独家盘点 | 浙江2021年拟新开63个商业体，总体量超583万㎡

2021年，被视为是实体零售商业的“涅槃重生”之年。受2020年疫情黑天鹅冲击，实体商业正以全新的姿态，回归视野。

以浙江为例，据赢商网不完全统计，2021年浙江拟开商业项目63家（商业面积≥3万方），新增面积超583万㎡，平均体量为9.27万㎡，高于去年的7.57万㎡。其中，既包含如华润、印力、龙湖、宝龙、新城等全国连锁型开发商，也有不少区域性购物中心。

（注：后期网友陆续反馈数据会更新在文末，本文数据不体现网友更新后的数据，可根据需求自行计算）

单体上，以5-10万㎡中等体量和10万㎡以上的大体量项目为主，分别为35个（包含5和10万㎡）和19个；

类型上，90%以上的商业项目都是盒子式的购物中心；也有部分文旅商业、街区商业，以及奥特莱斯项目；

地域上，宁波竞争力凸显，2021年开业项目超越杭州，位居开业量榜首，达18个；其余分别是：杭州16个、绍兴6个、金华5个、温州4个、嘉兴4个、湖州5个、台州3个、舟山2个；

开业时间上，预计仍集中在下半年，甚至是11、12月。

连锁商业深耕长三角，宝龙领跑

如图表所示，在2021年统计要开的63个项目中，有超四成为知名连锁商业。其中，属宝龙商业一马当先，明年计划新开14个项目，总体量达92.57万㎡，占明年计划开业项目数量的15.85%。地域涉及杭州、宁波、温州、金华、台州和舟山。其中，宁波、金华、台州等地是宝龙商业明年重点布局的核心板块，明年计划开业项目数分别达4个、3个和3个。

据悉，浙江是目前宝龙商业项目数量最多的省份，是宝龙“深耕长三角”核心战略的重中之重。今年6月，宝龙商业已进行区域架构调整，将浙江细分为杭州、宁波、浙南三大区域，并且通过更专业的团队及管理模式，打造宝龙在浙江的强大商业版图。　

与此同时，印力明年也将在浙江有大动作，计划开业的3个项目中，就有两个为旗舰项目，分别是25万方的杭州印力汇德隆奥体印象城和25万方的温州印象城MEGA。

作为印力集团在杭州打造的旗舰标杆项目，杭州印力汇德隆奥体印象城以“绿色会呼吸的Mall”为生态设计理念，由香港PHA湃昂操刀，通过垂直瀑布、空中跑道、无边水系等特色景观，以及场内B1至L6关于生活、精致、时尚、家庭、社交、娱乐、闲适的七大楼层商业主题空间的打造，强调生态商业建筑、社区人文与公共空间的浑然一体。

杭州印力汇德隆奥体印象城图片来源：项目方

印象城MEGA是印力集团“印象城”系列产品矩阵中的高端旗舰产品，此次落地的温州印象城MEGA，定位于温州未来的“中央公园”和城市中央客厅，是一个25万平方米的浙南商业巨舰，旨在以建筑、设计、品牌、空间、体验、场景等商业元素打造都市商业标杆。

温州印象城MEGA 图片来源：项目方

下沉仍在继续，宁波或迎商业地产发展黄金期

随着杭州商业地产市场日趋饱和，以及下沉城市营商环境的不断优化，不少开发商已将目标瞄准二三四线城市。而宁波，将作为继杭州之后，渴望深耕的每家开发商之兵家必争之地。

据中央广播电视总台发布的《2019中国城市营商环境报告》显示，宁波从2018年的第20位跃升至2019年的第10位，一举上升10个位次，成功跻身前十。科尔尼管理咨询发布的《全球城市营商环境指数》也显示，宁波已成功入围全球营商环境百强城市。2018年，宁波实现地区生产总值10745.5亿元，成为全国第15个GDP跨入“万亿俱乐部”的城市；去年，又争先进位到第12位、计划单列市第2位。

统计的图表中，宁波明年计划开业项目超越杭州，多达18个。且优质开发商云集，包括宝龙、华润、印力、爱琴海、中旅等明年都将有项目亮相。

因为这些优质开发商的加入，体量上以10万㎡以上的大型综合性购物中心为主，为9个。其中，宁波华润万象城以28.6万方超大体量，为明年宁波最重磅的商业综合体项目之一。

不难发现，虽历经疫情洗礼，但对于浙江，这片长三角发展高地，仍有些许商业地产发展空间。伴随越来越多优质项目的进驻，以及中共中央、国务院日前印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，浙江商业地产仍将步入崭新的发展阶段。

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