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去过公园100次,都不知道还能这样玩商业!

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摘要:公园式商业,下一个商业新爆点?

将购物变成一种生活体验,正成为越来越多购物中心的追求。在日本近年来新开业的项目中,涌现出一批公园式商业。借助绿化、公园的自然属性,弱化商业气息,融入生活场景,以打造更加开放、独特的街区商业空间。

这种创新性的商业尝试其实早就被写进了日本的相关法案当中。2004年6月的《都市公园法》的修正法案中,提出了“立体都市公园制度”,旨在扩大商业用地中的绿地空间配置,这促进了土地的立体利用。

为了迎接原定于今年开幕的奥运会,日本许多商业设施也巧借公园来创新商业空间,公园式商业正在爆发。下面来看看部分日本新mall如何把“公园+商业”玩出不一样的花样?

01

南町田Grandberry Park

车站+公园+商业,开业12天客流100万

● 开业日期:2019年11月

● 占地面积:8.3万㎡

● 商业面积:5.3万㎡

● 品牌数量:241个

● 地址:东京郊外町田市南部

南町田Grandberry Park是东集集团打造的最新TOD项目。项目位于东急田园都市线沿线站点南町田站上,定位田园商业综合体,通过“车站+商业+公园”的结合,为消费者提供东京市区无法提供的舒适田园生活和配套设施,从而吸引更多家庭选择来此居住。据悉,该项目开业12天客流达100万。

  

  图片来源:亚太景观

首创“田园综合体代替传统站前广场”新模式,把乘客引流到商业

在设计上,该项目保留了“村庄聚落”独特外观,与周边的住宅区相协调。并将建筑融入原有的自然空间,通过大型阶梯、绿色屋顶和绿植景观,把车站、商业空间与公园连接起来,形成三大子空间。

车站上方被大屋顶包围着,乘客在车站内就能看到外面的商业空间,而车站出口处的大阶梯则可以把乘客直接引导到商业空间内,为商业带来人气。

  

  图片来源:商之道

此外,在商业区的零售店铺之间,穿插着7个开放式广场,消费者不仅可以体验大自然般的购物环境,还可以在长凳上休息、在草坪上野餐,或者观看项目定期举办的公共演出或商业活动,增强商业空间的趣味性与体验感。

  

  图片来源:亚太景观

把“奥莱”搬进车站,提升消费欲望

除了在环境设计上延续了美式开放式奥特莱斯的风格外,项目还引入240多家品牌,其中约40%为奥特莱斯品牌直销店,通过休闲的环境加上优惠的价格,从而提升消费者的购物欲望。

瞄准家庭客群,打造多元亲子空间与服务

项目主打家庭客群,因此充分考虑育儿家庭的需求,提供各种亲子空间与服务,包括儿童洗手间、儿童更衣室、母婴室、充足的休息等候区等。

  

  图片来源:商之道

02

MIYASHITA PARK

自带屋顶公园,多家大牌贡献全新门店

● 开业日期:2020年7月28日开始分阶段开业

● 总建筑面积:约4.6万㎡

● 品牌数量:超90个

● 停车位:375个(南区97个/北区278个)

● 地址:东京都涉谷区神宫前6丁目20番10

  

  图片来源:fashion-press

在知名的涉谷十字路口附近,经过改造的宫下公园以新的“MIYASHITA PARK”重新开放,由商业设施RAYARD MIYASHITA PARK、酒店Sequence MIYASHITA PARK、以及带体育设施的屋顶公园组合而成。

三层高的MIYASHITA PARK呈成长型分布,全长330米,整个设施分为南北2个街区,以时尚、文化、市场街、餐饮、夜间娱乐、公园+社区六大主题为主。

  

  图片来源:kiji.life

加入排球、攀岩、滑板等户外休闲娱乐体验

顶层的宫下公园包含约1000㎡的开放草坪、前卫的滑板场、攀岩墙、沙滩排球场、咖啡馆等多样空间,给消费者提供了丰富的户外运动空间。公园顶部还设计了钢架,而预先种植下的绿植会在未来形成一个绿色的穹顶。

  

  图片来源:项目官网

LV、PRADA、adidas带着独有门店来助阵

MIYASHITA PARK 共聚集了超过90个商铺,其中既有国际奢侈品大牌,也有许多日本潮流首店、独特商店。独有的品牌组合带来了丰富的购物体验。

● 重磅门店:LV全球首家男装旗舰店、日本最大的adidas概念品牌中心、亚洲首家 KITH 旗舰店...

● 众多国际大牌:PRADA、Coach、Tom Ford、巴黎世家、星巴克、CONVERSE...

● 独特的文化体验业态:上世纪90年代的Tokion文化杂志开设全新旗舰店、舞蹈工作室En STUDIO、艺术平台Sai、开展自选书籍和摄影等研讨会的天狼院咖啡厅SHIBUYA...

