凯德中国2020年业绩：购物中心净收入跌13.2% 线上销售额突破2亿元

2月24日，凯德集团发布2020年财报。

· 受新冠疫情影响，2020年总收入65.326亿新元（约人民币320亿元），较2019年同比增长4.8%；

· 由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值，净亏损15.743亿新元（约人民币77亿元）；

· 全年营运净利润为7.699亿新元（约人民币38亿元），现金净利润为9.24亿新元（约人民币45亿元）。

对于2020年的业绩表现，凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓表示“基本在预期内”，尤其是在疫情蔓延、重创零售和旅宿业务的严峻市场环境下。

从数据来看，亏损主要归因于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值共计24.981亿新元（约人民币122亿元），非现金亏损。凯德仍实现较好的收入和营运及现金净利润，投资组合收益具有韧性。

图片来源：凯德集团公众号

同时，罗臻毓强调凯德集团财务状况良好，资产负债表强劲，负债权益比为0.68倍；现金流健康，保有153亿新元（约人民币750亿元）的现金和可用未提款额度。

此外，2020年凯德持续扩大基金管理业务、抓住机会投资新经济资产领域，完成了30亿新元（约人民币147亿元）的资产再循环目标，持续推动现有业务的数字化和业务模式优化。

2020中国市场业绩表现：购物中心物业净收入下滑13.2%，线上销售额突破2亿元

中国是最先受到疫情冲击的市场，也是最先走出疫情、最快复苏的市场。2020年，凯德中国市场息税前利润同比增长17%。

具体来看，主要受疫情及减租等影响，购物中心物业净收入同比下滑13.2%，商业运营整体稳定向好；数字化战略全面加速，线上线下融合发展取得积极成绩，全年线上销售额突破2亿元人民币。

此外，凯德还将旗下五个产业园区项目和凯德乐峰广场剩余49%股权注入凯德中国信托，实现资产再循环。

图片来源：凯德乐峰广场公众号

罗臻毓表示，中国市场多元业务已经回归正轨，未来会继续壮大在华资产规模。一方面，继续夯实、做强现有业务；另一方面，积极布局新经济资产领域，包括产业园区、数据中心及物流等。

随着中国经济步入新发展阶段，凯德看好新经济资产领域的发展前景和空间，将积极寻求市场投资机会，计划在未来几年将旗下相关资产规模扩大至50亿新元（约人民币245亿元）。

罗臻毓：看好商业业地产未来发展，但必须把握新趋势

后疫情时代，罗臻毓表示凯德仍然看好商业地产未来发展，但必须关注并把握新趋势、新机遇。

·于零售项目而言，运营能力和数字化能力成为关键比拼因素；

·对于商办项目，疫情后在线购物、TMT、医疗、教育、金融科技等领域的公司迅速扩张，是办公需求主力军；

·受远程办公等工作方式转变影响，企业对灵活办公空间需求上升；

·产业园区受疫情的影响相对较小，未来产业园区的租赁需求会保持稳定，发展前景乐观。

“上述转变从前几年就开始显现，疫情只不过放大并加速了现有趋势。”凯德近两年已经在着手调整、完善产品和业务组合，在商业零售方面形成线上线下融合发展模式，为租户和消费者提供全渠道、智慧商业解决方案；商办项目方面，在产业园区+办公楼的组合基础上，通过灵活办公空间奕桥Bridge+不断丰富产品类型，满足办公租户的多层次需求。