招商局商业房托：2020年租金收入同比下降6.7%，未来将加大对零售商业项目的投入

3月16日晚间，招商局商业房托(01503.HK)公布其2020年全年业绩。公告显示，招商房托2020年实现收益总额约为3.7亿元，较2019年收益减少2230万元；租金收入总额则由2019年同期的3.35亿元减少至3.13亿元，减幅为6.7%；

2020年，招商局商业房托的物业市值由2019年的66.09亿元增至66.44亿元；物业收益净额约为2.74亿元，可分派收入约1.63亿元。

作为招商局蛇口工业区控股股份有限公司发起的房地产投资信托基金，招商局商业房托所管理的物业组合由一栋甲级写字楼、三栋综合写字楼及一栋商业购物中心组成。它们位于蛇口工业区，包括花园城购物中心、新时代广场、数码大厦、科技大厦及科技大厦二期。据悉，截至2020年12月31日，这五项优质商业物业可租赁总面积为248,928㎡。

2020年，在零售物业表现方面，花园城购物中心受疫情影响，上半年客流量急剧下降。对此，管理人对花园城租户提供了不同程度的租金减免，并推出各类推广活动，提升客流量，改善商场购物氛围。随着花园城原紫荆城部分于第四季完成装修改造并投入试运营，花园城的客流量已恢复至往年水平，出租率也上涨至91.5%。

根据公告，2020年花园城购物中心已完成市场重新定位，通过室内外的翻新改造及实现地铁通道直连的方式全方位提升。未来的花园城空间布局、功能设施及对客服务方面将进一步优化，提高消费者购物及娱乐体验。

花园城升级工程将于2021年上半年启动并分阶段灵活展开，期间将维持花园城购物中心的正常营业，将尽量降低对租户及消费者的影响。而整体改造工程预计可在2022年深圳地铁12号线落成前完成。

此外，在招商局商业房托于今天举行的业绩发布会上，招商局商业房脱执行董事郭瑾表示，公司为旗下的5项进行装修改造升级工程，预算为3.99亿元人民币，当中4个写字楼项目预计将于今年内完成改造提升工程。

展望2021年，招商局商业房托表示，管理人将持续投入资金，推进存量资产的升级改造，全面提升物业品质及收益。

同时，管理人将积极拓展北京上海一线城市并在适当时机进入强二线城市，以寻求投资组合于区域上的平衡。鉴于国内消费力不断增强的趋势及其为零售商业带来的发展潜能，管理人将加大对零售商业项目的投入。