韩石加盟，旭辉商业加速

每年春节前后，都是地产行业人员流动的高峰期，也是各大房企争夺人才的重要时间节点。

2月26日，观点地产新媒体从知情人士处获悉，前中南商业总裁韩石将于周一入职旭辉。据称，韩石将加入旭辉商业，继续发挥其过往商业地产的经验及优势。

同日，旭辉集团官网宣布了这一消息，并透露韩石新职务为旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，主持旭辉商管公司日常经营管理工作。

值得一提的是，这也是旭辉商业集团自2019年成立以来引进的首个“总裁级”职业经理人。

旭辉在公布这一人事变动同时，还公开提出到2023年将布局50座商业综合体，覆盖中国主流城市。

如此一来，韩石加盟的意义已经不言而喻。

进入商业地产领域的时间不长不短，旭辉商业规模增速并不算快，截至2020年年中已开业投资性物业总建筑面积约60万平方米，已开业和在建及待建的项目30个。换句话说，韩石需要在接下来两年内，协助旭辉商业推进平均每年新增10个商业综合体的计划。

另外，坊间对于这则人事变动中还存在一个关注点，就是韩石到来之后，旭辉商业老将王寿庆又将处于怎样的位置？

商业加速与韩石角色

旭辉商业在加速，这是近年来业内共知的一件事。

数据显示，截至2020年6月31日，旭辉合共拥有总建筑面积达127.16万平方米的投资物业，其中已开业并开始产生租金收入的建筑面积约为68.65万平方米。

旭辉集团2021年2月26日公布韩石任命消息时披露的数据显示，截至目前已开业投资性物业总建筑面积超60万平方米，并在一二线城市有超过237万平方米的商业和写字楼项目储备，其中超过50%为轨交沿线项目。

换而言之，旭辉商业过去将近9个月时间里，规模体量扩张了将近一倍。

从特点看，旭辉商业和传统地产一样，除了常规拿地建造项目之外，寻找合作伙伴也是重要的扩张手段。

这种手法在旭辉商业布局北京上海等一线城市时尤为常见，从最初在上海联手老牌港资企业恒基、置地，先后开发了旭辉恒基中心、LCM置汇旭辉广场等商业体；再到几天前与华熙国际投资集团合作开发运营北京五棵松商业项目，皆是如此。

从区域看，旭辉商业目前已经布局华东、华中、华北、西北和中西部，重点布局上海、北京、成都、南昌、长沙、重庆、昆明、合肥等一二线城市。

这样的路线确实符合旭辉此前所说的“一二线核心城市做存量”的策略，不过同时也能够看到，旭辉商业在华南区域尤其是大湾区仍存在着空白。

如何帮助旭辉打开华南区域的商业地产市场，自然就成为韩石上任之后所要面对的问题之一。

回到规模问题，作为旭辉商业掌舵者，林峰曾对观点地产新媒体表示，旭辉在商业上是分期分步推进的，从来没想过能一口吃成胖子。按照计划，旭辉每一年在商业项目上的投入不超过拿地总投资预算的10%。

因此也有猜测称，韩石此次赴任旭辉，加速只是其中一个目的，更为重要的任务或许还包括了帮助旭辉商业进一步梳理各个产品线。毕竟，商业项目和住宅项目所不同之处在于，前者需要具备更为鲜明的个人风格和特性，才能在当前竞争激烈且同质化严重的行业中“出圈”。

从韩石过往职业经历来说，这无疑正是其所擅长的。

1990年大学刚毕业之时就加入了中粮，2007年正式接手中粮商业地产项目，26年间，韩石参与创建和打造了“大悦城”购物中心品牌。在龙湖和中南任职期间，韩石则分别参与打造和推出了长租公寓品牌“冠寓”和商业品牌“大有境”。

这一次履新旭辉商业，韩石又将与之擦出怎样的火花？

旭辉的“大商业”

新人加入固然瞩目，但老人的去向同样值得关注。

2019年7月，旭辉集团宣布成立旭辉集团商业地产管理总部，简称“旭辉商业”，负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运，原集团商业管理部和旭美商业合并进入旭辉商业。

人事方面，旭辉商业总裁将由旭辉集团总裁林峰兼任，旭辉集团副总裁、旭美商业总经理王寿庆则出任旭辉商业副总裁，而韩石上任的职务同样是旭辉商业副总裁。

让人好奇的是，王寿庆去哪儿了？

据观点地产新媒体了解，王寿庆或许已经有了新的任务。

2020年7月6日，旭辉旗下新成立了一家“上海旭辉文商旅企业发展有限公司”，法人代表正是王寿庆。在公开活动上，王寿庆的职务介绍也变成了“上海旭辉文商旅企业发展有限公司总裁”。

到目前为止，这家新公司的动静并不多，旭辉所发布的官方消息、资讯中也几乎没有出现过该公司的身影。

但从公司名字和由王寿庆坐镇等迹象来看，或许可以猜测的是，旭辉在商业地产的发展上，或许已经不局限于购物中心等商业体的打造，而是有了更大的“野心”——文旅。

于旭辉而言，“文旅”无疑是一个崭新的词汇。

截至2020年，旭辉已经是一个拥有超过两千亿销售规模的大型房企，但在文旅方面的布局并不多。

2020年10月的某个公开场合上，旭辉集团高级副总裁黄晖曾介绍说，出于对市场前景的看好，旭辉确实也加大了文旅康养领域的投资和布局力度，不过目前的新增投资项目大多是围绕旭辉地产主业来进行。

同时，黄晖透露说，旭辉近期在苏州并购了一宗土地，专门打造文旅、康养项目，这个项目一两年内就会面世。

结合上述黄晖的介绍和王寿庆的新职务来看，旭辉下一步确实有可能会在文旅方面有进一步的布局。

就任上海旭辉文商旅企业发展有限公司总裁之后，王寿庆也曾在接受访问时表示：“旭辉是文旅的新兵，旭辉在住宅地产已经做得很成功，之所以做文旅是因为看到了国内地产实际发展的状态，看到了一些市场机会，同时也是为了提升企业的综合竞争力。”

如此，旭辉商业的领导分工似乎已经进一步明晰。新上任的韩石负责商业板块，老将王寿庆则负责文旅领域，两位“明星经理人”各司其职。

有分析指，随着旭辉商业的进一步发展，或许还会有更多“外援”加入其中。