云南285万方商业拟明年开业 维持持久增长力成关键

后疫情时代，商业地产进入了发展的“拐点”。疫情阻击下，一部分商业就此“倒下”或一蹶不振，而能适时转变模式的则开辟了另一条全新前进轨迹。

　　俯瞰昆明 / 来源：视觉中国

2020年上半年全国商业项目在疫情之下基本是“原地踏步”的状态，下半年云南商业项目开始快速复苏，进入年底开业潮。即将进入2021年，众多延迟开业项目将在明年呈现，还有一部分项目仍按照计划时间进行开业。

在赢商大数据的基础上，通过信息公开、媒体调查等手段，针对2021年云南商业地产进行了拟开业项目的整理与分析。

综合分析得出：

总量上，2021年云南将有30个商业项目拟开业，总体量达到284.95万平方米。

相比2020年拟开业的商业项目，无论从数量（32个）还是总体量（282.62万平方米）来说都十分接近，疫情似乎并没有对其造成太大冲击。

当然，物业类型、业态构成、品牌组合上，同质化问题一直是行业多年来的症结所在，云南似乎会更加明显，明年近300万平方米的商业又将入市，这对于招商和消费来说又是一场大考验。

开业的众多项目中，例如主打“潮乐”的昆明海乐世界和以“运动”元素为内核的星耀天地MALL等特色项目而言，或许会在开业后“活”的更加生动。但一部分传统的商业项目以及以配套住宅存在的商业，“我太难了”还将成为新一年的标签。

地域上，昆明有11个3万平方米项目预计开业，体量为194.9万平方米，占据整个云南的68%之多，主要为昆明海乐世界、昆明西山海乐城、邦盛广场、金俊广场、星耀天地mall、万彩城、涌鑫哈佛中心、碧桂园龙腾天地等；地州方面，3万平方米的商业项目，楚雄、大理、红河、文山、玉溪、昭通等地州，商业总体量约90万平方米，总计19个项目。

同样与2020年拟开业项目对比，2021年昆明的拟开业项目要比2020年多，体量也多出50万平方米左右，由此，地州项目就比2020年减少了一些，许多项目还出现了不同程度的烂尾现象。

明年拟开业的项目中，还有一部分没有定档确切开业时间的，只是模糊的预测为2021年内或年底，很大程度上会无法开业，将继续延迟。尤其昆明的拟开业项目中，很多大体量的本地商业项目，能确定开业的可能性十分渺茫。

类型上，90%的项目都是MALL形式的购物中心，当然也有少量的商业街及旅游商业的类型。

比较明显的是，在以往的地州拟开业项目中，旅游项目似乎会有一定占比，而在明年的项目中，地州的旅游项目寥寥无几，这也侧面反映了文旅商业在云南也正在褪去热度，渐进稳定的局面。

大批量的购物中心形态，又再一次的加重了传统商业品牌的吸纳难度，当然这给品牌方提供了优中选优的机会。

体量上，10万平方米及以上的商业项目拥有15个，占据一半之多；5-10万平方米的项目有8个；3-5万平方米以下的项目有7个。

2021年拟开业项目，大体量项目占绝大多数，小体量的主要集中在地州。

值得关注的是，从目前昆明已开的商业项目来看，大体量的商业项目一般存活的几率要大于小体量的，当然这也与城市各个区域的成熟度有密切关联。

没有运营就没有商业。运营是建立在商业精准定位、开发实力基础之上的，一些小型商业不具备这类特性，只能在后疫情时代，进入招商难、运营难的死胡同。

2020年是世界经济的最大变量，2021年将会催生出新商业的土壤，突变回归常态，持久的增长力是商业前进的最中坚力量。

站在新一年的开端，云南商业地产有多少项目实现突围？实现转型？这才是发展道路上最核心的。相较去年总体量不减量的情况下，新一年诸多不确定因素或将增加，只有借势在“拐点”扶摇直上，才能既定前行。

（注：以上统计结果与数据为不完全统计，如有补充与指正请联系zhangliang@winshang.com）