一周全球观察丨香港复苏维艰:朗豪坊租金下跌17.3%,ICE FIRE全撤退

商业地产头条
摘要:虽然,香港政府放宽了社交距离,美容院、健身房、戏院重开。

【45期】02.15-02.21

精选阅读:香港朗豪坊商场租金收益创开业以来最大跌幅;美国冬季风暴导致数百家沃尔玛商店暂关;堂吉诃德名古屋新店开业,瞄准上班族;Gucci年收入6年来首次下滑;优衣库母公司成全球最大服饰集团;Burberry形势向好,提前偿还3亿英镑贷款;日资潮牌始祖ICE FIRE将关闭香港全部分店;英国零售行业今年已有逾2.7万人失业;香港放宽社交距离措施,娱乐设施重开……

 

01

商业地产

*业绩/租金

01 香港朗豪坊商场2020年租金收益下跌17.3%,遭遇开业以来最大跌幅

持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托(2778 )公布2020年度全年业绩。受疫情影响,香港朗豪坊商场的租金收益总额随租户销售额急挫而下跌17.3 %至7.38亿港元,跌幅为商场开业以来最大,主要受分成租金大跌而拖累。截至2020年12月31日,商场的平均现收呎租跌至每平方呎179.3港元(按可出租面积计算)。

不过,纵然经营环境艰难,朗豪坊商场于2020年12月31日保持悉数租出的状态。

 

02

品牌追踪

*新店来了

01 堂吉诃德名古屋市“荣三丁目店”开业,瞄准上班族及年轻人

堂吉诃德将于2月26日在名古屋市中心开设“堂吉诃德荣三丁目商店”,主要以上班族和年轻人为对象。

1楼将提供各种汤圆、面包、饮料等,以及价格低廉的便当盒,旨在支持商店周围上班族的用餐需求。2楼和3楼将陈设流行的化妆品,包括韩国化妆品、美瞳、香水等,以及年轻客户需要的蓝牙耳机、智能手机配件、游戏装备等。

  

  来源/流通新闻

02 日本最大居酒屋“和民”第21家烤肉店开业

2月19日,和民烤肉店在神奈川县横滨市开业。作为日本最大的居酒屋经营者,和民在疫情重创之下,通过引进烤肉店的新业态来缓解亏损,这是其在日本国内开业的第21家店铺。店中设有烹饪服务机器人,机器人送餐可降低人与人之间的接触率。

  

  来源/流通新闻

*业绩速览

01 Gucci失势,年收入6年来首次下滑

根据财报,开云集团核心品牌Gucci已不再是增长引擎,反而成为拖累,去年收入大跌23%至74.4亿欧元,是该品牌自2015年恢复增长以来的首次下跌,第四季度Gucci更是唯一出现业绩下滑的品牌,跌幅为10%。

Gucci的盈利能力也不断走低,去年全年营业利润大跌33.8%至26.14亿欧元,主要受疫情导致的门店营业时间减少、铺租成本和运营成本增加影响。

不过,Gucci在中国和美国市场表现强劲,第四季度北美收入大涨13%,中国所在的亚太地区增长8%,电商业务也正在加速崛起。

02 优衣库母公司市值首次赶超Zara 成全球最大服饰集团

优衣库母公司日本迅销的股价连续7天上涨,总市值在2月16日达到10.8725万亿日元(按收盘价计算),超过了ZARA母公司西班牙Inditex,首次成为服装行业的全球总市值榜首。

除了在控制住疫情传播的中国等亚洲地区取得增长外,对于迅销通过加速数字化提升收益的期待感也推高了市值。

  

  来源/日经中文网

03 海南离岛免税店4天销售超7亿元

据海南省商务厅消息,2月11日至14日,海南离岛免税店4天销售额超过7亿元,主要得益于春节期间海南各离岛免税店在做好疫情防控工作的同时,纷纷推出系列优惠酬宾活动,货品足、品种多,不少品牌还推出免税专供产品、新春套装等,充分满足消费者需求。

04 Nike成美国最具价值的服饰品牌

据英国品牌评估机构Brand Finance发布的《2021美国最有价值的500大品牌排行榜》,苹果升至第一位,亚马逊名列第二,谷歌名列第三,运动服饰巨头Nike则以304亿美元成为最具品牌价值的服饰品牌,位列总榜第二十名,也是唯一一个进入前一百名的服饰品牌。

05 Burberry提前偿还3亿英镑贷款

Burberry日前宣布已提前偿还去年因疫情而向政府申请的3亿英镑贷款,并因此获得约700万英镑的商业利率减免。在截至去年12月26日的三个月内,Burberry收入同比下跌4%至6.88亿英镑,同店销售额大跌9%,但中国所在的亚太市场录得11%的强劲增长。

