激荡25年!长沙红星商圈商业规模直逼五一商圈

赢商网华中站 陈晶
摘要:未来谁将成为长沙商业的城市新中心?业内人认为,红星商圈最有希望能和五一商圈叫板。

长沙坊间有言:千年的五一广场、永远的商业中心,五一商圈历经千年岁月沉淀,始终是长沙公认的商业桥头堡、老大哥。

然“寸土寸金”的市中心,向上“借空间”的增量扩容始终有限。有实力无土地的尴尬,不止是上海南京东路、成都春熙路、广州北京路,同样在长沙的五一商圈上演。

被包裹在城市中央的五一商圈,因土地这一基本生产要素限制,反而削弱了商圈进一步外拓的步伐。新晋热门商圈瓜分下外溢的商业资源,如雨后春笋般冒尖。

第一位置难以撼动,热门商圈便盯紧长沙商业“二把手”。商业老二之争喋喋不休,前有城南省府红星商圈、河西梅溪湖商圈虎视眈眈,还有后起之秀洋湖商圈紧追慢赶。未来谁将成为长沙商业的城市新中心?业内人认为,红星商圈最有希望能和五一商圈叫板。

红星商圈诞生,从大市场到小百货

红星片区有着多家老长沙人耳熟能详的大市场:红星大市场、红星会展中心、红星灯饰城、湖南雨花非遗馆、红星美凯龙、红星糖酒城,最为出名当属红星大市场。

红星商圈因红星大市场得名,至此开启了一场23年的商业风云。

1996年,湖南省委确定实施长株潭一体化的融城战略,地处株潭交会枢纽位置的红星村,投资2000余万元建设红星农副产品大市场。一年后,红星农副产品大市场正式登上历史舞台。

2002年,红星农副产品大市场拓展了以农副产品为主题的红星国际会展中心,红星大市场也成为湖南省乃至中南地区规模最大的综合性农副产品批发市场。

红星农副产品大市场

红星大市场作为长沙的“菜篮子”和“果盘子”,扛起了长沙90%以上水果交易量、70%以上肉食交易量,现有经营户总数达13000多户,无疑是南城的“流量担当”。

不同于热火朝天的批发生意,百货、购物中心等商业体在这曾经历了一段十年空窗期。直至2007年长沙湘府百货于红星大市场旁开业,方打破沉寂,随后梦和商业广场、通程百货、红星商业广场沿湘府东路东西向相继开业,红星商圈进入了商业发展第二阶段。

百货黄金时代里,这样的成绩并不亮眼,友阿百货、王府井百货、平和堂、阿波罗商业城、友谊商店等珠玉在前,只有南城人关注并欣喜于这里的变化,外来人印象中这里还是农副产品、家居建材、灯饰等大批发市场热土。

升级迭代,第二大商圈呼之欲出

红星商圈摆脱大批发市场印象,逐渐走向国际化、时尚化的大商圈,真正要从2015年说起。

2015年4月26日,德思勤四季汇购物中心亮相湘府东路,开创性地引入电视直播中心、演艺广场、艺术中心、设计中心,开业当日便吸引逾30万人流量。开业仅3个月,德思勤四季汇购物中心已跃进长沙商业地产人气前三甲,成为改写南城商业格局的开篇之作。

到了2017年,德思勤再度发力,TASKIN MALL于10月1日正式开业,也开创了国内最大街景式商业,竖立全新的潮流地标标准,形成两大购物中心+一条时尚步行街拱立的群星璀璨商业盛景。

图源:德思勤城市广场公众号

2018年,一街之隔的红星地块被步步高集团和长房集团联手拿下,步步高集团计划打造“新天地”系的TOP级商业综合体——步步高星城天地,集超200米超高层建筑,商务办公中心、星级酒店、高端公寓、花园美宅、购物中心于一体。

购物中心将于今年内亮相,围绕“无界,更时尚”商业定位,融合时尚、娱乐、美食、艺文、科技五大功能体验,以突破创新的业态组合、前所未有的功能体验、独具匠心的品质服务,打造真正意义上的城市共享中心。

