年终盘点 | 2020年西北新开业购物中心20个！

没有惊喜，没有意外，2020年被疫情按下减速键的西北商业地产不再延续前两年的火热节奏，从购物中心新开数量和新增商业面积来看均有大幅下降。

20个新开购物中心，新增商业面积195万㎡

从开业时间来看，主要集中在下半年，以11月、12月居多，共计20个新开购物中心(商业面积3万㎡以上)。

　　

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自2013年以来，西北地区每年上半年新开业购物中心皆≥3家、体量超30万m²。2018年上半年，西北新开业项目达到高峰，共20家、体量137.6万m²；全年开出52家、体量达421万m²。

据赢商网不完全统计，2019年西北已开业商业项目36个，较2018年新增商业面积超278万㎡；而2020年西北地区新开业购物中心20个（3万㎡以上），新增商业面积约195万㎡。

除了开业数量的减少，品牌拓店的速度也在放缓。2020年上半年，整体开关店比自0.98降至0.71，受疫情防控影响，部分品牌商选择关店以缩减成本，应对客流下降带来的经营压力。

从区域分布来看，上半年品牌新开门店以华东地区最高、占比近4成；华中、西南地区分居第二、第三位，占比分别为19.7%、15.5%；西北地区居末，占比6%。从体量大小来看，上半年品牌新开门店数最多落在5万-10万㎡的购物中心，占比36.8%；其次则为10万-15万㎡，占比34.7%，两者合计逾7成。

后疫情时期，西北、华中、华北地区的商铺空置现象更普遍，商铺出租率较疫情期间减少的比例分别为45.5%、37.5%和36.8%；西北、华北地区的商铺空置程度更严重，商铺出租率减少2成以上的比例分别为18.2%和15.8%。

 

5-10万㎡中小型商业项目占比最大

从地区分布来看，陕西新开商业项目8个，新增商业面积超71.8万㎡。西安地区代表项目有西安量子晨、西安沣西吾悦广场、西安立丰城LE CITY、龙湖西安香醍天街等。

　　

甘肃2020年新开5个，青海3个，内蒙2个，新疆2个，其中西宁王府井大象城、西宁城东吾悦广场、乌鲁木齐德港万达广场、兰州中海环宇城为代表项目。

　　

从单个项目的商业体量来看，2020年西北已开业项目商业体量在5--10万㎡（含10万㎡）的居多，共计8个；3--5万㎡的开业项目6个，10万㎡以上（不含10万㎡）6个，商业体量在10万㎡以上的项目主要集中在陕甘区域。

 

2021年城市上行周期初现端倪，西北商业蓄势待发

2020年，西北商业进入转型升级的前奏篇章，随着城市消费力的不断增长，新商圈崛起、新项目蓄势待发，一切都在为生活方式更新奠基。

10月开业的西宁王府井大象城，以百货+shoppingmall，双运营模式赋能商业项目。四季恒温的室内街区加上超过500个入驻品牌和30%的首进品牌为西宁消费者缔造精致生活中心。

　　

12月11日，西北首座龙湖天街开业，用三天内3500万的业绩以及33万人次的客流，完美兑现了外界长期以来对项目的期待，尤其在疫情使得国内商业发展明显缓速的背景下，这一成绩无疑更具含金量。

　　

随着疫情影响趋弱，西北商业地产呈现明显回暖趋势，购物中心和品牌信心均有提升。我们相信，在阴霾过后的2021年，西北商业必将迸发出更加耀眼的活力。