议价空间大，多个利好消息涌出，促进投资者入市心态；而踏入第四季，在长假期临近，加上市面陆续出现报复式消费，市民在疫情期间，留家抗疫多时而令消费力一触即发，预计未来数月铺位市场在三个范畴中表现最为活跃，成交量有望继续上升；工商物业亦都因其呎价低水而深受欢迎；写字楼方面就预计相对会较缓慢，但随着核心甲厦业主心态陆续回软，议价空间有所递增，相信亦会吸引投资者吸纳。

整体而言，第四季工商铺交投量会稳步回升，但租售价格仍会面对压力，价格会有5%下跌阻力。