图源:步步高星城天地

去年国庆,红星商圈的首个24小时全开放街区长沙复地星光天地开业,超200+知名品牌入驻,萌咔“星喵”登场,网红店、潮品牌一应俱全,时尚潮流、夜生活社交,不输解放西。

图源:长沙复地星光天地

随着城市快速发展,红星大市场遭遇周边道路拥堵、基础设施不足等瓶颈,提质升级成为所有大市场乃至整个片区迫在眉睫的问题。

2021年1月,红星水果市场正式搬迁至跳马镇的红星全球农批中心。庞大的市场外迁后,留给红星商圈的将是实现城市更新的全新未来。

早在2017年,华润就与雨花区签约投资红星城市更新示范项目,投资500亿元建设千亿级产业聚集区。这是长沙首个城市更新和双修试点示范区,将开启了红星商圈的新篇章。

2019年1月,红星片城市更新项目批前公示,由湘府路、万家丽路、时代阳光大道、卉园路和支路40等围合而成的4.59平方公里,其定位为“融城新枢纽”,建设容量按450万平方米控制。

按规划,红星片区将按照“统一规划、整体布局、逐步实施、分块推进”的原则,自2020年开始,用时10年、分三期完成红星片区的整体拆迁和开发建设工作,打造“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目。今年1月,红星片区更新指挥部负责人透露,片区将导入如华润万家、华润万象天地商业综合体。

红星片区规划图

目前,红星商圈德思勤城市广场、通程商业广场、复地星光天地等已发展成熟。未来几年内,步步高星城天地、华悦商业广场、恒大金融广场等会相继建成,强势助力红星商圈。

赢商大数据显示,红星商圈商业体

一项项品质商业体的入驻,红星商圈整体商业体量规划突破百万方,尤其是购物中心商业体量将超过70万方,稳居各副中心商圈首位,其规模直逼五一商圈。一个国际化、时尚化的超级大商圈崛起进行时,长沙的第二个“五一商圈”有望在这里成型。

 

长株潭融城枢纽之地

为什么如此多的商业体会抢占红星商圈?与区域未来发展前景密不可分。

从地理位置上,红星商圈以湘府路与韶山路交汇处为核心,坐拥省森林植物园、圭塘河生态景观带,紧邻省政府、长株潭生态绿心保护区,毗邻长沙高铁南站和汽车南站等交通枢纽。

交通必然成为红星商圈上位“加分项”,湘府路高架开通,汇聚八方前往这里,已开通的地铁1号线、5号线,长株潭城际铁路,规划中的7号线、8号线等,新汽车南站交通枢纽,长沙南站高铁、磁悬浮……俨然形成超级大商圈的交通配置。

另外,红星商圈头顶省府CDB“光环”。2004年,湖南省人民政府驻地由芙蓉区迁移至天心区,围绕省府的政治、经济、文化和商业中心逐渐形成,长株潭融城发展步伐进一步加速。

根据长沙“十一五规划”,省府片区定位为“复合型的城市商务副中心”,按照行政文化中心区、商务及总部区、会展及商贸区、生态环保工业园区、现代物流园区、生态型健康住宅区等六大区进行布局。

片区图

省府片优势格外明显,一方面,它的商务属性突出,借省政府南迁之势,周边汇聚了40余重量级政务机构,60余家央企、省直企业在旁,湖南省地质博物馆、长沙市科技馆、湖南省青少年活动中心等一批省市重大建设项目落子于此,更有超110栋商务楼、50多家高档楼盘,吸引大批高素质人才和拥有得天独厚行政资源优势。

另一方面,它的综合功能日益完善,红星商圈、长株潭融城规划与省府片区集中发力,政治、商业、交通等各方面城市功能成熟。

拉通南北接轨、融合长株潭的红星商圈,拥有足够外拓空间,就成了长沙增量商圈的不二之选。

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