独家盘点 |2021年上海拟开业33个商业体 体量超278万方

2020年初爆发的一场疫情，打乱了商业地产的开业计划，使得原本呈现开业量减少趋势的上海市场，面临着“商业增量创下近年来最低”的现状。

据赢商网不完全统计，截止到目前，上海2020年开业的购物中心不足10个，一些原本计划今年开业的项目，延期至2021年。还有个别项目已经或者即将于年底开启试营业，正式营业仍需等到明年。

经不完全统计，2021年上海将迎来33个商业项目开业（商业面积≧3万㎡），商业体量超278万㎡，涵盖太古、凯德、瑞安、印力、久光等知名开发商打造的项目。

打破原先数量下滑趋势，多与项目延期有关

近几年，上海拟开业购物中心数量呈现明显下滑趋势：2017年58个、2018年41个、2019年33个、2020年22个。对比来看，2021年28个购物中心拟开业，打破了上海商业增量下滑趋势。

不过，这33个拟开业购物中心中，近10个项目原本计划今年开业，如：上海静安大宁久光百货、新田360广场康桥店、LOVE@大都会、主场ESP电竞文化体验中心、东渡蛙城等。其中，主场ESP电竞文化体验中心已有部分品牌开启试营业，东渡蛙城则将于年底开启试营业。

不难看出，若原本计划开业的商业项目如期亮相，上海拟开业购物中心的数量仍将呈现下滑趋势。

大体量商业仍占优势，中、小型商业数量基本持平

基于数量的增加，相较于2020年，2021年的拟开业商业总体量有所上升，商业面积超过278万㎡。

其中，体量为3-5万㎡（含3万㎡）的购物中心为9个，5-10万㎡（含5万㎡）的购物中心为11个，超10万㎡的购物中心为12个，且上海静安大宁久光百货、LOVE@大都会、松江印象城、宝山日月光中心、东渡蛙城的体量甚至达到15万㎡以上。

可以说，在当下的市场环境中，大体量商业仍占据一定的优势。

分布趋于均匀化，浦东新区位列第一

在以往的统计中，浦东新区由于面积大、待开发区域广泛，在新增商业方面一直位居第一。2021年，上海拟开业的购物中心不再单单集中于浦东新区。

可以看到，2021年上海拟开业购物中心中，浦东新区数量最多，为6个，静安区次之，为5个，其次为虹口区、普陀区，均各有4个，青浦区共有3个购物中心计划今年开业，宝山区、奉贤区、松江区、徐汇区各有2个购物中心计划开业，黄浦区、闵行区、长宁区的拟开业购物中心均为1个。

开发、运营细分化，强强联合趋势明显

无论是开发，还是运营，都是商业地产行业中的关键环节。基于企业不同的优势所在，有些项目会由不同的企业分别进行开发与运营，为轻资产运营商提供了不小的机遇。

2021年上海拟开业购物中心中，由两个企业共同打造的项目占比较高，如陆家嘴集团和太古地产打造的前滩太古里，金桥股份与三井不动产打造的啦啦宝都，富力地产开发、万达运营的奉贤富力万达广场，漕河泾开发总公司开发、印力运营的漕河泾印象城，及上海西岸开发（集团）有限公司开发、印力运营的上海AI PLAZA西岸凤巢等。

开业时间不确定性大，诸多特色商业值得期待

区别于以往拟开业项目会明确开业的月份乃至日期，2021年上海拟开业购物中心只有极个别项目明确开业时间，多数项目的开业月份都未定，能否如期开业有待验证。

值得期待的是，这些拟开业购物中心中，不少项目得益于自身定位或理念创新，自开始建立便受到行业的关注，如：内地第三座太古里项目前滩太古里、日本本土外第一家海外啦啦宝都、首个来福士3.0迭代产品——上海北外滩来福士、虹口区最具规模的商业项目瑞虹天地太阳宫、上海西岸旗舰项目AI PLAZA西岸凤巢等。当然，这些项目能否达到市场预期，还有待时间验证。