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盘点|2020年江苏开业55个商业项目 开业率不降反升

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摘要:2020年江苏开业55个项目,体量541.96万㎡,其中,盐城以11个开业项目、105.57万㎡体量的成绩领跑全省。

受疫情影响,2020年上半年商业整体行情显得“萧条”。得益于对疫情有效地防治以及商业人的“迎难而上”,2020年下半年的商业快速复苏,虽然没有出现“报复性消费”,但结果已经令人惊喜。 

项目新开方面,小部分项目因为工程进度、资金链等问题,受到了不同程度的影响而选择延期,大部分项目都在2020年内正式开业。 

据赢商网不完全统计,2020年江苏开业55个项目(商业体量≥3万㎡,下同),体量541.96万㎡,其中,盐城以11个开业项目、105.57万㎡体量的成绩领跑全省。

63.22%  2020年江苏开业率为近4年最高值

与2020年江苏预计开业87个项目相比,实际开业率达63.22%,这是近4年以来,江苏商业实际开业率最高的一年

从统计中可以看出,2017年、2018年江苏的开业率分别是56.98%和51.38%,参考往年50%-60%的开业率,虽然2018年有所下滑,但也属于正常值。在2019年创造了62.63%的开业率新高之后,原以为2020年会因为疫情原因而下滑,然而,江苏商业却表现出了极大潜力和复苏能力,开业率再创记录,达到63.22%。

四季度发力  开业31个项目、体量329.77万㎡ 

2020年江苏开业率创造了63.22%的新纪录,主要得益于四季度的发力。从统计中不难发现,上半年江苏仅开业9个项目,体量81.65万㎡。从9月份开始,江苏商业明显发力,整个四季度开业项目达到31个,体量329.77万㎡,其中12月份集中爆发,单月开出18个项目、187.07万㎡。

开业11个项目  盐城商业爆发领跑全省 

除了连云港、宿迁两个苏北城市没有开业项目之外,江苏其他城市均有项目开业。其中,南京、苏州、无锡三个新一线城市开业项目总量21个,体量210.45万㎡,均占全省的38%以上。

令人意外的是,2020年盐城开业项目多达11个,体量105.57万㎡,占比均在全省20%左右,新城、中南、宝龙、八佰伴、爱琴海等头部企业纷纷布局盐城,新城更是一年在盐城连开三座吾悦广场。

新城8个、万达6个  头部企业深耕江苏商业市场 

从新城在盐城一年连开3个吾悦广场的情况来看,头部企业对于江苏商业市场十分看好。据赢商网统计,2020年江苏开业的55个项目中,新城、万达、中南、龙湖、八佰伴、宝龙合力开出27个项目,体量高达333.72万㎡。

从另一个层面来说,头部企业的抗风险能力、恢复能力、调节能力优势明显,在疫情期间率先做出表率,推行“减租免租”等一系列举措;而在疫后恢复期间,又能迅速调整,并保证开业节奏。

10万㎡以上项目27个  得益于区域商圈发展和商业下沉  

据统计显示,2020年江苏开业的项目中,10万㎡以上的项目有27个,体量369.65万㎡,占全年开业总体量68%以上,比重颇大。对这些开业的10万㎡以上项目分析得出,它们主要分布于核心城市的区域商圈以及商业下沉的三四线城市。

区域商圈和三四线城市商业的发展不仅给商业项目带来更多的机会,同时也对当地商业空白的填补以及消费品质的提升起到了促进作用,是一个双赢的结果。

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