新鸿基地产2020下半年内地收租上涨15% 旗下商场高端品牌需求急增

2月25日，新鸿基地产发布2020/2021年度中期业绩。公告显示，在截至2020年12月31日的6个月内↓

· 收入460.7亿港元，同比增长19%；

· 公司股东应占溢利135.78亿港元，同比下跌12%；

· 总租金收入按年下跌3%至123.61亿港元，净租金收入按年下跌2%至94.96亿港元，主要受香港出租物业组合租金收入下跌所影响。

香港租金收入下跌8%，零售物业发力会员运营与5G技术服务

由于疫情环境下社交距离措施收紧和跨境往来限制，影响了新鸿基地产在香港的出租物业表现，尤其对个别商场以及与旅游休闲相关的业务造成一定程度的打击。

公告显示，期内其香港多元化物业投资组合整体平均出租率约90%，“连同所占合营及联营公司的收入计算，集团在香港的总租金收入下跌8%至91.81亿港元。”新鸿基地产表示，在洽谈新租和续租事宜上仍充满挑战，租金在短期内有下调压力。

在零售物业方面，新鸿基继续利用线上平台洞察消费者喜好。比如，新地商场的综合会员计划至今已有超百万名会员，拟带动人流和租户销售；部分商场活化室外空间、增设运动设施，满足市民对户外活动日增的需求；利用5G及先进科技（包括智能洗手间等）进一步提升商场卫生标准。

除此之外，还增加了不同主题布置，并推出消费奖赏计划及多项线上线下推广活动，以带动顾客消费。

新鸿基地产认为，以上措施虽然在一定程度上能减低社交距离措施收紧带来的负面影响，但零售业务的全面复苏将取决于有效的疫情防控、大规模及更宽泛的市民疫苗接种、跨境往来限制的大幅放宽。

内地总租金收入上涨15%，旗下商场高端品牌需求急增

受内地经济复苏、消费开支稳健带动，新鸿基地产在内地的总租金收入按年上涨15%至24.86亿元，零售物业组合租金收入增幅显著。

得益于有效的疫情防控和政府刺激措施，消费者信心自2020年中开始反弹，境外旅游限制也令内地主要城市的奢侈品消费额显著增加。这促使新鸿基地产旗下上海国金中心商场、环贸IAPM、One ITC以及广州天环广场、天汇IGC的高端品牌需求急增。

同时，北京APM于2020年7月配合政府计划完成绿化工程，目前正加强商户组合，以便在经济复苏时把握机遇。

此外，新鸿基地产通过数码科技运用、持续调整商户组合、具备吸引力的会员积分计划以及增设限定店等市场策略，继续提升优质购物体验和多样化品牌。

出于长期增长前景考虑，新鸿基地产正在内地城市扩大出租物业组合。

·上海大型项目ITC：主要部分将于未来几年分期落成。其中，二期零售物业约4.3万平方呎，设有特色餐厅，预计将于今年开业；楼面达250万平方呎世界级商场，正顺利建设中。

·南京国金中心：商场2022年开业，将引进高端品牌

一期设有50万平方呎甲级写字楼，已承诺出租率约达75%；二期已于2020年下半年落成，提供约150万平方呎优质写字楼。项目余下部分，即南京国金中心商场、豪华酒店南京Andaz的工程正在进行。

其中，商场的楼面达100万平方呎，预计2022年开业，将汇集多个高端品牌和各式美食，包括户外餐饮。目前，其招商进展良好。

·广州南沙庆盛项目地基工程已展开，“国家发改委于2020年提出区域铁路网升级计划，将进一步有利于发展该项目的交通连接”。

·杭州江河汇发展项目建筑工程已展开，由两块位于钱塘江与京杭大运河交汇处的毗邻地块所组成，将提供约900万平方呎的地上楼面面积，将发展成地标物业，提供高素质的商务、工作、居住空间。

新鸿基地产表示，在上述现有中长期项目落成后，预计集团在内地的经常性收入将显著增加。