实地集团赴港IPO招股书失效 二次交表后有望快速通过

在2020这个特殊的年份，赴港上市招股文件失效的现象屡见不鲜，地产行业尤为突出，如大唐地产、三巽控股、领地控股、中国文旅等，均在招股书失效后二次甚至三次递表。粤派地产后起之秀实地集团同样没能摆脱这一困局，其首次交表资料在今年11月20日失效。

根据港交所规定，企业递交招股书后，有效期为6个月，如果在6个月内未完成对交易所询问问题的反馈，招股书就会失效，但这并不意味着上市失败，重新递表后可以继续上市进程。

房企递表“失效”频现

2020年，内地中小房企赴港IPO潮延续，但目前为止，成功上市的只有5家。事实上，在港交所大门外等待上市的中小房企还有不少，但大都遭遇同一个关键问题——招股书失效需要二次甚至三次交表。

今年10月27日，三巽控股第三次向港交所提交招股书，其曾于2019年10月27日首次递交招股书，并于4月17日失效。10天后，三巽控股二次递表，但时隔6个月后再次失效。三巽控股只是中小房企赴港上市之路的缩影，不少房企遭遇“申请-失效-再申请”的循环，10月份重新递表的还有中国文旅、大唐地产、领地控股。

中国文旅曾在4月17日递交招股书，6个月后失效，并于10月23日再次向港交所递表。大唐地产首次递交的招股书于今年5月份失效，仅隔一天后，再次递表。还有四川房企领地控股，4月申请在港交所上市未得回应后，于10月12日再次递表。

二次交表后有望快速通过

招股书失效并不意味着上市失败，今年已挂牌的金辉控股、港龙中国地产、上坤地产也曾经历过招股书“失效”，但都在更新招股书后一个月内就获得聆讯通过，如港龙中国地产10月5日再度申请，10月29日就获得聆讯通过，金辉控股9月25日再次递表，10月16日就获得聆讯通过。

由此可见，在后续递交材料中，通过补充资料、优化财务数据，能为企业增加更多通过“聆讯”的机会。

事实上，很多上市申请都未必能在很短的时间内获得审批，造成这种情况的原因很多，也可能是上市申请公司提供资料的速度比较慢，所以首次递表过了“有效期”不能说明公司自身有问题与否，关键要看后续是否会继续递表。有专家表示“一般情况下，只要有一定规模，满足上市规则要求，都能上市。”

据第三方权威机构克而瑞发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》，实地集团2020年前9个月的权益金额排名为79名，近年来稳居国内房企100强。

招股书显示，实地集团项目已落子全国33城，项目覆盖全国六大最具成长力城市群，管理面积超过1000万方，其提出的智慧人居也符合市场发展需求。从财务数据来看，近3年来公司也维持了较高的增长速度并保持了较大数量的土地储备。业内人士指，从今年在港上市的内地房企案例来看，实地集团更新和完善招股书二次递表后，也有望快速通过聆讯，实现上市。