赢商盘点 | 细数2020云南城投八大事件

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摘要:赢商网通过盘点整理,细数2020年云南城投八大事件。

“云南城投更名为康旅控股”、“云南城投挂牌出让11家子公司股权”、“云南城投领导班子大换血”……在2020如此特殊的年份,本就有些“风雨飘摇”的云南城投更是动作频频。在此,赢商网通过盘点整理,细数2020年云南城投八大事件。

事件一:“政府协议收回”“转让股份” 云南城投再回血约12亿

关键词:云南城投 保利集团 蔚蓝山海

事件概述:2月18日,云南城投置业发布了《关于公司下属公司签订〈国有土地使用权收回协议〉的议案》、《关于公司转让昆明欣江合达城市建设有限公司 60%股权》两份公告,透露旗下公司一块土地将被政府协议收回,子公司欣江合达60%的股份也将被转让。

赢商点评:通过相关公告知悉,此次云南城投置业预计获得现金流约11.95亿元。一方面,在国有土地使用权收回协议中,官渡区政府决定协议收回城投置地“拾萃城”项目 三个地块的国有土地使用权(合计 110.82 亩),预计可收回补偿金共计7.04亿元。当然,这也将导致山海荟的开发规模大幅度缩水。另一方面,在股权转让公告中,以约4.91亿元的价格,转让60%股权,将昆明欣江合达城市建设有限公司转让给云南保利实业有限公司。自此,正在参与云南城投集团混改的保利也将接手蔚蓝山海项目。

事件二:保利集团退场 推测保利与城投的混改自此结束

关键词:保利集团 云南城投 混改结束

事件概述:4月30日,云南城投发布公告称,免去省城投集团卫飚党委书记、董事长职务,任命云南国资委副主任杨敏担任省城投集团党委书记、董事长。

赢商点评:在去年7月,云南省政府宣布保利集团参与云南城投集团混改。10月,曾担任保利集团总经理助理、副总工程师的卫飚担任省城投集团党委书记、董事长职务,曾被看作是与保利集团央地混改加速的标志。而如今,卫飚上任7个月后离职,意味着保利集团的退场,也意味着混改的前景未明,云南城投的战略可能也自此发生变化。

事件三:云南城投转让西双版纳两家子公司 融创集团接手

关键词:云南城投 融创集团 西双版纳

事件概述:7月31日晚公告,云南城投将旗下西双版纳沧江文旅开发有限公司100%股权与西双版纳云辰置业有限公司51%股权成功转让给融创中国(01918.HK)的控股子公司,共回笼资金5.16亿元。

赢商点评:此次被转让的这两个子公司共同指向一个位于西双版纳景洪市的文旅地产项目——橄榄坝傣族水乡特色小镇。这是澜沧江国际生态文化旅游度假区的子项目,也是云南省政府公布的26个特色小镇之一。其实,云南城投一直都不缺好的项目,但是资金问题一直限制着他的发展,变卖资产在一定程度上能缓解资金压力,但想扭转局面,实现自救,仍是“道阻且长”。

事件四:云南城投更名为康旅控股

关键词:云南城投 康旅 更名

事件概述:10月16日早间,云南城投置业(600239)发布公告,称10月16日当天云南城投置业股份有限公司接到公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司《关于云南省城市建设投资集团有限公司名称变更的通知》:“云南省城市建设投资集团有限公司”名称将变更为“云南省康旅控股集团有限公司”。

赢商点评:云南省城投集团(即更名后的云南省康旅控股集团有限公司)为上市公司云南城投置业(600239)的控股股东,属云南省国资委管辖。从更名来看,这背后其实是业务方向的调整,后期业务的主打方向应该为康养旅游产业。根据观察,这也是上市公司云南城投置业近年来转型的主要方向,同时也是为什么云南城投置业在过去几年通过大规模出让地产开发项目,逐渐从房地产开发向康养与文旅产业转型的根本性原因。

事件五:云南城投退出弥勒寺城改项目 深圳艺城接手

关键词:云南城投 弥勒寺城改 艺城控股

事件概述:11月2日,弥勒寺城改项目开发方云南仁和佳业房地产开发有限公司(云南城投置业旗下的景洪城投控股公司)90%股权及相关债权公告挂牌出让。12月,艺城控股通过云南产权交易所受让景洪城投所持有的90%股权。

赢商点评:昆明市西山区弥勒寺城改项目位于环城西路与西坝路交汇处,是主城一环内少有的可供开发的地块之一。今年10月,来自深圳的艺城房地产开发有限公司受让云南三石房地产开发有限公司所持有的10%股份,并将出街围挡换成艺城控股。现如今,加上景洪城投所持有的90%股权,深圳艺城如愿全资控股仁和佳业,操盘弥勒市城改项目。同样,这也意味着云南城投将彻底退出弥勒寺城改项目。

事件六:云南城投挂牌出让11家子公司股权

关键词:云南城投 出售子公司股份 天津银润

事件概述:11月26日晚间,云南城投公告称,公司董事会审议通过了《关于公司本次交易方案调整构成重大调整的议案》《关于公司重大资产出售方案的议案》等相关议案,公司及全资子公司天津银润投资有限公司拟通过在云南产权交易所公开挂牌转让的方式,出售11家标的公司股权。本次交易拟出售资产的合计评估结果为30.09亿元。

赢商点评:云南城投称,此次出售所持有的苍南银泰等11家子公司股权后,拟将收回的价款用于偿还债务和补充流动资金,以降低资产规模及有息负债、优化资产结构、节约资金利息支出、减轻经营压力,增强公司市场竞争力。此次股权转让如果顺利的话,在很大程度上,有利于降低云南城投置业资产及有息负债规模,提升经营稳健性。

事件七:云南城投高层大换岗 全新领导班子完整亮相

关键词:云南城投 人事变动 高层领导

事件概述:12月13日晚间,云南城投置业股份有限公发布的人事变动公告。11日,云南城投收到公司董事兼总经理杜胜,副总经理谭正良、吴涛的书面辞职申请。另外,经云南城投董事会提名委员会审查通过,拟同意孔薇然女士担任公司第九届董事会非独立董事候选人,并聘任孔薇然女士担任公司总经理。

赢商点评:之后12月15日,新任总经理孔薇然正式上任,全新的领导班子也完整亮相。从相关信息可以看出,此次云南城投高管较为年轻化,新任总经理、副总经理三人均为70后、80后。而从其简历中不难发现,文旅、康养产业方面的专业经验是共同点,推测这可能与云南城投战略转型有关。

事件八:云南城投旗下子公司43套滇池边房产以物扺债

关键词:云南城投 以物抵债 滇池湖滨半岛

事件概述:12月21日,云南城投置业股份有限公司发布了关于公司与下属参股公司以物抵债的公告。华商之家因无力还债,拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务,抵债资产为43套房产。

赢商点评:云南城投为华商之家最大股东,持有股份40%,百年置业持股35%,云岭天持股25%。此次抵债的主要资产是滇池湖滨半岛商务中心项目的43套房产,滇池湖滨半岛商务中心是由华商之家开发建设的,位于滇池的三个半岛中的星海半岛。项目东临盘龙江,南临星河村,距滇池仅数十米之遥,是滇池半岛上最接近滇池的一个项目。经评估最终确定的抵债含税单价27420.42元/平方米,而该项目未售房源主要价格集中在5-6万元/平方米区间,两相对比,扺债价相当于打了个五折。(图片来源:云南城投公告)

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