年终盘点 | 2020年西北新开业购物中心20个!

赢商网西北站 吴晓婷
摘要:20个新开业购物中心,新增商业面积195万㎡

没有惊喜,没有意外,2020年被疫情按下减速键的西北商业地产不再延续前两年的火热节奏,从购物中心新开数量和新增商业面积来看均有大幅下降。

20个新开购物中心,新增商业面积195万㎡

从开业时间来看,主要集中在下半年,以11月、12月居多,共计20个新开购物中心(商业面积3万㎡以上)。

  

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自2013年以来,西北地区每年上半年新开业购物中心皆≥3家、体量超30万m²。2018年上半年,西北新开业项目达到高峰,共20家、体量137.6万m²;全年开出52家、体量达421万m²。

据赢商网不完全统计,2019年西北已开业商业项目36个,较2018年新增商业面积超278万㎡;而2020年西北地区新开业购物中心20个(3万㎡以上),新增商业面积约195万㎡。

除了开业数量的减少,品牌拓店的速度也在放缓。2020年上半年,整体开关店比自0.98降至0.71,受疫情防控影响,部分品牌商选择关店以缩减成本,应对客流下降带来的经营压力。

从区域分布来看,上半年品牌新开门店以华东地区最高、占比近4成;华中、西南地区分居第二、第三位,占比分别为19.7%、15.5%;西北地区居末,占比6%。从体量大小来看,上半年品牌新开门店数最多落在5万-10万㎡的购物中心,占比36.8%;其次则为10万-15万㎡,占比34.7%,两者合计逾7成。

后疫情时期,西北、华中、华北地区的商铺空置现象更普遍,商铺出租率较疫情期间减少的比例分别为45.5%、37.5%和36.8%;西北、华北地区的商铺空置程度更严重,商铺出租率减少2成以上的比例分别为18.2%和15.8%。

 

5-10万㎡中小型商业项目占比最大

从地区分布来看,陕西新开商业项目8个,新增商业面积超71.8万㎡。西安地区代表项目有西安量子晨、西安沣西吾悦广场、西安立丰城LE CITY、龙湖西安香醍天街等。

  

甘肃2020年新开5个,青海3个,内蒙2个,新疆2个,其中西宁王府井大象城、西宁城东吾悦广场、乌鲁木齐德港万达广场、兰州中海环宇城为代表项目。

  

从单个项目的商业体量来看,2020年西北已开业项目商业体量在5--10万㎡(含10万㎡)的居多,共计8个;3--5万㎡的开业项目6个,10万㎡以上(不含10万㎡)6个,商业体量在10万㎡以上的项目主要集中在陕甘区域。

 

2021年城市上行周期初现端倪,西北商业蓄势待发

2020年,西北商业进入转型升级的前奏篇章,随着城市消费力的不断增长,新商圈崛起、新项目蓄势待发,一切都在为生活方式更新奠基。

10月开业的西宁王府井大象城,以百货+shoppingmall,双运营模式赋能商业项目。四季恒温的室内街区加上超过500个入驻品牌和30%的首进品牌为西宁消费者缔造精致生活中心。

  

12月11日,西北首座龙湖天街开业,用三天内3500万的业绩以及33万人次的客流,完美兑现了外界长期以来对项目的期待,尤其在疫情使得国内商业发展明显缓速的背景下,这一成绩无疑更具含金量。

  

随着疫情影响趋弱,西北商业地产呈现明显回暖趋势,购物中心和品牌信心均有提升。我们相信,在阴霾过后的2021年,西北商业必将迸发出更加耀眼的活力。

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