福建商业2020：疫情下16个项目入市，商业体量呈现两级分化

站在新一年的起点，我们回望刚刚过去的2020年，新冠疫情的突袭给各行各业带来了巨大的压力，而作为与民生息息相关的商业地产行业，在经历了第一季度的沉寂后，于第二季度开始，随着国内疫情的逐渐控制，商业也开始持续复苏。尤其在第四季度，商业市场更迎来了集中式开业的高潮。

将目光聚焦于福建商业市场，过去的一年，该市场商业同样经历了从沉寂到复苏的转变。正值新年开篇之际，赢商网福建站特对福建商业市场2020年开业项目进行盘点，旨在与同行共同回顾过去一年福建商业的市场动向。

全年新增16个项目

12月份呈集中式爆发

据赢商网福建站不完全统计，2020年，福建商业市场累计开业16个商业项目，包含大型购物中心、商业街、奥特莱斯及文旅商业项目，累计体量约100万平方米。相较于2019年（开业19个项目，新增商业总体量137.66万平方米），2020年的新增商业项目数量及体量虽都略微减少，但在疫情影响下，全年依然交出了超50%开业率（据2019年底赢商网福建站统计，2020年拟开业28个项目)的“成绩”，也可说是给福建商业市场打了一针强心剂。

从项目开业时间来看，受疫情影响，上半年，福建商业相对沉寂，期间，仅有莆田阳光100凤凰广场于6月6日开业。而全年集中式开业从第四季度开始，数据显示，13个项目开业于第四季度。尤其12月份，更迎来了开业高峰期，据统计，这一月有9个新项目投入运营，包括福州3个、厦门2个、泉州2个、莆田1个、漳州1个，占全年新开项目数量的56.25%。

福州新增体量领跑

厦门新增项目数量最多

从新增项目数量来看，在2020年开业的项目中，厦门以开业6个项目的成绩成为福建新增项目数量最多的城市，相较于2019年，全年入市项目明显增加；福州则以新增4个项目紧随其后,开业数量仅占2019年的一半；泉州、莆田、漳州三个城市分别有2个新项目入市。

从新增体量来看，福州新增体量近30万平方米，领跑于福建其他城市，但略微低于2019年；泉州虽只开出2个项目，却以新增近27万平方米的体量跃居第二，相较2019年有明显增长；厦门开业项目数量最多，但主要以小型商业为主，6个项目商业体量累计仅22万平方米；在莆田市场入市的仙游中骏世界城、阳光100凤凰广场两项目累计体量近20万平方米；漳州天虹和宝龙广场累计新增8万平方米。

大、小型项目两级分化

10万方以上项目占比43.75%

与2019年新增项目以中小型商业为主不同，在2020年新增的16个项目中，呈现大型及小型商业两级分化。其中，融侨外滩壹号、水头中骏世界城、仙游中骏世界城、福和万达广场、台商宝龙广场、砂之船（厦门）奥莱、阳光100凤凰广场7个项目商业体量超10万平方米（含10万平方米）。而5万平方米的项目仅云城万科里、龙文宝龙广场2个。

除此之外，其余7个项目体量均小于5万平方米。其中，福州宜家商场作为2020年商业市场重点关注的项目之一，虽然整体建筑面积逾11万平方米，但是在2020年投入运营的仅2F和3F的家居卖场。据赢商网福建站了解，一楼的荟聚中心计划于2021年开放，将引入潮流、娱乐、美食在内的多种零售消费等业态。

融侨商业旗舰作品入市

中骏、宝龙各开出2个项目

除了福州宜家商场，融侨外滩壹号、水头中骏世界城、仙游中骏世界城、福和万达广场、台商宝龙广场、龙文宝龙广场、砂之船（厦门）奥莱7大项目同样是业内关注的焦点。

■融侨外滩壹号作为融侨商业的旗舰作品，于12月正式亮相。项目通过空间塑造、业态组合、圈层活动三个维度，全方位打造都市圈层文化空间和精致生活发生地。官方数据显示，项目首进品牌占比达42%。项目运营上，延续融侨商业文化艺术的基因，通过“商业+艺术”为福州再造一个全新的艺术氛围。相信在融侨商业团队匠心运营之下，融侨外滩壹号将持续引领着城市居民的美好生活。

融侨外滩壹号

■ 水头中骏世界城和仙游中骏世界城两项目分别开业于12月19日及12月24日。其中，水头中骏世界城引入超过80%首次进入水头的品牌，开业首日便吸引31.6万人流量，销售额更突破1069万。而仙游中骏世界城开业当日客流与销售额同样亮眼。不到一周的时间，“双城双店”亮相，无疑是中骏“五年百城”规划加速落地稳步兑现的体现。

水头中骏世界城

■业内另一热议话题便是台商宝龙广场和龙文宝龙广场同日开业。其中，台商宝龙广场是区域内首个一站式家庭欢享中心，引进近200家国内优质品牌，首进品牌高达70%。随着两个新项目的落地，宝龙商业2020年成功实现了6城9店的布局。目前，6个项目已入市，另有宁德福鼎宝龙天地、武夷山和厦门同安项目，也将在2021年起陆续亮相。

台商宝龙广场

■福和万达广场作为福州万达商业管理集团福州区域的第八座万达广场，汇集了冠超市、万达影城、贝乐英语、超级飞侠、德恒口腔、蹦跑公园等12家主力店，24个餐饮品牌首进福清。开业首日取得客流超25万人，销售额超1800万的好成绩。值得关注的是，随着福和万达广场的开业，福清1个商圈2座万达广场的商业格局就此形成。未来，两座万达能否携手共创福清商业的辉煌，我们就拭目以待了。

福和万达广场

■作为厦门岛内首家大型名品连锁奥莱，砂之船（厦门）奥莱开业于11月，随着该项目的开业，厦门岛内商业版块便趋于完整。业内指出，砂之船（厦门）奥莱从根本上重塑了厦门商业地理，增强了厦门这座旅游之都的购物消费新体验和生活方式新亮点。

砂之船（厦门）奥

在疫情影响下的2020年，于商业而言，更显特殊与不平凡。16个项目，百万体量的背后，也体现了福建商业旺盛的生命力。在这个已经开篇的2021年，赢商网福建站已统计出还将有33个、累计超200万体量的项目计划今年入市。那么，这一年，谁又能如期开业？赢商网福建站将持续关注报道。

（注：以上结果与数据均为不完全统计，如有遗漏，欢迎文后留言补充指正）

图片来源：项目方