万达集团的2020：新开业45座万达广场，持续深耕轻资产

中国商业正以循新之力量，借不循常之巧劲，蓬勃发展。「第16届中国商业地产节」特别策划——“这，就是中国商业”之《向上的力量》，从开发商、购物中心、品牌商等实体商业2020年的触底、破局、进化，我们窥见了中国商业强大的韧性、活力和向上的力量。

“逆境中见行业韧性”，在2020年的疫情阴霾笼罩下，商业地产行业面临的形势非常严峻。

万达集团没有放慢脚步，在年底完成去年制定的商业项目拟开业目标之外，推出第四代万达广场，注重场景化打造，并且在轻资产转型道路上成效初显。

新开业45座万达广场

轻资产占比超60%

1月6日，万达集团在微信公众号公布2020万达实体服务业经营业绩，整体超出市场预期。

数据显示，2020年全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%；为支持中小商户抗击疫情，2020年全国万达广场减免租金超过43.3亿元，如扣除这一因素影响，2020年全国万达广场租金同比2019年增长8.1%。

以2020年第四季度为例，全国368座万达广场客流同比增长6.4%，销售额同比增长15.8%；全国可比万达广场客流同比2019年回升至97.4%，全国可比万达广场销售额同比2019年增长7.7%，而根据国家统计局数据，同期全国实体商业销售额增速为-4.4%。

　　武汉楚河汉街

从新开业情况看，万达集团2020年新开业45座万达广场，其中轻资产27个，占比超过60%；2020年签约60个轻资产万达广场；在建142个万达广场中，轻资产占比超过80%。

万达近几年持续在轻资产方向深耕，截止2020年年底开业的轻资产项目数量已经超过100座，其中50%的项目已下沉到三四线城市，成效逐渐凸显。

在新开业的万达广场中，有一个项目很有代表性，该项目位于西藏拉萨，2020年8月8日开业，这是万达集团在西藏自治区开业的第一座万达广场，是第330座万达广场，也是全国海拔最高的万达广场。

拉萨万达广场由万达商管集团与拉萨市国有城投公司采用“轻资产”模式合作建设，位于拉萨市城关区东城新区，总建筑面积13.5万平方米，是拉萨规模最大、业态最丰富、品牌数量最多、配套最齐全的商业中心，拥有195个国内外知名品牌，其中75个品牌首次入驻拉萨。

拉萨万达广场的开业填补了万达广场在中国大陆省份的最后空白，至此，万达广场全面覆盖中国大陆31个省区市和全部省会城市，进入的城市超过200个，形成全国完整布局。

万达的轻资产之路

万达商管集团总裁肖广瑞在接受记者采访时表示，从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。这是万达商管集团董事会最新做出的决定。

这一“轻资产”战略，指的是万达不出万达广场的资金，只输出品牌，负责设计、建设与运营，并分得收益。

早在2017年，万达商管便开始转型“轻资产”战略，通过出售大型文旅和酒店项目，一次性出清重资产业务后，万达旗下各业务板块全面开始寻求品牌、管理输出。

从2017到2020年，万达商管自持项目占比持续降低，轻资产占比逐步上升。同时，在保持着每年40+新开业的速度下，出租率始终保持在99%以上。

万达的轻资产转型仍处在关键期，2021年1月，王健林注册成立了一家新公司，名为万达产业投资有限公司，在业内人士看来，成立万达产业投资有限公司，表明万达在继续实施轻资产和去地产化，万达想要以此产业投资公司替代现有的地产集团公司，方便以产业勾地和寻找合作投资人。

据资料显示，今年1月15日，万达地产集团将上海万达文化产业集团的9.09%股权转给光大信托，持股从100%下降为90.91%；去年12月13日，万达地产集团将天津静海万达房地产的49.0 %股权转让给中融国际信托，持股从100%下降为51.0%。

除此之外，2020年11月7日，万达地产集团还将安庆万达置业的49.0 %股权转出，持股从100%下降为51.0%，而受让该部分股权的同样是中融国际信托。未来的万达的地产集团打算轻装上阵，用产业投资来做地产。

万达内部人事大变动

据赢商网统计，2020年万达商管集团已有7员大将接连离职。对比年前与年底的万达商管高管团队，几乎全面换血。

万达商管集团副总裁梁飞建、万达商管集团高级总裁助理兼规划中心总经理黄驾宙、万达商管集团首席总裁助理兼招商中心总经理王锐、万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭于2020年1月先后离职。

2月，万达商管副总裁沈嘉颖离职。12月，万达商管集团副总裁朱战备因涉嫌贪腐被万达集团从公司除名。除了商管集团，万达地产集团总裁吕正韬于7月辞职，于11月加入儒臣集团任执行总裁。

另一方面内部调任情况，4月，原万达商业地产股份有限公司副总裁兼人力资源中心总经理肖广瑞，正式上任万达商管集团总裁。7月原万达文化集团总裁张霖调任万达地产集团总裁，接替吕正韬。

　　万达商管高管年前与年底的变化对比（图片来源：万达商管官网截图）

未来发力第四代万达广场

万达集团2021年计划开业万达广场50个，其中轻资产34个，占比68%；计划签约70个轻资产万达广场。

通过十几年的发展进步，万达广场产品线发展到现在已进入全新的第四阶段。备受关注的万达体系内首个第四代万达广场落地深圳龙岗，项目正在招商筹备中，将于2021年6月25日正式亮相。

这次的第四代万达广场，依旧践行万达轻资产路线，与华南城合作，将原先的家具城改造成为新一代万达产品。

据悉，深圳龙岗万达广场总建筑面积30.5万平米，是万达商管基于新消费趋势，对实体商业的革命性创新。项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大核心功能，从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。

业态规划始终围绕旅游中心、文化中心、社交中心、生活中心四大“中心”展开，规划引进450+特色品牌，在后期运营方面，项目还将运用科技手段，结合品牌商家及广场自身活动做出相应的场景变化，通过科技赋能生活，设计营造场景，融入文旅活动与智能体验。

　　图片来源：赢商网、万达集团微信公众号、赢商云智库

　　相关数据来源：万达商管官网、万达集团微信公众号、乐居财经