双量齐跌 2021年江苏拟开业76个商业、体量706.28万㎡

2020年是个特殊的年份，疫情打乱了所有人的生活节奏，各行各业也受到了不同程度的影响，商业尤为甚。因此，各商场打出了一套“减租免租、闭店、直播带货、社群运营、线上线下结合”等组合拳，来应对疫情下的行业困境。　　

据赢商大数据监测，至9月底，全国一二三四线城市1715个购物中心（商业面积≥3万㎡，下同）客流均值恢复程度超100%。但是，疫情对于筹开项目的影响还将持续，大量原计划2020年开业的项目只能延期到2021年开业。

据赢商网华东站不完全统计，2021年江苏拟开业76个商业项目（商业面积≥3万㎡），商业体量达到706.28万㎡，其中，原计划2020年开业的项目多达31个，商业体量192.48万㎡。

2021年拟开业数量、体量齐跌　　

2021年江苏拟开业项目76个，商业体量706.28万㎡，与去年底统计的2020年江苏拟开业项目87个、商业体量850万㎡相比，开业项目少了11个，体量少了143.72万㎡，跌幅均超10%以上。

这已经不是江苏第一年出现“双量齐跌”的现象，据赢商统计，2019年江苏拟开业项目有99个，总体量超过869.91万㎡，无论是拟开业项目数量还是体量，均高于2020年，江苏拟开业数据已经持续两年下跌。

三四线城市商业抗风险能力较弱　　

扬州拟开业项目2个，宿迁1个，镇江、淮安各3个，连云港是江苏唯一一个没有拟开业项目的城市。虽然商业正在往三四线城市下沉，但还需要一定的时间，特别是疫情的到来，更是给三四线城市薄弱的商业基础带来了沉重的打击。　　

在统计2021年拟开业项目的过程中，我们发现，三四线城市商业烂尾、开发商资金链断链的情况相对比较严重，中小开发商抗风险能力较弱，拟开业统计表在一定程度上就反映出了各城市商业的差距。

从统计表中可以看出，新一线城市和二线城市无论是在拟开业数量还是体量上，均高于三四线城市。其中南京拟开业项目19个，体量175.6万㎡，占全省近25%；徐州作为苏北商业门面担当，2021年拟开业10个项目，体量超80万㎡。

新一线城市拟开业体量占比超50%　　

南京、苏州、无锡三个新一线城市依然是江苏商业的主要阵地，拟开业项目37个，体量更是达到382万㎡，占2021年江苏拟开业商业体量的54%以上。

此外，作为淮海经济圈的核心城市，徐州10个拟开业项目、82.68万㎡的体量让人们对徐州商业2021年的表现十分值得期待。其中，徐州万科的三个项目（新淮中心、新都会2049、尚都会2049）会在2021年陆续开业；招商蛇口在徐州的首个花园系商业——徐州花园城，也将于2021年底面世。　

延期开业项目数量、体量均超25%　

受到疫情等其他因素影响，江苏2021年拟开业的76个项目中，2020年延期开业的项目就有21个之多，体量共192.48万㎡，分别占2021年拟开业数量、开业体量的27.63%和27.25%。

10万㎡以上项目35个　　

据统计数据显示，2021年江苏拟开业项目中，超10万㎡的项目有35个，体量484.88万㎡，占总体量的68.65%。

从这些项目所在城市和区域可以看出，多数是填补区域空白，作为区域的首进项目，大体量商业不仅满足消费者需求，更有利于自身的发展。　

这些项目中，南京金象城王府井购物中心、龙湖南京河西天街、南京桥北万象汇、南京华侨城欢乐滨江、苏州大悦春风里、龙湖苏州东吴天街、徐州花园城等项目值得期待。