  

  来源/boymeetsfashion.com

06 安踏市值超过lululemon 成全球第三大运动服饰集团

据时尚商业快讯监测,国内运动服饰巨头安踏集团过去一年股价累计大涨107%,市值达3989亿港元,是李宁的3倍,也是中国最赚钱的服装公司,更超过lululemon成为全球第三大运动服饰集团。

2020年第三季度,该集团主品牌安踏恢复低单位数正增长,FILA增幅为20%至25%,Descente、Kolon Sport和Sprandi等品牌所在的部门也大涨50%至55%。

  

  来源/blog.thestorefront.com

07 澳洲第二大连锁超市Coles半年利润同比增14.5%

近日,澳洲第二大连锁超市品牌Coles公告称,截至去年底的半年内,公司税后利润同比增长14.5%,至5.6亿澳元。

期内,Coles销售额大幅飙升至204亿澳元。线上超市销售额同比增长高达50%。就品类而言,酒类是Coles表现最好的一个部门,截至去年12月的6个月内,其销售额同比增长15.1%,在线订单猛增89%。

值得一提的是,因为疫情导致移民水平较低,Coles计划推迟在墨尔本开发区的新店开业。

*关店/破产/裁员

01 日资潮牌始祖ICE FIRE,将于3月关闭全部香港分店

ICE FIRE作为一家日本独资的服装连锁店,在香港已有近40年的历史,曾率先引入了各种著名的美国和日本品牌,包括Champion、DICKIES、EVERLAST、SCENE等。然而,面对快餐时尚和在线购物日益激烈的竞争,该品牌香港分公司的规模近年来持续缩小。

在“告别促销”启动之后,ICE FIRE最近正式宣布香港的全部分店将在3月前陆续关闭运营,这意味着一个时代的趋势已经过去。

  

  来源/香港01

02 Champion母公司或将退出欧洲市场

作为Champion母公司,美国服装集团HanesBrands日前宣布正在对欧洲业务进行评估,或将打包出售欧洲业务,约1200个工作岗位会受到影响,具体计划将于5月发布。

在截至1月2日的三个月内,Hanes Brands集团总收入为18亿美元,高于去年同期的17.5亿美元,亏损为3.32亿美元,全年销售额下滑4.3%至66亿美元,净亏损7550万美元。

03 美国冬季风暴使得数百家沃尔玛商店暂时关闭,并导致送货受阻

由于冬季天气导致德克萨斯州、东南部和美国其他地区严重结冰和停电,数百家沃尔玛商店暂时关闭;同时,恶劣的天气扰乱了联邦快递在孟菲斯的枢纽服务,并导致整个美国的包裹延误。

截至2月16日中午,沃尔玛456家商店和俱乐部关闭,这占其5300多家商店和山姆会员店的近9%。

而2020年全年,沃尔玛百货营收增长6.7%至5591.51亿美元,净利润下跌9.8%至137.06亿美元。受此影响,沃尔玛股价大跌6%,市值约为3931亿美元。

  

  来源/hiptoro.com

*数字化/电商

01 Rebag推出AI定价工具,以期进一步消除二手奢侈品买卖疑虑

二手奢侈品经济持续升温。二手奢侈品零售商Rebag进一步推出二手奢侈品专用定价工具Clair AI——利用图像识别技术,可以即刻确定奢侈品手袋的转售价值。

Clair AI通过机器学习的方式,使用由Rebag收集了6年的数据和数百万张图像做参考。该工具目前可以识别超过15,000个参考商品,识别准确率高达91%。用户用手机摄像头扫描行奢侈品包袋,即可识别品牌、型号、样式,确定商品的合理估价。

Clair AI消除了许多消费者在购买奢侈品或选择出售商品时面临的猜测或犹豫。借助Rebag的技术,任何人都可以随时随地检查商品的价值。

  

  来源/Cpp Luxury

*人来人往

01 麦当劳设定领导层多元化目标,到2030年实现性别平等

麦当劳计划到2025年让至少35%的高级董事和更高的领导职位由来自历史上代表性不足的群体的人担任。这家快餐巨头还表示,它将推动女性至少占其高层的45%。

02 欧莱雅集团将于5月换帅

全球最大美妆集团欧莱雅日前宣布,首席执行官Jean-Paul Agon将于今年5月1日正式卸任,Nicolas Hieronimus将正式接棒成为欧莱雅集团新一任首席执行官。

