从2020年的三大升级，解码福州仓山爱琴海“进阶”之道

中国商业正以循新之力量，借不循常之巧劲，蓬勃发展。「第16届中国商业地产节」特别策划——“这，就是中国商业”之《向上的力量》，从开发商、购物中心、品牌商等实体商业2020年的触底、破局、进化，我们窥见了中国商业强大的韧性、活力和向上的力量。

据赢商网福建站不完全统计，2020年福建商业市场开业项目16个，其中15个商业项目在下半年开出。较2019年统计的福建拟开业项目数量来看，全年开业率超50%。

在关注新项目入市的同时，一批具有标杆性意义的商业在疫情年的运营策略与成绩同样是行业的聚焦点。将目光转向福州仓山爱琴海购物公园（以下简称“仓山爱琴海”），2020年来，全新主题街区亮相、品牌组合愈发丰富、餐饮阵容进一步扩大、国际一线美妆品牌入驻……这一年，仓山爱琴海在大刀阔斧的改造中，为福州呈现了一个全新的沉浸式体验空间。

功能升级：从购物中心向社交中心转变

消费升级时代下的中国商业项目，早已在消费场所的功能属性上完成了“进化”。如今的购物中心，面对“新中产阶级”与Z世代的崛起，更多的是扮演着多内容、强体验、有温度的社交空间的角色。

2020年的最后一个月，仓山爱琴海全新亮相的主题街区——奇喵小镇就打造了一个极赋社交功能的空间。在承载共享社交空间属性，可承办时尚走秀、小型音乐会、艺术沙龙等形式各异的表演和互动的同时，“奇喵小镇”又是私享的社交空间，通过内退式的空间处理满足消费者的个人社交需求。

“奇喵小镇”改造于原溜冰场，以“城市级美食中心”为定位，通过双层挑高的全开放设计，呈现出一股简约时尚风，顶部天花采用“像素云”光影组合，利用光线、镭射与投影等灯光技术，实现优雅与动感的完美碰撞，提高空间沉浸式体验氛围。

官方数据显示，“奇喵小镇”开业期间，项目整体销售、客流、会员增长、会员销售均创2020年新高。其中，整体销售同比增长21%，客流同比增长12%，新增会员同比增长150%。开业不到1个月，“奇喵小镇”在抖音、小红书、大众点评等平台曝光量就超2000万。

可以说，“奇喵小镇”的推出是为商业项目的改造打造了一个范本，即对场内冷区或者早期规划的不太满意的区域进行重新规划，让这些区域变成自带流量的主题空间。

时尚升级：14大国际一线美妆齐聚

在瞬息万变的时代下，商业想要维持旺盛的生命力，就必须深耕消费者的本质化需求。当下，年轻消费者崇尚“颜值即正义”，关注生活品质，对美妆也有着更高的要求。在此背景下，美妆业态近年来一直是各大商业项目的重点布局对象。而调改后的仓山爱琴海，便以这一业态为项目进一步提升竞争力。

据赢商网了解，自招调以来，仓山爱琴海便开始探索百货和购物中心的无界融合。走进仓山爱琴海一楼，LANCOME、CPB 、Estee Lauder、Dior、YSL、Sulwhasoo、SHISEIDO、Fresh、GIVENCHY、IPSA、M.A.C、FANCL、ORIGINS、Shu Uemura14家国际一线化妆品牌齐聚，全面焕新的品牌组合，使得项目进一步向更高端、更潮流的形象跃进。

值得一提的是，在全新开业的国际一线美妆品牌中，SHISEIDO、M.A.C、Shu Uemura更一度成为福建省销冠，另有资生堂开业3天销售额达80多万；雅诗兰黛开业当天销售额达50余万……可以说，仓山爱琴海成为了福州城内当之无愧的美妆消费打卡新地标和潮流生活目的地。

爱琴海集团副总裁曹瀚文表示，2021年仓山爱琴海还将对外立面进行整改，与此同时，高端美妆品牌也将继续扩容，在不断升级的商业时代，通过“内外兼修”，进一步提升仓山爱琴海的时尚感，并通过不断的锤炼和尝试，探索出一条属于仓山爱琴海独有的运营之路。

业态升级：极具规模的美食胜地

实际上，自2015年开业以来，仓山爱琴海就坚持顺应时代趋势，以“变”应变，在不断升级的商业市场下寻求创新之路。如今，该项目不仅在空间上、形象上给人焕然一新之感，场内业态也有了全新的组合。

整体业态组合上，项目强调场内与外街互补，形成场内国际一线美妆、零售、快时尚、餐饮、影院、儿童游乐为主，外街侧重儿童培训、美业、酒吧、网红餐吧/水吧、健身等业态的多元布局。据悉，2020年，外街新开汰换品牌就达35个，新签约面积超4000㎡，招商率达95%。而作为项目的重点布局业态，餐饮在这一年也进行了一番更新：

“奇喵小镇”引入花味烤肉（福建首进）、苏格里岛（福州首进）、锅幸和牛放题（福州首进）、森空和食（福州首进）、月枫堂（福州首进）、友德赏味-浅奢店（福州首进）、湘下佬（福建首进）、客家麦大叔（必吃榜）、贝勒爷、泰友民、大丰收、四道菜、炉鱼、卤囍囍、莓超疯等品质餐饮及网红品牌，实现20%品牌福建首进，50%品牌福州首进。

杨记隆府（福建首进）、太二（仓山首进）、肉祭烧肉一番、八合里牛肉火锅、星洲小聚、椰子营、鱼小聚等众多全新人气餐饮加持，连同其他餐饮品牌形成极具规模的美食阵地。

一直以来，餐饮业态都是仓山爱琴海的亮点之一。此次调整不仅加大餐饮业态占比，且引入更多来自多个不同地区的风味美食，好又叫座的餐饮矩阵无疑再强化仓山爱琴海独有的竞争优势。

后记

从空间改造到形象升级，从业态优化到营销创新，入榕5年多的仓山爱琴海完成了从带有社交功能的购物中心到带有购物功能的社交空间的完美转变。

2020年，在受困于疫情影响的一年中，仓山爱琴海还能如此大调改，且取得令人钦羡的成绩，曹瀚文认为：“调改的底气来自于早期的规划和准备。”他同时透露，随着高端美妆品牌等业态的入驻，仓山爱琴海不仅颜值更高了，消费者也愈发年轻了。接下来，项目还将会以年轻消费群体为核心，探索更加青春、好玩、有活力的内容。

显然，抢占年轻消费者市场是当下商业运营的方向。仓山爱琴海也正因精准把握这一发展趋势，在运营中适时调整升级，才得以在大浪淘沙的商业市场中始终站稳脚跟，并成为福州标杆商业项目之一。未来，爱琴海又将如何持续赋能空间，为城市商业创新促活，我们拭目以待。

图片来源：福州仓山爱琴海购物公园