碧桂园斩获东莞长安新地王，2020年至今东莞卖地总额超603亿

“双十一”将至，全民可谓备好钱包，进入激烈的抢购大战。而在东莞，各大房企也开启了“买买买”模式。近日，包括数十家外地房企在内的开发商纷纷集结东莞，拿下一块又一块土地，地价频频破记录。

截止10月22日，东莞今年已卖地42宗，卖地总额超603亿元，创下历史新高，其中有21宗地破纪录成交。东莞作为社会主义先行示范区深圳的辐射地带，虽然在此前的深圳“大礼包”中没有提及到期待已久的扩容，但并不影响开发商们对这块“香饽饽”的热捧。

10月22日，东莞长安在时隔五年后再次招拍挂商住地，其热度不言而喻。碧桂园在与46家房企历经68轮竞价后，以11.57亿拿下长安地块，剔除配建后，可售楼面价25997元/㎡，不仅创长安地价新高，还刷新了东莞单价地王榜单，成为东莞单价第二高地块。

值得一提的是，上一次长安所出让地块也由碧桂园竞得。2015年12月，其以2.9亿拿下长安东门路地块，楼面价9906元/㎡。

据了解，此次长安出让的2020WR043号建设用地位于长安镇新安社区梅园路旁，地块为二类居住用地(R2)，占地面积23099.75㎡，容积率为2.4，总建筑面积55439.4㎡，限高65米。竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房，并在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于1800平方米、建筑面积不少于1440平方米、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园，建成后须无偿移交给长安镇人民政府或指定的接收单位。

（图源：一点楼市）

另外，目前东莞市第一楼面价记录为中海所拍地块，该公司2017年成交2017WG001凤岗地块，楼面价达到26646元/平方米。

而在10月21日，东莞出让位于常平镇还珠沥村的2020WR042号商住地块，土地面积6.29万平方米，容积率≤2.8，建筑面积17.62万平方米。经过40家房企48轮竞拍，最终由金地集团旗下苏州亿山轩企业管理咨询有限公司竞得，成交价18.63亿元，溢价率28.9%，成交楼面价10571元/平方米。此次金地亦刷新了常平地价记录。

（图源：东莞乐居）

此前9月23日，金地曾以2.6亿元竞得东莞大岭山镇一幅5362.02平方米的商住用地，溢价率49.4%，成交楼面价19420元/平方米。

此外，10月20日，东莞市自然资源局拍卖出让桥头镇和道滘镇两宗商住地块，共揽金11.42亿元，并且两地块双双破地方成交记录。其中，位于东莞桥头镇石水口村水口城路的2020WR041地块出让面积为4.31万平方米，容积率为2.5，计容建筑面积为10.77万平方米，起拍价为6.22亿元。

历经12家房企59轮竞拍，最终由深圳前海璟沃投资发展有限公司以9.27亿元竞得，溢价率49.2%，成交楼面价8609元/平方米，实际楼面价9985元/平方米。同时，该地块要求无偿配建10%建筑面积（10771.38㎡）的商品住房作为安居房。

同日上午，位于东莞道滘大岭丫村的2020WR040号地块出让面积为6955.6平方米，容积率为2.0，计容建筑面积为1.39万平方米，起拍价1.5亿元。该地块被12家房企竞价73轮，最终由嘉霖地产以2.15亿元拿下，同时需配建8%安居房。