● 百米食街【涉谷横丁】:商场南侧一层,有一条大型餐饮街,共设1200个室内座位及300个露天座位,有日本地方特色食市、酒吧、洋食店以及特色风味小店,是24小时开放的美食和娱乐场所。

  

  图片来源:fashionsnap

03

立川green springs

被绿色与艺术包围的商业街区

● 开业日期:2020年4月

● 占地面积:3.89万㎡

● 品牌数量:33个

● 停车位:约400个

● 地址:东京都立川市绿町3-1外2笔

GREEN SPRINGS紧邻国营昭和纪念公园,是以打造“链接天空、大地与人的幸福之城”为概念的未来型文化都市空间,由5个区域组成,包括酒店、写字楼、开放性商业设施、露天广场与剧场。

  

  图片来源:tamapon

约10000㎡的大型露天广场:广场上种满了各种花草与树木,还有小池和喷泉,同时还展示了很多艺术家的艺术作品。除了可以作为游客与附近白领的休闲场所之外,该广场还将承办各种活动。

  

  图片来源:tamapon

多摩地区最大规模的剧场:沿着广场走进去是可以容纳约2500人的剧场“TACHIKAWA STAGE GARDEN”。剧场分为室内舞台和室外舞台,内外舞台相连,消费者在室外也可以欣赏到室内舞台的表演,是日本第一个拥有混合型舞台的剧场。

  

  图片来源:fashion press

开放性街区引进多个"话题性”人气品牌:项目共引进33个品牌,包括零售品牌9个,餐饮品牌17个,服务类品牌7个。其中不乏自带话题的人气品牌,如意大利餐厅good spoon、因使用自制天然酵母制作面包而大受欢迎的面包店“R Baker Inspired by court rosarin”以及「100本のスプーン TACHIKAWA」等高人气餐厅和咖啡厅。

  

  图片来源:tamapon

可眺望富士山的屋顶SPA酒店:酒店除了拥有桑拿、健身房等设施外,还有专门为酒店挖掘的天然温泉。此外,位于SORANO HOTEL11楼的英菲尼迪SPA还可以眺望富士山。

  

  图片来源:fashion press

04

东京水町

高架桥下的商业街,逛街+观光两不误

● 开业日期:2020年6月18日

● 总建筑面积:约5500㎡

● 品牌数量:约13个

● 地址:东京都墨田区向岛1丁目

东京水町(Tokyo Mizumachi)位于两个著名景点浅草寺和东京晴空塔之间,隅田公园(Sumida Park)旁边,周围被众多观光景点包围。项目以“Live to Trip”为概念,沿着河边,在高铁架下打造出特色的商业空间。

  

  东京水町水岸侧,图片来源:plat-hostel-keikyu.com

利用公园和河流,营造开放的社区空间:长达500公尺的全开放空间,一侧是水岸,一侧连接公园,绿化和水景环绕,形成舒适自然的社区空间,消费者可以在园区、店铺间闲逛。靠近水岸的一侧,许多店铺都设置了许多露台座位,让消费者购物、用餐的同时也可以享受风景。

  

  东京水町公园侧,图片来源:japankuru.com

许多当地极具人气的餐饮、甜品店:商业街汇聚了许多著名的人气餐饮/甜品店,容易吸引游客,如热门景观餐厅「Riverside Cafe Cielo y Rio」的新型店「LAND_A」、来自纽约的排队名店——地中海风情休闲餐厅「Jack's Wife Freda」、高人气的日式甜品店「ICHIYA」、当地的网红吐司专门店「MūYA」等。

独特的运动场馆及生活方式品牌:还有综合型运动休闲场馆「LATTEST SPORTS」,集合了the stone session tokyo攀岩馆、游乐沙场、自行车店等,此外,这里也有售卖创意生活用品的「KONCENT」、澳大利亚冲浪和自行车文化的生活方式商店「DEUS EX MACHINA」,也会举行各式各样的文艺活动。

  

  图片来源:japaholic.com

 

日本的公园式商业发展较早,经典的有如难波公园这样的世界级商业体,无论是大型综合体,还是小型社区商业,细看公园式商业,不难发现这些特点:

● 商业形态十分开放,空间更加灵活、个性化强,让消费者能随意享受购物、娱乐、散步等多种乐趣;

● 大面积的生态绿化面积、户外空间,自带公园氛围,容易打出差异化;

● 区别于单纯的街区商业,更注重自然体验和互动交流,打造带入式消费体验......

  

如今的消费者不再单纯地为物质消费而来购物中心,他们更愿意为体验、为服务、为“生活情怀”买单。而公园式商业,恰恰在繁华都市里,给消费者提供了一处可以观赏、休憩、社交,同时又满足生活便利的空间。

尤其是今年经历了此次疫情,拥有开放式、强通风性、多户外空间的商业更受青睐,同时拥有这些优势的公园式商业自然成为“新宠”,迎合了消费者追求健康生活方式的需求,未来将是购物中心转型和创新的一大趋势。

目前这类型的商业也在国内纷纷涌现,相信在未来,公园式商业能给城市商业带来不一样的有趣模式。

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