公开课|大建安财税筹划与房地产税负测算及控制实务

　　课程背景

　　房地产企业财务总监或财务人员应必备的能力，一个项目拿地前就应该按照大建安EPC总承包模式安排财税筹划方案，全程进行税负测算与盈利预测，合理控制项目开发的总税收负担。

　　本课程系统指导项目开发中的销售价格与开发成本的匹配关系，并实时动态跟踪收入、费用、成本的变化趋势，严格控制房地产项目的税负支出，向房地产开发项目要利润。

　　◇ 首次揭秘大建安EPC财税操作方案，引起行业震动；

　　◇ 全程控制税负，仅服务于建安房地产终端客户；

　　◇ 业界著名财税专家蔡昌教授主讲，理论实务融会贯通；

　　◇ 方法论与操作案例紧密结合，揭示一种新的财税筹划技术。

　　

　　培训对象

　　本课程适合各房地产企业总裁、运营与资金高管、财务总监、税务经理、财务经理、会计等各类人员。

　　

　　主讲老师

　　蔡昌：教授、博士

　　国内具有影响力的财税专家、税收筹划领军人物，国际高级注册会计师，被业界誉为“用三种眼光看税收筹划”，担任国内多家大型房地产企业财税顾问，担任多家上市公司独立董事，是国内实现理论创新与实践操作紧密结合的财税界大牌专家。讲座深入浅出，幽默风趣，实操性强、指导性强，在业界有着广泛深远的影响。

　　

　　课程纲要

　　第一节：企业税负决定理论与税负测算原理

　　一、房地产企业税负决定理论：出生论+结构论+关系论

　　1、房地产企业税负的影响因素分析

　　2、房地产企业税负决定理论

　　3、房地产企业如何改变自己的“高税负宿命”

　　二、房地产企业税负测算：基本原理、流程与方法

　　1、房地产企业税负测算基本原理

　　2、房地产企业税负测算流程与方法步骤

　　「涉税因素识别」阐释涉税因素，如何反馈指导业务模式步骤

　　「税负决定判断」剖析税负情况，如何解读法律依据步骤

　　「税负测算方案」如何建立测算工具，如何呈现勾稽关系步骤

　　「分析税负结构」如何分析税负结构，如何控制税负

　　

　　第二节：“业财法税融合”新思维与大建安EPC财税筹划

　　一、“业财法税融合”新思维与框架结构

　　1、“业财法税融合”思想

　　2、“业财法税融合模型”与现代企业财税管理

　　3、“四流一致”问题新解与突破

　　二、大建安EPC财税筹划新模式

　　1、平台经济思想

　　2、大建安EPC财税筹划新模式

　　3、大建安EPC财税筹划实操方法与案例

　　

　　第三节：房地产开发项目税负测算操作实务与经典案例

　　一、房地产开发项目税负测算与经典案例

　　1、增值税税负率测算与税负控制实务

　　2、土地增值税税负测算与税负控制实务

　　3、企业所得税税负测算与税负控制实务

　　4、其他税种税负测算与税负控制实务（含契税、印花税、土地使用税、房产税、城建税、教育费附加、车船税、个人所得税）

　　5、房地产企业综合税负率测算与税负控制实务

　　二、房地产开发项目盈利预测与业绩提升

　　1、房地产收入预测技术

　　2、房地产成本、费用预测技术

　　3、房地产企业盈利预测技术

　　4、项目盈亏平衡点与敏感性分析

　　三、房地产项目税负控制与操作案例实战演练

　　1、税负测算方案的资料搜集与准备工作

　　2、税负测算方案的数据整理与建模测算

　　3、房地产开发项目税负控制的策略安排与关键点

　　4、实战案例演练与分析：如何掌握税负测算

　　5、实战案例演练与操作：如何掌握盈利预测

　　

　　第四节：大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划

　　一、大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划思路

　　二、大建安EPC模式下房地产项目全盘财税规划实操指导（总结）

　　1、大建安EPC总承包财税筹划落地分析

　　2、大建安EPC税负控制及业绩提升的内在规律

　　

　　课程信息

　　课程主题：《业财法税融合、大建安财税筹划与房地产税负测算与控制实务》

　　时间地点：2020年11月19-20日 | 北京

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