资料显示,Nicolas Hieronimus是该集团的元老级人物之一,于2017年5月被任命为副首席执行官;Jean-Paul Agon在卸任CEO一职后,将继续担任董事长职位。

  

  来源/areazero20.com

 

03

资本捕手

*投融资

01 打造日本首位男性虚拟人物的1SEC,完成1亿日元新融资

日本创业公司1SEC日前宣布,完成1亿日元(约合人民币620万元)新一轮融资,gumi ventures Fund、East Ventures 及数位个人投资者参与了本轮融资。

本轮融资主要用于进一步强化其AI虚拟人物技术、技术革新等领域。1SEC 表示,截至2021年1月成立两周年,公司已经实现盈利,月销售额突破2.5亿日元(约合人民币1540万元)。

  

  来源/wwdjapan.com

*收并购

01 破产的美国折扣百货Century 21被收购,将在韩国重启

Gindis家族日前与合作伙伴一起斥资900万美元收购了去年9月申请破产的美国折扣百货Century 21的知识产权,计划在韩国重启Century 21百货,未来还将扩张至中国、加拿大和澳大利亚等市场。

创立于1961年的Century 21总部位于纽约,在美国拥有13家门店,由Ginis家族经营长达60年,奢侈品折扣力度通常高达50%,深受韩国消费者欢迎。据悉,Gindis已聘请拥有丰富经验的Coach原高管Marc Benitez为Century 21总裁。

  

  来源/NYCgo

02 adidas正式确认将出售锐步,后者估值或达到10亿美元

德国运动服饰巨头adidas日前宣布已完成对旗下品牌Reebok的评估,将正式启动销售流程,具体计划将于3月10日与五年战略一同发布。受此影响,Reebok在第一季度后将暂时停产。

adidas于2005年以31亿欧元的价格收购Reebok;据消息透露,锐步目前的估值可能达到10亿美元,adidas最快将于10月完成Reebok的出售。

03 沃尔玛完成出售英国超市Asda,将保留部分股权和董事席位

据《电商报》消息,连锁便利店运营商Issa Brothers和私募股权集团TDR Capital完成对沃尔玛旗下英国连锁超市阿斯达(Asda Group)的收购,Asda的企业价值为68亿英镑。出售完成后,沃尔玛将保留部分Asda的股权和董事席位。

据了解,Asda公司成立于1949年,是英国最大的连锁商超之一,于1999年被沃尔玛以67亿英镑收购。近几年,Asda业绩持续低迷,沃尔玛有意调整该项业务。

  

  来源/Scunthorpe Telegraph

* IPO

01 韩国电商巨头Coupang提交IPO招股书,规模仅次于阿里巴巴

据国外媒体报道,韩国电商巨头Coupang提交IPO招股书,将在纽交所挂牌交易,股票代码为CPANG,有望成为自阿里巴巴之后在美国交易所上市的最大规模非美国公司IPO。有内部人士预测,Coupang若上市成功,其市值可能会突破100亿美元。

目前,Coupang已经拥有了自己的货物配送服务,能够快速向韩国各地的客户交付产品;同时,Coupang还拥有自己的RocketPay支付服务。可谓是韩国版的阿里巴巴,或是韩国版亚马逊。

 

04

行业风向

01 受疫情影响,美国部分零售商抛下纽约第五大道,涌向佛罗里达州棕榈滩开店

疫情期间,基于税收和生活方式津贴,美国部分零售商、餐馆和其他企业主南下,到佛罗里达州棕榈滩沃斯大道开店;由于棕榈滩地区供应相比纽约等地更受限制,以及零售商们对空间需求的上升,导致棕榈滩地区的零售租金持续上涨。

而总部设在纽约的Lucid Motors,凭借其罗斯玛丽广场南佛罗里达分店,在帮助西棕榈岛商业区零售业发展方面,发挥了关键作用。

02 疫情下韩国便利店销售首超百货店

受新冠疫情影响,韩国去年线下零售行业中,三大品牌连锁便利店的销售首次超过三大百货店销售。

根据2019~2020年主要零售企业销售统计,去年13个大型线下零售品牌中易买得、乐天玛特、Homeplus三大超市的销售占比最高,达33.4%;CU、GS25和7-Eleven三大连锁便利店销售占比31%;乐天百货、现代百货和新世界百货的销售占比28.4%。

  

  来源/Wikimedia

03 法国乡村电影院拯救法国影院行业

新华社援引法新社2月18日报道,即使电影院在新冠疫情期间长时间不能营业,法国2020年依然新开张电影院22家。

受疫情影响,法国电影院2020年关闭了23个星期,观影人次减少三分之二。不过,由于乡村有不少独立汽车电影院且国产电影丰富,这很大程度上减轻了疫情对法国电影院行业的打击。

