2020昆明61万方商业开业 呈贡商业成熟度有待培养

赢商网 张亮
摘要:2020年昆明共有7个商业项目开业,总体量61.13万平方米。

去年上半年商业地产界最大的阻力便是新冠疫情的肆虐,下半年,很多操作成为了常规性,很多目标也充满了变动性,基于这样的变动也催生了众多新兴事物。商业项目的开业同样充满着不确定性,昆明这座逐步迈向国际化的城市,在2020年新开商场状况如何?

2020年昆明共有7个商业项目开业,总体量61.13万平方米;回看2019年,昆明有11个商业项目开业,总体量达到123.9万方,是2020年的两倍。

  

从项目类型来看,同样以购物中心为主,当然地下商业街和奥特莱斯也是一大亮点。

呈贡吾悦广场、呈贡万达广场、安宁吾悦广场三大全国连锁商业都是标准的MALL形态,体量在10万平方米左右;昆明金地中心MALL与昆明和谐广场主要辐射周边3公里以内的客群,是中小型MALL;北云66则是一条地下商业街区,直接贯通地铁站,拥有智能化、场景化特色;昆明首创奥特莱斯则是首创钜大全国第13座奥莱,是继重庆后在西南布局的第二座奥莱。

从开业时间看,所有项目都集中在下半年开业。

受新冠疫情影响,全国众多项目推迟到下半年开业,但就昆明而言,所受影响较小,实际开业时间与计划开业时间基本一致。主要集中在12月份开业,其余为11月和8月。

    开业时间放在吾悦、万达系的项目上,便是“金科玉律”,不在改变;和谐广场的主体结构和谐双塔属于超高层建筑,随着政策的几经改变,项目陆续进行了三次调规,最终才确定下来,所以本该早早开业的才搁置今日;北云66同样由于水管、电缆等地下空间挖掘的困难性而延迟至今。

从区域来看,2020年的关注点会集中在呈贡区域。

呈贡区域去年新增商业26万多平方米,占据所有区域的大头,但由于区域的成熟度不高,这些商业项目恐怕需要更长的养商期来培养周边消费;北市区有和谐广场、北云66两个项目开业,体量达到10万平方米,值得一提的是,沿着北京路而下,霖雨桥之后,近几年没有再新增商业,和谐广场正好填补了这一空缺;在南市区有金地中心MALL这一精致型的商业出现,无论从空间格局还是业态层级来看,在昆明的社区商业中都是名列前茅的;西市区近几年热度逐步的在提升,首创奥莱的开业让西市区的业态形式更加丰富,明年还将有宜家家居开业。

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