嘉里建设2020年收入约145.26亿港元，纯利下跌22%

3月18日，嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）发布截至2020年12月31日止年度全年业绩。

报告期内，嘉里建设录得强健的合约销售，香港及内地全年合约销售128.8亿港元，较目标80亿港元超出61%。尽管销售及租赁表现于2020年上半年受到检疫隔离及社交距离等措施的抑制，下半年随市况改善而收窄差距，录得收入48.27亿港元。嘉里建设全年录得总收入145.26亿港元。

截止到2020年12月31日止，集团股东应占溢利为54.03亿港元，较2019年下跌 22%；所持物业组合（以楼面面积计算），包括发展中物业共2525万平方呎、已落成之投资物业共1591万平方呎、酒店物业共467万平方呎及持有作出售用途之物业共173万平方呎。

内地物业复苏明显

内地物业对嘉里建设的总收入贡献尤为明显。

根据财报，嘉里建设内地收入约99.55亿港元，且物业租务及其他共录得收入48.26亿港元，其中内地物业约35.20亿港元，香港物业约13.07亿港元，相较于2019年均有下降。内地物业租赁和酒店营运的经常性收入分別減少3%和40%。

不过，物业租赁和酒店的复苏步伐于下半年明显加快，重点城市的客流量和零售销售重回2019年的水平，酒店入住率亦因内地境内旅游增加而稳步重拾升轨。年度内，内地已落成投资物业贡献收入35.2亿港元，毛利则为26.72亿港元，收入及毛利分别按年减少3%及4%。

出租率方面，除北京嘉里中心和沈阳嘉里中心分别为89%、81%，其他投资物业的出租率均在90%以上。

（图片来源：嘉里建设财报）

其中，位于上海静安区的静安嘉里中心，办公室面积办公室面积95%及零售面积91%已租出，静安香格里拉大酒店于年度内的平均入住率为51%，12月改善至64%；上海浦东嘉里城的零售及办公室面积均租出98%，住宅出租率则为92%，浦东嘉里大酒店于年内之平均入住率为39%，十二月单月则录得 46%之入住率；杭州嘉里中心办公室出租率为95%，零售面积出租率为92%，杭州城中香格里拉大酒店于年内录得平均入住率57%，12月入住率上升至76%；济南祥恒广场总楼面面积共100万平方呎，嘉里建设占其55.00%权益，办公室面积已租出80%，零售面积租出100%，济南香格里拉大酒店于年内之平均入住率为55%，12月入住率为72%。

嘉里建设称，随着疫情进一步受控，旗下物业的人流和零售销售于下半年已恢复至疫前水平，尤以主要城市最为显著。对于办公室和零售物业的租赁业务，保持审慎乐观展望。

反观香港物业部，共录得收入45.71亿港元，部门年内收入主要来自已落成住宅物业皓畋、缇山及满名山之确认销售。

持续深耕北上杭及大湾区

除了已经运营的物业，嘉里建设在内地还有许多发展中的物业，分别在沈阳、武汉、深圳前海、福州、秦皇岛、杭州、郑州、天津、昆明、南昌、莆田、上海等地，落成后嘉里建设所占总楼面零售面积合计323.3万平方呎（于二零二一年二月二十三日投得的上海浦东地块除外）。

（图片来源：嘉里建设财报）

对于土地储备，嘉里建设称其策略是持续投资于综合发展项目，于核心发展城市包括北京、上海、 杭州和大湾区等地继续深耕。

值得一提的是，今年2月13日，嘉里建设联合GIC集团房地产投资控股公司竞得上海浦东新区的综合用途用地。地块总面积约711000平方呎，规划总建筑面积约420万平方呎，以最终规划及建筑方案审批为准。其中，约484000平方呎指定为住宅用途，约269000平方呎为办公室之用，约240万平方呎为零售面积及约100万平方呎为停车场及其他。此综合发展项目将涵盖办公室及住宅物业，以及一超大型购物中心，嘉里建设持有项目之40.00%权益。

“上海是我们物业组合的重点城市之一，预期金桥项目将能加强集团在此一重要巿场的策略优势。”

嘉里建设称，集团现正开发数个项目，最终能带动经常性收入增长。其中，前海嘉里中心第一期正陆续交付办公室和零售单位予租户，租务需求和出租率均正在上扬，表现令人满意；在武汉，已取得综合项目地块使用权，并在当地政府积极支持下，展开了早期建设工程；在杭州，期望为综合发展项目注入新元素，包括古迹保育和社区活化，建构优质空间。