为避开主要电影院线竞争,奥布里的企业专门在法国一些偏远地方修建电影院,疫情暴发以来已承建4座电影院。奥布里说,在这些小镇,电影院通常是能吸引当地所有人的唯一文化场所。

  

  来源/新华社

04 澳大利亚一月零售支出激增,创六年最大同比增幅

据澳大利亚统计局,今年1月份,当地消费者零售支出高达205亿澳元,较上月环比增长0.6%,较上年同期增长10.7%,较疫情爆发之前高出10.1%。

尽管1月零售增长数据低于市场预期(1%-2%),但是仍然好于过去六年的同比增幅。

从地域分布来看,除昆州下降1.5%以外,所有其他州/领地的销售额均有不同程度的增长。与此相反,随着悉尼疫情限制的解除,新州单月的零售销售额增幅最大,为1%。

05 英国零售行业今年已有逾2.7万人失业

据最新数据显示,今年以来英国零售行业已有1023家商店永久关闭,失去逾2.7万个工作岗位,平均每天有850人失业。

CRR发言人Joshua Bamfield直言,如果财政部不作出进一步支持,裁员将是“冰山一角”,情况会越来越糟。在疫情和脱欧的双重冲击下,此前有分析预测英国时尚业或倒退10年。

  

  来源/the2030hub.com

 

05

宏观截面

01 振兴小商店经济,墨尔本户外用餐计划延长至6月30日

疫情之下,墨尔本市中心受欢迎的户外用餐计划将从3月31日延长至6月30日,并获得220万澳元补助预算。

墨尔本市政府已发出近1500个户外用餐许可,并已在内城区的停车场和装卸区设置了200多个小就餐区,几个车道临时关闭用作用餐区。

市长萨利·卡普表示,该计划帮助酒店业增加了容纳更多顾客的能力,并获得更多收入。

02 中国消费者春节假期支出猛涨28.7%

据相关机构公布的最新数据,在2月11日至2月17日期间,中国消费者共花费了8210亿元人民币,同比大涨28.7%,但仍低于2019年的水平。

期内,中国一线和二线城市购物中心日流量同比猛涨逾200%,珠宝类消费增长161%,服装也录得107%的强劲增幅,家庭健身器材增长49%,电子产品增长39%,数字家电增长30%。本周发送的包裹总数为6.6亿,比上年增长260%。

  

  来源/上海七宝万科广场

03 香港政府放宽社交距离措施,美容院、健身中心及戏院等重开

2月17日,里昂发表报告指,香港政府昨日公布放宽最新社交距离措施,容许美容院、健身中心及戏院等重开;食肆堂食时间延长至晚上10时,每桌最多4人。

另外,放宽限制措施或会进一步提升在1月底已见底的香港零售及商场的人流,随着确诊个案有下降趋势,预计香港零售人流可快速反弹至上一波疫情前(即去年十月底的水平),对领展、新地、希慎及九仓置业前景正面。

04 英国脱欧后遗症,供应链受影响

英国市场研究公司IHSMarkit19日公布的最新数据报告显示,2月份英国综合采购经理指数(PMI)升至49.8,达两个月来最高水平。

IHSMarkit首席商业经济学家Chris Williamson称:“在经历了1月份的严重衰退之后,英国经济在2月份显示出可喜的企稳迹象,尽管包括酒店和餐馆等在内的服务行业有关数据进一步下降,但收缩速度已大大减缓。与此同时,商业和金融服务企业复苏,实现小幅扩张;未来一年的商业预期也出现增长。

眼下,英国脱欧对供应链的影响仍是一大问题。Chris Williamson表示,在所有2月份出口出现下降的企业中,超过半数的企业将出口下降归咎于英国脱欧相关因素。同时,据调查,英国脱欧也是导致供应延误最常见的理由之一。

 

06

富甲一方

01 贝佐斯重返全球首富宝座,净资产升至1908亿美元

据福布斯实时富豪榜显示,亚马逊创始人贝佐斯个人净资产升至1908亿美元,超过马斯克,重返全球首富宝座,马斯克身家则跌至1772亿美元,位居福布斯实时富豪榜第2名,第3名是全球最大奢侈品集团老板Bernard Arnault,净资产为1549亿美元。

  封面图片来源视觉中国

  消息来源CNBC、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点地产网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道

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原标题:一周全球观察丨香港复苏维艰:朗豪坊租金下跌17.3%,ICE FIRE全撤退
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