招商局置地5.27亿出售广州番禺区六栋大厦 将获益1.29亿元

 11月6日，招商局置地有限公司 发布了出售物业的相关公告。

公告指出，于2020年9月13日订立的房屋整售买卖合同中，招商局置地间接全资附属公司已将位于广州市番禺区东环街东艺路139号7、8、9、10、11及12栋的六项物业以5.27亿元售于招商局仁和养老投资有限公司，后者由招商局集团及独立第三方分别间接拥有33.33%及66.67%权益，因此构成关联交易。

其中，3.162亿元须于房屋整售买卖合同日期起计10个工作天内支付，2.108亿元须于房屋整售买卖合同生效起计30个工作天内支付。

观点地产新媒体获知，本次交易的六栋大厦总建筑面积为30836.87平方米，各自的地库总建筑面积为3469.24平方米。除12栋外，余下部分目前为空置。

根据卖方与招商高利泽养老之间的租赁协议，目前将12栋出租予招商高利泽养老，初始期限为三年，并会自动重续三次。租赁协议的首三个期限将各自为期三年，而第四个期限将为期一年，租赁期合共十年。于最后可行日期，概无转让租赁协议予买方安排。

招商高利泽养老服务为招商蛇口的间接非全资附属公司，主要从事（其中包括）提供企业管理服务以及养老及残疾人士护理服务，因此同样构成关联交易。

于2020年9月6日，本次交易物业的账面净值约为人民币2.66亿元（基于物业所在的土地于2003年的原收购成本及其他建筑成本得出）。按代价人民币5.27亿元以及出售事项的相关估计直接成本及其他相关开支及税项约人民币1.33亿元计算，预期招商局置地将录得出售事项收益约人民币1.29亿元，所得款项净额约人民币3.94亿元，拟用于其他物业投资及用作集团的一般营运资金。

早在7月份，招商蛇口将金山谷部分物业出售予仁和养投，彼时招商蛇口人士对观点地产新媒体指，“蛇口之前共同投资仁和养投，是准备持有重资产，由仁和方面控股。但经过双方反复研究，蛇口决定退出，再把项目卖给仁和养投。”

上述人士表示，这是“战术性调整”，股权出售属于监管下的合规安排，不会影响与招商仁和人寿之间的合作。