2020昆明61万方商业开业 呈贡商业成熟度有待培养

去年上半年商业地产界最大的阻力便是新冠疫情的肆虐，下半年，很多操作成为了常规性，很多目标也充满了变动性，基于这样的变动也催生了众多新兴事物。商业项目的开业同样充满着不确定性，昆明这座逐步迈向国际化的城市，在2020年新开商场状况如何？

2020年昆明共有7个商业项目开业，总体量61.13万平方米；回看2019年，昆明有11个商业项目开业，总体量达到123.9万方，是2020年的两倍。

从项目类型来看，同样以购物中心为主，当然地下商业街和奥特莱斯也是一大亮点。

呈贡吾悦广场、呈贡万达广场、安宁吾悦广场三大全国连锁商业都是标准的MALL形态，体量在10万平方米左右；昆明金地中心MALL与昆明和谐广场主要辐射周边3公里以内的客群，是中小型MALL；北云66则是一条地下商业街区，直接贯通地铁站，拥有智能化、场景化特色；昆明首创奥特莱斯则是首创钜大全国第13座奥莱，是继重庆后在西南布局的第二座奥莱。

从开业时间看，所有项目都集中在下半年开业。

受新冠疫情影响，全国众多项目推迟到下半年开业，但就昆明而言，所受影响较小，实际开业时间与计划开业时间基本一致。主要集中在12月份开业，其余为11月和8月。

    开业时间放在吾悦、万达系的项目上，便是“金科玉律”，不在改变；和谐广场的主体结构和谐双塔属于超高层建筑，随着政策的几经改变，项目陆续进行了三次调规，最终才确定下来，所以本该早早开业的才搁置今日；北云66同样由于水管、电缆等地下空间挖掘的困难性而延迟至今。

从区域来看，2020年的关注点会集中在呈贡区域。

呈贡区域去年新增商业26万多平方米，占据所有区域的大头，但由于区域的成熟度不高，这些商业项目恐怕需要更长的养商期来培养周边消费；北市区有和谐广场、北云66两个项目开业，体量达到10万平方米，值得一提的是，沿着北京路而下，霖雨桥之后，近几年没有再新增商业，和谐广场正好填补了这一空缺；在南市区有金地中心MALL这一精致型的商业出现，无论从空间格局还是业态层级来看，在昆明的社区商业中都是名列前茅的；西市区近几年热度逐步的在提升，首创奥莱的开业让西市区的业态形式更加丰富，明年还将有宜家家居开业。